Dælenenggata 28 A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dælenenggata 28 A

  • 0567 OSLO
Prisantydning
2 300 000,-
Fellesgjeld
114 091,-
Totalpris
2 414 091,-
Verditakst
2 300 000,-
Lånetakst
1 950 000,-
Beregnet totalkostnad
2 300 000,- (Prisantydning)
114 091,- (Andel av fellesgjeld)


2 414 091,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger



2 414 091,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Andelsleilighet (borettslag)
Primærrom
46m²
Bruksareal
46m²
Bruttoareal
51m²
Tomt
414m² (eiet tomt)
Soverom
1
Byggeår
1899
Gårdsnummer
227
Bruksnummer
107

PartnerEiendomsmegler MNEF

Kjerstin Falkum

+47 922 04 707

Bebyggelsesdetaljer

Boligblokk fra 1899, rehabilitert i 1992. Stein og murverk i såle og grunnmur. Yttervegger i pusset tegl i skallmur. Saltak med blikkplater.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

VEDLIKEHOLD

1992 - Totalrenovering, nye vinduer, dører, rørsystem, elektrisk anlegg.

1993 - Opparbeiding bakgård

2006 - Rehabilitering fasade

2012 - Oppføring balkonger, bakgård.

2013- Ny stikkledning til hovedvannledning.

2014 - Nytt tak.

2014 - Piperehabilitering 2014

Brannvarslingsanlegg installeres høsten 2014, men låneopptak er allerede gjort, derfor hadde andelen ved årsskiftet en betydelig andel formue iflg. styreleder.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Disponerer kjeller- og loftsbod.

Standard

Entré:

Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy, sko, kommode etc. Dørtelefon med åpner. Brannklassifisert dør mot fellesareal. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:

Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye lys. Plass til sofagruppe og øvrig innredning. Det er pipeløp i rommet slik at det er mulighet for å installere peis om ønskelig. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Kjøkken:

Velfungerende delvis åpen løsning mot stue med plass til spisebord. Flott, lys innredning med god skap- og benkeplass. Stilige fliser over benkeplate. Opplegg oppvaskmaskin, ventilator over komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Bad:

Delikat flislagt bad rehabilitert av fagfolk 2006. Flott, tidsriktig rom med servant, wc, dusjplass, speil- og skapløsning med belysning. Opplegg vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom:

Stort, luftig soverom som vender mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, garderobeskap, kontorpult, bokhyller etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Adkomst

Enkelt adkomst direkte fra Dælenenggata via portrom, indre gårdsrom og trappeoppgang. Det vil bli skiltet med iHUS-skilt til fellesvisninger.

Beliggenhet

Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet til å

slappe av i grønne omgivelser. Koselig nabolag med sin sjarmerende trebebyggelse på Rodeløkka. Flere søndagsåpne dagligvarebutikker samt restauranter og treningssentre i umiddelbar nærhet.

En kort spasertur unna og du befinner deg på Grünerløkka med sitt mangfoldige uteliv. Her har du godt utvalg med serveringssteder, unike butikker og utesteder.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter blant annet i Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage. Gangavstand til gallerier og museer (Munch-museet) samt et særdeles godt kollektivtilbud med trikk, buss, flybuss og T-bane i umiddelbar nærhet.

Tomtebeskrivelse

Andel i 414 kvm eiet tomt. Hyggelig gårdsrom som er pent opparbeidet med plen, planter, busker, trær og sittegruppe for beboerne.

Utleieinfo

Eier må ha bebodd leiligheten i minst ett av de to siste år for utleie inntil 3 år av gangen. Styret skal samtykke til utleie og godkjenne leietaker. Kontakt megler for utfyllende bestemmelser.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavblokk- og bygårdsbebyggelse.

Diverse

- Borettslaget har egen nettside: http://www.daelenenggata28.no

- Borettslaget består av 11 andeler.

- Ingen dokumentavgift ved kjøp.

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Mulighet for å sette inn peisovn i stuen.

- Disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

- God vedlikeholdshistorikk.

- Flott, velholdt, gjennomgående leilighet med gode lysforhold og klassisk preg som store vindusflater med dype karmer, god takhøyde og stukkatur.

- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

- Siste reviderte årsregnskap viser et overskudd på kr. 123.523,-. Egenkapital i borettslaget pr. 31.12.13 utgjør kr. 2.617.641.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Borettslaget praktiserer ukehavende/vaktmesteruke ca. 4-5 uker i året per andelseier.

- Bad rehabilitert av fagfolk i 2006.

- Fasade rehabilitert 2006.

- Tak tekket om i 2014.

- Ny stikkledning til hovedvannledning 2013.

- Piperehabilitering 2014.

Dyrehold

Borettshavere kan holde kjæledyr dersom dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige

beboerne. Anskaffelse av kjæledyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring fra selger.

Fellesutgifter

Varmtvann, kabel-tv (Get), kommunale avgifter, felles forsikring, drift av borettslag og betjening av andel fellesgjeld m.m.

iHUS v/Kjerstin Falkum Kværnmo (922 04 707) har gleden av å presentere denne flotte 2-roms andelsleiligheten i et meget populært boligområde på idylliske Rodeløkka.

Leiligheten er velholdt og gjennomgående med klassisk preg som god takhøyde, dype vinduskarmer og stukkatur i himling. Fin planløsning og gode lysforhold.

Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet med plass til spisebord. Store vindusflater gir et sjenerøst lysinnfall. Videre finner du et romslig soverom som vender mot indre gårdsrom og delikat flislagt bad som ble rehabilitert i 2006.

Bakgården er trivelig opparbeidet med sittegrupper og grill. Hele leiligheten inkludert tak er nymalt i lyse delikate farger - her kan du flytte rett inn.

Vi ønsker velkommen til visning!

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett, kun styregodkjenning.

Fyring

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på badet.

Selgers forbruk i snitt tre siste år: 10 199 kwh.

Regulering

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Kontakt megler for reguleringskart.

Planlagt rehab

Brannvarslingsanlegg installeres høsten 2014, ellers generelt vedlikehold.

Servitutter

77682 20/12/1990 Erklæring/avtale.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Lånevilkår

Handelsbanken Eiendomskreditt, lånenr: 8398.71.47108

Restsaldo: Kr. 2.116.744,- per 01.08.2014.

Annuitetslån.

Antall terminer pr år: 12.

Rentesats 3,9% Eff. per. 01.08.14

Dato siste termin: 01.11.2038

Meglervederlag

Provisjon: 37.000,-

Etableringsgebyr: 13.000,-

Visninger per stk.: 1.990,-

Sikkerhetsstillelse kr. 989,-

Omkostninger

Lave omkostninger ved kjøp, dvs. Ingen dokumentavgift på kjøpesummen.

Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: 430,-

Tinglysningsgebyr pantedokument: 430,-

Panteattest: 196,-

Boligkjøperforsikring (valgfritt): 3.750,-

Totale omkostninger kr.:1.056,-

Totale omkostninger inkl. boligkjøperforsikring: kr. 4.806,-

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger, dog må styregodkjennelse foreligge før overtagelse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.