Frolandssenteret 10

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Frolandssenteret 10

  • 4820 Froland
Prisantydning
1 390 000,-
Totalpris
1 430 299,-
Ligningsverdi
364 224,-
Fellesutgifter
2 100,- (Fellesutgiftene dekker, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, vedlikehold, snøbrøyting og forretningsførsel, samt andre driftskostnader til sameiet.)
Beregnet totalkostnad
1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 327,- (Eierskiftegebyr til forettningsfører (ABBL))
34 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


40 299,- (Omkostninger totalt)


1 430 299,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
53m²
Bruksareal
53m²
Tomt
6 727m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Soverom
1
Byggeår
2011
Gårdsnummer
13
Bruksnummer
3
Seksjonsnummer
9
Energimerking
B
Finn-kode
142572303
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFFagansvarligPartner

Jan Terje Øygarden

+47 952 39 559
  • Nabolagsprofil

91%

av boligene er nyere enn 20 år

89%

bor i enebolig

76%

eier sin egen bolig

52%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Salgsoppgave Frolandssenteret 10

Innhold

Gang, soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard

Boligen har gjennomgående vanlig standard fra den var ny, og fremstår som godt vedlikeholdt uten nevneverdig slitasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje over Rema 1000, sentralt i Osedalen sentrum. Fra leiligheten er det kort avstand til alle kommunens servicetilbud. Her finner man i umiddelbar nærhet, skole, butikker, friområde, badeplass, legesenter, eldresenter, idrettsarena, off. kommunikasjon og ikke minst Frolands nye bibliotek.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er på 6 727 kvm. Opparbeidet med felles samlingsplass for renovasjon noen sittegrupper ol.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Ja. Egen parkeringsplass ved inngangspartiet.

Barnehage / skole i området

Froland skole på Mjølhusmoen (1-10 klasse)

Felleskostnader

2 100 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, vedlikehold, snøbrøyting og forretningsførsel, samt andre driftskostnader til sameiet.

Sameie

Leiligheten ligger i Frolandssenteret sameie. En eierseksjonsleilighet er betegnelsen på en leilighet der eieren har enerett til å bruke selve leiligheten, men der hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med andre seksjonseiere. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som angir seksjonseierens eierandel i sameiet. Denne leilighetens sameiebrøk er 53/3571. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 24 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Lovbestemmelser vedr. eierseksjoner finner du i en egen lov, Lov om Eierseksjoner. Vedtekter for sameiet, ordensregler og regnskap finner du i salgsprospektet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja.

Andel formue

96 100

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på ca. 96.000,- Beløpet skal dekke eventuelt fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2011

Antall soverom

1

Byggeår

2011

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Bruksareal: 53 m².

Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 10.000 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 10 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 364 224 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 311 206 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Midt i Osedalen sentrum over Rema 1000. Kjør opp mot Langåsen og ta til venstre midt i bakken, inn bak butikkene.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Nei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1913/900352-1/36 Erklæring/avtale

04.06.1913

Vegvesenets betingelser vedtatt ang. fjerning av et skur.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1179-1/36 Bestemmelse om vannledn.

13.09.1951

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/210-1/36 Bestemmelse om vannledn.

22.01.1955

rettighetshaver: Knr: 0919 Gnr: 13 Bnr: 39

Vannretten d.br. har på bnr.4 følger ikke med i overdragelse

av bnr.39.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/211-2/36 Bestemmelse om vannrett

22.01.1955

Retten som br.3 har på br.4 følger med d.br.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/837-1/36 Erklæring/avtale

30.03.1955

Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med legging av privat

avkjørsel.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2018-1/36 Best. om vann/kloakken.

28.07.1955

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1521-1/36 Erklæring/avtale

10.07.1956

Vegvesenets betingelser vedtatt IFORs. med legging av

elektriske kabler gjennom riksvei.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/896-1/36 Rettsbok

22.02.1969

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1718-1/36 Rettsbok

20.04.1970

Ekspropriasjonsoverskjønn ang. utvidelse av rv. 9

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5309-1/36 Erklæring/avtale

14.09.1971

Ang. en trapp samt bebygging av bnr.42

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2326-2/36 Bestemmelse om veg

30.03.1973

rettighetshaver:Knr: 0919 Gnr: 13 Bnr: 33

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/9465-1/36 Skjønn

29.11.1976

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/291722-1/200 Erklæring/avtale

04.04.2017

Rettighetshaver:Froland Kommune

Org.nr: 946439045

Avtale om rett til å utføre arbeider på og ved eiendommen i forbindelse med områdereguleringen for Langåsen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Offentligrettslig pålegg

Det foreligger planer om å ta bort fjellet som ligger ved parkeringsplassen og åpne opp for videre utbygging i området. Det er ikke vedtatt reguleringsplaner for dette enda, men det kan bli aktuelt en gang i fremtiden.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 45.000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,- Markedsføringspakke kr. 7.500,- Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på vederlag dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.