Rådyrsvingen 24

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Rådyrsvingen 24

  • 3032 Drammen
Prisantydning
2 190 000,-
Totalpris
2 258 650,-
Ligningsverdi
644 572,-
Fellesutgifter
500,- (Renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring, noe felles vedlikehold)
Kommunale avgifter
4 572,- (Vann og avløp)
Beregnet totalkostnad
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


68 649,50 (Omkostninger totalt)


2 258 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
52m²
Bruksareal
55m²
Bruttoareal
60m²
Tomt
662m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Soverom
1
Byggeår
2001
Gårdsnummer
65
Bruksnummer
221
Seksjonsnummer
1
Energimerking
D
Finn-kode
143690567
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Emilie Fredriksen

46 80 50 40

Eiendomsmeglerfullmektig

Simen Eknes Slotsvig

+47 40 48 32 52
  • Nabolagsprofil

91%

bor i enebolig

91%

eier sin egen bolig

86%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

82%

av boligene er eldre enn 20 år

Dokumenter

Salgsoppgave Rådyrsvingen 24

Beskrivelse

Rådyrsvingen 24 har en skjermet beliggenhet på en rolig og barnevennlig del av Konnerud. Her får du gode solforhold, en praktisk planløsning, kombinert med et lite og veldrevet sameie med lave felleskostnader.

Eiendommen har kort avstand til fantastiske turområder i flere retninger - Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen. Det er kort avstand til Konneruds friluftstilbud, helårs turterreng med lysløype og Konnerudsenterets butikker.

Leiligheten inneholder ny flislagt entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt baderom, romslig soverom med garderobe, samt både innvendig bod og utvendig sportsbod.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom, soverom og bod. Terasse på ca.12 kvm og utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré

Leiligheten har en pen, praktisk og flislagt entré fra 2017 med varmekabler i gulv. Her er det god plass til garderobeskap og kommode.

Baderom

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, dusjkabinett, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Gylvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med gode arbeidsflater og nedfelt oppvaskkum i stål. Nisje for frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr.

Stue

Leiligheten har en hyggelig stue med store vinduer ut mot hagen. Det er montert en pen vedovn som gir svært god varme. Det er 3-stavs parkett på gulv og malte panelplater på vegg.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er montert en romslig garderobe, og det er plass til skrivebord. Laminat på gulv.

Oppbevaring og uterom

Leiligheten inneholder en innvendig bod/teknisk bod. Utenfor stuen er det en tilhørende terrasse med nye gulvbord fra 2017. I tillegg medfølger det en romslig, utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Eiendommen har kort avstand til fantastiske turområder i flere retninger - Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen. Det er kort avstand til Konneruds friluftstilbud, helårs turterreng med lysløype og Konnerudsenterets butikker.

Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk, samt nå også helt ny kunstisbane.

Langrennsarenaen med tilhørende World Cup-standard inneholder bla. rulleskiløype om sommeren samt kunstsnøannlegg og milevis med skiløyper om vinteren. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 3 minutters kjøring til Imjelt golfbane

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til E-18 via Skoger og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen og 42 min til Oslo S.

Tomt

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i felles gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Vestbygda skole 1-7kl 0,9km

Svendesammen skole 8-10kl 2 km

Rådyrtråkket barnehage 0-5år 0,5 km

Jordbrekkskoen barnehage 0-5 år 1,2 km

Felleskostnader

500 pr. mnd. Renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring, noe felles vedlikehold

Sameie

Sameiet Rådyrsvingen 24, med org.nr. 988 287 598 består av 3 seksjoner - fordelt over 2 etasjer.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Budsjett for 2019 ligger vedlagt

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Ingen restriksjoner.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2001

Antall soverom

1

Byggeår

2001

Byggemåte

Leilighetsbygg med sokkeletasje og hovedplan bestående av tre boenheter. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur estimeres til og

være oppført i betong uten at dette kan fastslås konkret. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i 2-lags glass. Yttervegger i bindingsverk med utvendig

liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein (Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.09.2003. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 55 m².

Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, åpen, stue/kjøkkenløsning, bad og ett soverom.

Kommentar til areal: I tillegg til oppmålt areal er det en terrasse på ca. 12 m2. Utvendig bod på ca.5 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 4 572 pr. år

Vann og avløp

Løpende kostnader

Sameiet er medlem i Jordbrekkskogen Velforening. Årsavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 572 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 320 459 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1994/8950-1/90 Erklæring/avtale

16.06.1994

Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0602-65/221

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1006441-1/200 ** Diverse påtegning

06.12.2007

Følgende bestemmelser er slettet:

Drammen kommunes forkjøpsrett og tilbakekjøpsrett

1994/8950-2/90 Bestemmelse om bebyggelse

16.06.1994

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for Energiverket, Televerket og kabel-TV til stolpefeste og luftstrett, eller legging av jordkabel m.v..

Rett for kommunen eller selgeren tilø å etablere/ha

polygonpunkt på tomten m.v..

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0602-65/221

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6241-2/90 Erklæring/avtale

20.04.2001

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,62 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 11.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.