• Lannavegen 67

  • 3830 Ulefoss
Prisantydning
2 990 000,-
Totalpris
3 080 622,-
Ligningsverdi
798 200,-
Kommunale avgifter
23 716,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


90 622,- (Omkostninger totalt)


3 080 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (selveier)
Primærrom
296m²
Bruksareal
331m²
Bruttoareal
370m²
Tomt
4 402m² (eiet tomt)
Antall rom
10
Oppholdsrom
5
Soverom
5
Byggeår
1860
Gårdsnummer
8
Bruksnummer
15
Finn-kode
134594407
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Edin Ljajic

+47 452 56 252
  • Nabolagsprofil

30%

er gift

33%

er barnefamilier

21%

har høyskoleutdanning

30%

har inntekt over 400.000

Kommunale avgifter

Kr. 23 716 pr. år (se vedlagt info fra kommunen)

BRA/PROM

331 / 296 m²

Antall soverom

5

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1860

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Det foreligger ikke i midlertidig ikke energiattest for denne boligen.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Her vil forbruk av ved/pellets kontra strøm som oppvarmingskilde spille inn. Selger har montert 3 kostbare pelletsovner i boligen, noe som gir en rimeligere oppvarming.

Tomt

Areal: 4 402 kvm (to tomter), Eierform: Eiet tomt

Stor og innholdsrik tomt med masse potensial og flotte uteareal. Store grøntområder med flere uteplasser på forskjellige nivåer. Herlig og idyllisk brygge og flytebrygge på Eidselva tilhører eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er to tomter som selges samlet. Gnr. 8, bnr. 15 er tomten som boligen/salgsobjektet står på, og gnr. 8, bnr 51 er tilleggs tomt bak huset. Det har tidligere stått et hus på tilleggs tomten, dette brant ned og eier kjøpte tomten. Denne selges nå med som en fradelt tilleggs tomt og ny eier har mulighet til å selge denne separat eller bygge nytt hus på denne tomten. Vedrørende tilleggs tomten må ny eier selv søke og kontakte kommunen dersom man ønsker å utvikle/bygge på tomten. Ifølge reg.kart fra kommunen er den regulert til bolig med BYA=35 %.

Det foreligger planer for en ny veitrasé utenom Lanna. Veien er planlagt på den andre siden av elva med påkobling til den gamle riksveien med bru ved Stoadalen. Når dette evt blir gjennomfør er det sagt at husene langs Lanna kan få en verdiøkning på 25 - 40% når veien er bygd om. Det er ingen sikkerhet for hvilket år arbeidet starter opp. (https://www.vegvesen.no/Fylkesveg/fv359kastestoadalen)

Utleie = bo billig/bo gratis

Her har man en super mulighet til å bo billig/gratis, bo i den største delen og leie ut de to andre, eller investere pengene i bolig og leie ut alle tre enhetene.

Flott investeringsmulighet!

Eier har selv bodd i hovedenheten og leid ut to enhetene for kr. 9.800,- pr mnd. + strøm. Nå er alle tre leid ut til kr. 19 050,- totalt + strøm. Eiendommen dekker med inntektene renter og avdrag og kommunale avgifter og forsikring selv, samtidig som den går med overskudd.

15% EK, Lån 2 550 000 på 25 år ved 3% rente gir månedlig avdrag på ca. kr. 12 152,-. Kommunale avgifter er ca kr. 2.000 per måned og forsikringen er ca. kr. 1.000,-. Total leieinntekt: 19 050 minus utgifter: - 12 152 - 2 000 - 1 000 = kr. 3 898 i overskudd!

Dersom du leier ut al er det fullt mulig at dette "betaler seg selv". Dog er leieinntektene da skattepliktige. Ny eier må selv sørge for å sette seg inn i skattereglene ved utleie av bolig.

Her kan du bo billig!!

Beliggenhet

Enebolig med utleiedel beliggende i rolige, usjenerte og naturskjønne omgivelser med flott utsikt til Telemarkskanalen. Eiendommen ligger inntil en middels trafikkert fylkesvei, det er føringer for omlegging av fylkesveien. Veien er planlagt på den andre siden av elva med påkobling til den gamle riksveien med bru ved Stoadalen. Når dette evt blir gjennomfør er det sagt at husene langs Lanna kan få en verdiøkning på 25 - 40% når veien er bygd om. Det er ingen sikkerhet for hvilket år arbeidet starter opp. (https://www.vegvesen.no/Fylkesveg/fv359kastestoadalen)

Det er ca. 2 km fra Ulefoss sentrum hvor du blant annet finner Ulefoss senteret, Ulefosshallen, fotballbane, treningssenter (Sky Fitness) og Vertshuset. Ulefoss senteret kan tilby blant annet dagligvarebutikk, kafé, apotek, frisør, vinmonopolet, post m.m. Gode bussforbindelser til Bø og Skien.

På sommerstid kan man enten kose seg nede ved Slusene med både matserving, ølservering og quiz, eller man kan ta turen ned på "Ulefossbrygga" for en "dukkert" og litt is. Gode turmuligheter med blant annet Nunsås like ved. Hvis man vil ha en litt større utfordring kan man gå topptur til Stangefjell.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum. Følg skiltingen mot Lunde og kjør inn på Lannavegen. Boligen ligger da på venstre side.

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan - innh.:

Hoveddel:

2. etasje:

Entre 7,4 kvm - Trapperom 7 kvm. - Toalett 1 kvm - Bad 3,2 kvm. - Soverom 17 kvm. - Soverom 14,7 kvm. - Kjøkken/allrom 41,5 kvm. - Stue 31 kvm. - Bad 5,7 kvm. - Kontor 5,2 kvm. - Bod 3,1 kvm. - Trapperom 3,4 kvm.

3. etasje:

Gjesteværelse 11 kvm. - Bod/uinnredet loftrom 31 kvm.

Utleieenheter:

1 etasje:

Trapperom 1 7 kvm. - Trapperom 2 6,2 kvm.

Utleiedel 1:

Entre 10,6 kvm. - Gang 2,5 kvm. - Bad 6,1 kvm. - Soverom 11,7 kvm. - Kjøkken 8,8 kvm. - Stue 18,5 kvm.

Utleiedel 2:

Entre 5,2 kvm. - Gang 5,4 kvm. - Toalett 1 kvm. - Bad 6,5 kvm. - Soverom 9,7 kvm. - Kjøkken 6,2 kvm. - Stue 28 kvm. - Bod 0,7 kvm.

Eiendommen har stor ikke målbar kjeller med mulighet for oppbevaring. Det er også frittstående anneks/bod som medfølger eiendommen. Her er det god plass til lagring og en del er gjort om til "hønsehus". Eier har tidligere holdt ender og gås - alt er tilrettelagt og følger med.

De oppgitte arealer og beskrivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen (vedlagt prospektet). Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggetekniske opplysninger. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må/bør være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten er vedlagt prospektet. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Standard/nøkkelinfo

- Fantastisk beliggenhet mot Telemarkskanalen

- Flott opparbeidet tomt på flere nivåer - meget usjenert

- Fantastisk panoramautsikt mot Eidselven

- 4 402 kvm eiet tomt - dette er inkludert tilleggstomt

- Tilleggstomten er skilt ut og kan bygges et nytt hus på

- "Sol hele dagen" rundt huset - to romslige terrasser/brygge på begge sider

- Uteplass "på" elven med flytebrygge - idyllisk

- Romslig eiendom med hele 5(6) soverom, 4 stuer, 3 kjøkken og 4 bad

- To utleiedeler i u. etg. - finansierer mye av kostnadene

- Gode leieinntekter dersom man vil leie ut deler av huset eller hele

- Stort sett dokumentasjon/papirer på all oppussingen (elektrisk, bad, rør, vinduer m.m.)

- Stor tomt med god plass til bil og oppbevaring

- Anneks til lagring eller til å holde ender/gås

- Taktekking byttet i 1989 - utført med Decra taktekking.

- Husets kledning er malt opp i senere tid

- Fleste vegger i 2. etg er renovert i 2016 med malmfuru av ekstra høy kvalitet

- 2. etg har etterisolert med blåseisolering av godkjent firma i 2013

- Flere nye vinduer i 2. etg. fra 2016 og 2018 og ellers godt vedlikeholdte vinduer

- Flotte dører fra byggeår - disse er ivaretatt

- Noen nyere dører i 2. etg.

- Montert nyere/kostbare pelletsovner i alle tre boenhetene

- Overflateoppusset i hele 2. etg i senere tid.

- Nytt, påkostet og meget flott kjøkken i 2. etg

- Nytt bad i 2. etg fra 2016 - utført av Rør og bygg AS

- Moderne og delikat materialvalg i hele 2. etg. - flere historiske elementer er ivaretatt

- Meste av røranlegget i 2. etg er byttet i 2016

- 200 liter varmtvannstank for 2. etg.

- Utleiedelene har varmtvannstank i kjelleren - byttet i senere tid

- Deler av elektrisk anlegg er moderne med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Utleiedelene har eldre anlegg - ingen kjente pålegg

- Enklere standard i utleiedelene samtidig er det meget kurant å få leid ut

- Nytt dusjkabinett i begge utleiedelene i 2012

Oppvarming

Montert nyere og kostbar pelletsovn i stue og begge leilighetene. Dette er en meget rimelig form for oppvarming. Ellers elektrisk oppvarming via ovner og varmekabler i gulv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Lannavegen 67, datert 20.05.88. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Iflg. Nome kommune:

Det er gitt brukstillatelse for bruksendring/ombygging av opprinnelig forretningslokale i 1. etasje til to boenheter/leiligheter.

Verneverdig

Eiendommen er registrert som verneverdig i Sefrak (SefrakId 4-108).

Boligens areal

Primærrom: 296 kvm, Bruksareal: 331 kvm, Bruttoareal: 370 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 798 200,- pr. 2017

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 873 520,- pr. 2017

Beregnet via skatteetaten.no

Løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, tv/internett, innboforsikring, telefon etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommunens reguleringsplan:

REGULERINGSPLAN FOR LANNAOMRÅDET OG ODDEN I NOME KOMMUNE

Dato for siste revisjon av planen: 18.08.95

Dato for revisjon av reguleringsbestemmelser: 25.09.1995

Dato for Kommunestyrets vedtak: 23.09.96

Reguleringsplan, bestemmelser, reguleringskart m.m. vil være vedlagt i prospektet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Eiendommen ligger inntil en middels trafikkert fylkesvei, det er føringer for omlegging av fylkesveien. Veien er planlagt på den andre siden av elva med påkobling til den gamle riksveien med bru ved Stoadalen. Når dette evt blir gjennomfør er det sagt at husene langs Lanna kan få en verdiøkning på 25 - 40% når veien er bygd om. Det er ingen sikkerhet for hvilket år arbeidet starter opp. (https://www.vegvesen.no/Fylkesveg/fv359kastestoadalen)

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1890/900035-1/32 Skjønn

04.02.1890

Vedk. Bandak-Norsjø kanalen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1895/900051-1/32 Bestemmelse om veg

15.02.1895

rettighetshaver:Knr:0819 Gnr:8 Bnr:51

1916/900084-1/32 Bestemmelse om gjerde

20.09.1916

Overført fra: 0819-8/88

1916/900087-1/32 Bestemmelse om veg

20.09.1916

Overført fra: 0819-8/88

rettighetshaver:Knr:0819 Gnr:8 Bnr:15

rettighetshaver:Knr:0819 Gnr:8 Bnr:88

Overført fra: 0819-8/88

1977/532-2/32 Skjønn

14.02.1977

Vedk. Tokke-reguleringen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2129-2/32 ** Diverse påtegning

26.08.1998

Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF

org.nr. 962986277.

2005/1084-3/32 ** Diverse påtegning

22.04.2005

Statkraft SF's rettigheter iflg. skjønn transportert

Statkraft Energi AS, org.nr. 987 059 729.

2014/362804-1/200 Jordskifte

07.05.2014

Sak 0800-2012-0021 Vassdraget Skårdalsbekken - Ulefoss

Saken gjelder fiskerettigheter i Eidselva

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjøring til FV359, Lannavegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Iflg. Nome kommune; huseier/abonnent er ansvarlig for sanitæranlegg tilknyttet Nome kommunes ledningsnett er i forskriftsmessig stand, herunder kjennskap til tilknytningspunkt, stedsangivelse av stoppekran mv. Har flere eiendommer fellesledning, er alle eiere solidarisk ansvarlig for de plikter som ligger i Skien kommunes reglement for tilknytning til kommunalt ledningsnett.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente iht dokumentasjon fra kommunen, takstmann og eier.

Forsikring

KLP

Polisenummer: 1368915

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: el@melandpartners.no eller SMS: 45 25 62 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.