Kong Sverres gate 6A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Kong Sverres gate 6A

  • 3111 Tønsberg
Prisantydning
820 000,-
Fellesgjeld
977 000,-
Totalpris
1 804 910,-
Ligningsverdi
412 707,-
Fellesutgifter
9 510,- (Felleskostnad utgjør kr 3.881,- Finanskostnad kr 5629,- I Felleskost inngår: Tv/internett(grunnpakke), kommunale avgifter, felles utvendig bygningsforsikring, drift og vedlikehold fellesområder, forretningsfører, strøm fellesområder,)
Beregnet totalkostnad
820 000,- (Prisantydning)
977 000,- (Andel av fellesgjeld)


1 797 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
199,50 (Pantattest kjøper)


7 909,50 (Omkostninger totalt)


1 804 909,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
41m²
Bruksareal
41m²
Bruttoareal
44m²
Tomt
253m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
1
Byggeår
1900
Gårdsnummer
1002
Bruksnummer
395
Seksjonsnummer
3
Energimerking
F
Finn-kode
143111582
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Preben Rakfjord

+47 924 68 590

Dokumenter

Salgsoppgave Kong Sverres gate 6A

Innhold

Leiligheten ligger i 2. Etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom

- Bod i kjeller på ca 4 m2.

Standard

Lys og gjennomgående leilighet i 2.etasje, beliggende svært sentralt i Tønsberg by med kort vei til alt!

Innvendig fremstår boligen som stilren og moderne og innehar rikelig med vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Veggflatene er malt i lekker grå og dus farge som gir leilighet et flott og helhetlig utrykk.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og innehar takhøye og store overskap med gode lagringsmuligheter og mørk benkeplate som står i flott kontrast til rommet forøvrig. Integrerte hvitevarer som steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap medfølger

Badet har varmekabler på gulv, tidløs baderomsinnredning med smekkert speil samt lysarmatur, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Romslig og tiltalende soverom med god plass til dobbelseng samt praktisk skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter.

Velkommen til visning i sentrale og flotte omgivelser. - Her vil du trives!

Beliggenhet

Kong Sverres gate 6 ligger meget sentralt til i Tønsberg sentrum. Her er det gangavstand til alt du trenger av sentrumsfasiliteter. Dette er boligen for deg som liker å bo sentralt, men likevel setter pris på en lun atmosfære. Kjøpesenteret Farmandstredet ligger kun et kvartal unna - her har du alt du måtte trenge i hverdagen og mye mer. Videre finner Tønsberg brygge med restauranter, kaféer, folkeliv og en flott båtkultur. Nabolaget har ulike nisjebutikker som er lett å bli glad i. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i ulike parkanlegg, eksempelvis på Slottsfjellet.

Du har også kort vei til Tønsberg jernbanestasjon hvor du nå kun bruker 1 time og 8 minutter til Oslo sentrum med tog

Tomt

Areal: 253 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2. Etasje

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

9 510 pr. mnd. Felleskostnad utgjør kr 3.881,- Finanskostnad kr 5629,- I Felleskost inngår: Tv/internett(grunnpakke), kommunale avgifter, felles utvendig bygningsforsikring, drift og vedlikehold fellesområder, forretningsfører, strøm fellesområder,

Borettslag

Borettslaget Kong Sverres Hus, org.nr. 890964532

Styreleder i borettslaget er Eline Langedrag Eilerås.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I driftsåret 2018 har det blitt utført følgende arbeid og oppgraderinger:

Etablering av sprinkeranlegg i kjeller, samt service er utført på nåværende anlegg.

Utarbeidet nye brann-systemer, sensorer, paneler samt alarmer.

Igangsatt arbeid med å etablere nye boder.

Forkjøpsrett

DET ER KUN INTERN forkjøpsrett for andelseierne i Kong Sverres Hus Borettslag, hvor leiligheten er tilhørende.

For ytterligere informasjon se § 3 Forkjøpsrett i borettslagets vedtekter. (vedlagt i prospekt)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er medlem i Borettslagenes sikringsordning. Gjelder ved tap av manglende betaling av felleskostnader.

Borettslaget har IN-ordning (individuell innbetaling av fellesgjeld). Innbetaling kan skje 2 ganger pr år i forbindelse med lånets forfall.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: 2DNB-50820685145

Restsaldo: 3.204.862,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende.

Rente: 2.91%

Pr 01.02.2019

Andel fellesgjeld

977 000

Forsikring

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 561626

Regnskap

Inntekter:

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 481 498,-

Kostnader

Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr -188 67

Resultat

Årets resultat på kr 1.128.333 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

I løpet av 2017 ble det innbetalt kr 950.000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordning er kr 178 333,-

Det henvises til vedlagt årsberetning for utfyllende informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt i prospekt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1900

Antall soverom

1

Byggeår

1900

Byggemåte

Seksjonert/andelsleilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur antatt ca 1900. Rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder innvendig i denne seksjonen/leiligheten. Utvendige fasader, felles arealer etc. er felles ansvar og derfor ikke vurdert.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen fukt registrert. Sprekk/skade i gulvflis samt bom/løse gulvfliser. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Rommet er fra 2006 i flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport.

I flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport ble leiligheten og gården ombygd i 2005/-06.

Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater.

Leiligheten gir for øvrig et "vanlig godt" inntrykk.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert:12.02.2019

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 41 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 08.02.2019 utført av Tore Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler i bad.

Panelovner for øvrig.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 6.525 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 412 707 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se kartskisse i annonse.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 03.02.2016.

Det eksisterer planforslag som kan berøre eiendommen, byplan 2018-2030 planid: 704.90019.

For ytterligere informasjon, kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: preben@bs-partners.no eller SMS: 92 46 85 90 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris provisjon kr 37.500,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.990,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.995,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.