Marcus Thranes gate 24

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Marcus Thranes gate 24

  • 1776 Halden
Prisantydning
1 290 000,-
Fellesgjeld
362 133,-
Totalpris
1 653 165,-
Ligningsverdi
434 565,-
Fellesutgifter
4 599,-
Beregnet totalkostnad
1 290 000,- (Prisantydning)
362 133,- (Andel av fellesgjeld)


1 652 133,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


1 032,- (Omkostninger totalt)


1 653 165,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
60m²
Bruksareal
60m²
Etasje
2.
Soverom
1
Byggeår
1951
Gårdsnummer
62
Bruksnummer
491
Energimerking
G
Finn-kode
142934504
Sist endret

Eiendomsmegler

Henrik Bjerkman

+47 952 78 923

Dokumenter

Salgsoppgave Marcus Thranes gate 24

Innhold

Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder:

Romslig gang, stue/spisestue med utgang til sydvestvendt veranda med gode solforhold, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg er det godt med lagringsplass med bod i kjeller og på loft.

Standard

Leiligheten ble totalrenovert i 2003 bortsett fra gang og fremstår med lyse pene overflater.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;

Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg på baderom.

Vegger: Tapet og våtromstapet.

Himling: Takess og panel.

Lyst og pent kjøkken med plass til en liten spisegruppe.

Kjøkkeninnredningen er med lyse laminat fronter og laminat benkeplate. Det er fliser imellom benkeplate og overskap og avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Romslig stue/spisestue med utgang til veranda med gode solforhold. I stuen er det satt inn peisovn.

Badet har belegg med oppbrett og underliggende varmekabler i gulv og malt tapet på vegger. Badet har dusjkabinett, toalett og en enkel servant med underskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Soverommet ble pusset opp for 3-4 år siden og har parkettgulv og malt veggfornyer og mønstertapet på en vegg. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et eldre, veletablert og meget sentralt boligområde ved Fridheimjordet på nordsiden av Halden sentrum. Leiligheten har en fin beliggenhet i boligen, vendt vekk fra Marcus Thranes gate.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Halden sentrum. En liten spasertur unna har man dagligvareforretninger, offentlige kontorer og Tista kjøpesenter som innehar et stort sortiment av butikker og cafeer. Videre med byens gågate med bl. annet Busterudparken og en rekke butikker, spisesteder og cafeer. For de som har lyst på en gå tur utenom byområdet, så har man Rødsfjellet og Rød herregård like i nærheten. Her finner du koselige turområder på historisk grunn for store og små.

Bussholdeplass finner du i umiddelbar nærhet langs Marcus Thranes gate.

Fra leiligheten har man også gangavstand til Høyskolen i Østfold og sydsiden av sentrum. På denne siden av byen finner du jernbanestasjon med togavganger mot Gøteborg og Oslo, og byens populære havneområde. Her tilbys det en rekke fasiliteter som restauranter, puber og byens gjestehavn, samt butikker, hoteller, kultursal m.m.

Tomt

Pent opparbeidet eiet tomt som disponeres i fellesskap mellom beboerne. Tomten utgjør 8.370 kvm ifølge kommunens matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med asfaltert oppstillingsplass for biler og garasjer. Videre kommer hagedel med gressplen som er beplantet med busker og trær. Uteområder holdes av vaktmesterservice.

Matrikkelbrevet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasje oppført i 2015. Garasjen har elektrisk leddport.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Os barneskole, Rødsberg ungdomsskole og Høyskolen i Østfold på Remmen.

Felleskostnader

Fordeling:

Felleskostnader: Kr. 1.817,-

Avdrag: Kr. 978,-

Renter: Kr. 899,-

Internett og TW-boks: Kr. 159,-

Garasjer: Kr. 750,-

Totalt: Kr. 4 599,- pr. mnd.

Inkluderer: Canal Digital (internett, tv), byggforsikring, avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt og kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, vaktmester med plenklipping og snømåking, garasjer m.m.

Borettslag

Borettslagets navn: Marcus Thranesgate I borettslag

Org.nr.: 948461242

Adresse: Marcus Thranesgate 20-26, Ole Dahls gate 11-13, Heimdalsveien 1

Styreformann: Sandra Bø Myrvang

Tlf.nr: 99575011

Marcus Thranes gt. I Brl. er et veldrevet borettslag som er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 7 firemannsboliger, med totalt 28 leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

De siste årene har borettslaget arbeidet med ferdigstilling av garasjeprosjektet, opparbeiding av gårdsplassene og gressplen, drenering rundt alle hus, utskiftning av resterende ytterkledning, resterende utskiftning av vinduer, oppgraderinger av balkonger. Nye klimadører fra yttergang og inn til leilighetene ble installert i 2016. Andre oppgraderinger de siste 10 år: Port telefon og felles brannvarslingsanlegg.

Det siste året har det blitt byttet noen verandagulv der det var behov, samt skiftet ut noen sikringer på fellesanlegget i noen av boligene.

Større vedlikehold og oppgraderinger i borrettslaget de siste 5-10 årene:

2009: Oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområder.

2010/11: Ny kledning og vinduer, samt malearbeid.

2012: Kjøp av festetomter

2013: Byttet kjellervinduer, jekket opp terrasser.

2015: Nyoppført garasjer.

Styret arbeider med forslag om å gjerde inn/ hekk rundt hele borettslagets eiendom.

Det er ikke kjent at det i borettslaget pr. d. d. er besluttet kostnadsøkninger av fellesgjelden.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Det vil si at man som andelseier ikke står solidarisk ansvarlig for øvrige andelseieres eventuelle mislighold av fellesgjeld.

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning (Individuell nedbetaling), der hver enkelt andelseier har adgang til helt eller delvis å nedbetale sin andel av borettslagets gjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12132225271, DNB Bank AS.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2019: 2,25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 04.03.2019: 5.764.856

Andel av saldo: 200.500

Neste termin/avdrag: 31.03.2016 (siste termin 31.12.2040)

Flytende rente DNB

Lånenummer: 12122592274, DNB Bank AS.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2019: 2,25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 04.03.2019: 4.647.320

Andel av saldo: 161.633

Neste termin/avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.03.2041)

Flytende rente DNB

Andel fellesgjeld

362 133 pr. 04.03.2019

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 899,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 974,- pr. mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 81562238

Regnskap

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og årsberetning for 2018, samt budsjett for 2019. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes hos styret i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet forbud mot dyrehold, dog gis det anledning til å søke styret om tillatelse, under forutsetning av at de øvrige beboere ikke sjeneres.

Det heter seg at andelseiere har likevel rett til dyrehold, dersom "gode grunner" taler for det, og dyreholdet ikke er til "ulempe" for øvrige beboere.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1951

Antall soverom

1

Byggeår

1951

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1951, men fikk en omfattende oppgradering i 2009/2010 med ny ytterkledning og ekstra varmeisolering. Firemannsboligen er oppført på grunn- og kjellermur i støpt betong. Yttervegger i grovt bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taksperrer av tre med rupanel. Uisolert. Boligen har valmet tak som utvendig er tekket med takstein som skal ha vært utskiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Vinduene er i isolerglass og karmer/rammer i treverk. Det ble etablert nye verandaer i 1994 og med senere oppgraderinger ved behov.

Det er lydsikrede ventiler i yttervegg montert i 2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1951.

Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Arealangivelser er hentet fra forretningsfører HABO. Leilighetene er ikke kontrollmålt og det må tas høyde for mindre avvik.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Med Primærrom (P-rom) menes rom som kan defineres som oppholdsrom (typisk som stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entré) i boligen din. Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp. Trapp er inkludert i P-rom, men ikke boder og skap.

Sekundærrom (S-rom) er boder, balkong. Balkonger og verandaer som er helt innglasset defineres som S-rom.

Samlet bruksareal (BRA) er P-rom + S-rom.

Alle rom i leiligheten er arealmessig beregnet i salgsoppgaven som primærrom.

Tilhørende boder i kjeller og på loft er ikke medtatt under beregningen av sekundærrom (S-rom) og kommer som tillegg.

Adgang til utleie

Eier kan søke styret om utleie dersom eier har bebodd boligen ett av de to siste år. Leieforholdet skal godkjennes av styret i borettslaget og er oppad begrenset til tre år.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes ved hjelp av elektriske panelovner, varmekabler og med ved i peisovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter til HABO.

Løpende kostnader

Årlig fellesutgifter: Kr.55.188,-

I tillegg kommer kostnader til innboforsikring og eget strømforbruk.

Kr. 10.788,- utgjør andelens årlige renteutgifter. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 24% vil gi sum fradrag hver måned.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 434 565 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Via Marcus Thranes gate.

Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i sentrumsplanen for Halden. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen::

Tinglyst dato 18.08.1950 med dagboknr.: 1801. Registrering av grunn.

Tinglyst dato 26.09.1985 med dagboknr.: 5205. Best. om adkomst til lekeplass for allmenheten

Tinglyst dato 15.07.2002 med dagboknr.: 3709 Best om adkomst (Fri adkomst for allmenheten til lekeplass. Gjelder denne registerenheten med flere)

Tinglyst dato 15.04.2013 med dagboknr.: 296740. Sammenslåing av bnr. 487, 488, 489, 492, 493, 507 til eiendom 491.

Kopi av de tinglyste avtalene kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og borettslaget har vedlikeholdsansvar for disse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap på kjøkken, og fryser i kjellerbod medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se ellers liste over standard tilbehør lenger bak i prospektet. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge bolig ved salg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Det er avtalt et meglervederlag på 2 % av salgssum for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg kommer følgende vederlag:

Standard internett annonsering: Kr. 3.500,-

Målgruppestyrt digital annonseeksponering: kr. 3.500,-

Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-

Profesjonell fotografering: 3.850,-

Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.500,-

Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.450,-

Boliginformasjon HABO: Kr. 3.500,-

Eierskiftegebyr til HABO: 5.750,-

Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Diverse

Det er ingen registrerte avvik på ildsted og røyk løp, siste registrerte tilsyn er utført 26.02.2015.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.