Skiringsalgaten 1D

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Skiringsalgaten 1D

  • 3116 Tønsberg
Prisantydning
2 490 000,-
Totalpris
2 561 400,-
Ligningsverdi
419 026,-
Fellesutgifter
1 213,- (Felles utvendig bygningsforsikring, Tv/Internett (grunnpakke), avsetning til ytre vedlikehold.)
Kommunale avgifter
8 675,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
62 500,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


71 399,50 (Omkostninger totalt)


2 561 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
56m²
Bruksareal
56m²
Bruttoareal
61m²
Tomt
342m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
1
Byggeår
1983
Gårdsnummer
1009
Bruksnummer
49
Seksjonsnummer
22
Energimerking
F
Finn-kode
144021962
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Preben Rakfjord

+47 924 68 590

Dokumenter

Salgsoppgave Skiringsalgaten 1D

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:

2. etasje: Entré, bad/wc og stue/kjøkken.

Loft: Trapperom og loftstue/soverom.

- Parkering i egen gårdsplass.

- Vaskerom og bod på tilsammen 14 m2, i kjeller.

Standard

Velkommen til denne delikate og gjennomførte leiligheten beliggende i sentrale og populære omgivelser!

Innvendig fremstår leiligheten som gjennomgående lys og strøken, innervegger i leiligheten har malte og slette gipsvegger i behagelig grå dus farge, dette skaper et lunt og helhetlig uttrykk. Listfri overgang mellom vegger og den gipsede himlingen understreker leilighetens moderne preg. Forøvrig utstrakt bruk av downlights i himling i stuen som skaper en flott lyssetting på kveldstid.

Moderne kjøkken med slette og stilrene fronter som gir et flott uttrykk som kler leiligheten godt.

Her er det vektlagt detaljer som gir ett eksklusivt preg, som blant annet takhøye overskap, stilren benkeplate, delvis skjult avtrekksvifte og innfreste gripelister. Integrerte hvitevarer som medfølger salget: Induksjonstopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. - Lys i de takhøye overskapene sørger for godt arbeidslys når det skal kokkeleres.

I overgangen mellom kjøkken og trappen til andre etasje er det god plass til spisebord hvor du kan dekke på til venner og familie!

Stort og praktisk soverom med takvinduer som slipper inn mye naturlig lys, mellom soverommet og trappen er det flott område som passer godt som lesekrok eller til å slå opp en gjesteseng!

Stilrent baderom som innehar: flott baderomsinnredning med brede og praktiske kolonialskuffer, ett-greps blandebatteri, smekkert speilskap led-belysning, wc, samt flott dusjhjørne med innfellbare glassdører, krommet dusjarmatur med regnfallsdusj og ekstra dusjhode!

Dette er en leilighet som appellerer til mange! - Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et populært, veletablert og nydelig villaområde. Her bor man midt i byen uten å være sjenert at bystøyen på noen som helst måte. Rolig bomiljø med smale gater bebygget med i det vesentlige eldre, ærverdig trehusbebyggelse. Det er kun få minutters gange til flotte Tønsberg torv og den populære bryggen i Tønsberg. Gangavstand til sykehus, skole, barnehage, bibliotek, svømmehall, kino, samt buss- og jernbanestasjon. Her har du også svært gode shoppingmuligheter med Farmandstredet kjøpesenter og flere butikker/caféer i umiddelbar nærhet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nær beliggenhet.

Tomt

Areal: 342 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2. Etasje.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i egen gårdsplass, se vedlagt seksjonering for å se plassens plassering.

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

1 213 pr. mnd. Felles utvendig bygningsforsikring, Tv/Internett (grunnpakke), avsetning til ytre vedlikehold.

Sameie

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 4 seksjoner. Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Kontaktperson er: Arnold Westerlund, tlf: 472 71 272

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 60861897

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1983

Antall soverom

1

Byggeår

1983

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 2 etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1983. Leiligheten er fordelt over to plan.

Rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder innvendig i denne seksjonen/leiligheten. Utvendige fasader, felles arealer etc. er felles ansvar og derfor ikke vurdert.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen fukt registrert. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Selger opplyser at rommet ble renovert av tidligere eier med bla.a. nye varmekabler i 2011. Det opplyses videre om at rommets overflater ble pusset opp på nytt i 2018 ved at det ble lagt nye gulvfliser på eksisterende fliser og at nye veggfliser ble lagt dels på eksisterende veggfliser og dels på nytt underlag. Selger opplyser også om at arbeidene ble utført av fagfolk. Loft har blitt ombygd i 2018/-19 dels ved egeninnsats og dels av fagfolk. Selger opplyser at arbeidene har blitt byggemeldt/ omsøkt. Innvendige overflater har blitt pusset opp i 2018. Leiligheten gir forøvrig et godt inntrykk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.1983.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Selger vil besørge og bekoste byggemelding av innredet areal på loft.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 40 m².

Primærrom: 40 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc og stue/kjøkken

Loft:

Bruksareal: 16 m².

Primærrom: 16 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og loftstue/soverom.

+ Vaskerom og bod på tilsammen 14 m2, i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 21.03.19 utført av Tore Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Panelovner for øvrig.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. kWh 12.000 til 13.000 pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 675 pr. år

Løpende kostnader

For energikostnader se energiforbruk.

Tv og internett er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 419 026 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 508 494 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt i FINN-annonse.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.02.2016

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1983/5169-1/91 Sameieavtale 20.04.1983

Følger vedlagt i prospekt

1957/576-2/91 Bestemmelse om bebyggelse 11.03.1957

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:45 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:45 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:45 Snr:3

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra: 0704-1009/49

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: preben@bs-partners.no eller SMS: 92 46 85 90 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.