Smedgata 34, leil. 213

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Smedgata 34, leil. 213

  • 1850 Mysen
Prisantydning
785 586,-
Fellesgjeld
310 240,-
Totalpris
1 103 758,-
Ligningsverdi
477 125,-
Fellesutgifter
8 092,- (Strøm/oppvarming, kommunale avg. renter og avdrag på felles lån, kabel-tv, forretningsfører, forsikring av bygg m.m. og fordeler seg slik: Renter kr. 403,-, avdrag kr. 2 172,-, felleskostnader kr. 4 028,-, oppvarming/strøm kr. 1 269,-.)
Beregnet totalkostnad
785 586,- (NB: prisen er fast)
310 240,- (Andel av fellesgjeld)


1 095 826,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 932,- (Omkostninger totalt)


1 103 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.
Type
Andelsleilighet (borettslag)
Primærrom
77m²
Bruksareal
77m²
Tomt
2 185m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1998
Gårdsnummer
230
Bruksnummer
297
Energimerking
G
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFBackoffice

Birgitte Rud

+47 93 00 41 42

Dokumenter

Prospekt
Vedlegg til Salgsoppgave (Trykkversjon)

Oppdragsnummer

189-18-0045

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

2

Byggeår

1998

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2185 kvm

Forretningsfører

Bori Boligbyggelaget Romerike

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!

SØKNADSFRIST 4. JUNI 2018!

Smedgaten 34, leilighet 213 er en praktisk 3-roms leilighet/tildelingsbolig med fin planløsning og livsløpsstandard. Eiendommen har en solrik, sentrumsnær beliggenhet og fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse, vendt mot hagen/fellesareal. Videre er det 2 soverom med garderobeløsning, garderobeskap i entré og privat bod i felles kjeller.

Leiligheten er tilknyttet heis til leilighetsplan felles brannvarslingsanlegg, dørcalling og kabel-tv. Sistnevnte er inkludert i felleskostnadene. Det er parkering på felles, utendørs parkeringsplass, men det er også mulighet for leie av garasjeplass i kjelleren.

Beliggenhet / Servicetilbud

Eiendommen ligger sentralt i Mysen, i Eidsberg kommune. Det er umiddelbar nærhet til alle sentrale funksjoner som butikker, apotek, cafeer, kino og offentlig kommunikasjon.

I kort gangavstand fra leiligheten ligger Eidsberghallen - en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbaner, frisbeegolfbane, lysløype og treningssenter m.m. Momarken travbane ligger drøye 2 km fra boligen.

Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små, samt rike fiskemuligheter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp fort og Folkenborg museum anbefales. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, barnesklier og kiosk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Mørstad senter ligger i gangavstand fra leiligheten. Ca. 4 km fra Mysen sentrum ligger Morenen kjøpesenter med bl.a. Coop Obs. Stedet har også nærhet til grensehandel, med kun en halv times kjøring til bl.a. Töcksfors Shoppingcenter med søndagsåpne butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Mysen jernbanestasjon og ligger ca.10 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. ca. 12 min til Askim, 30 min til Töcksfors, 31 min til Ski, 46 min til Rygge, 50 min til Oslo S og 54 min til

Kort fortalt

- Praktisk 3-roms leilighet.

- Heis fra inngangsplan.

- Felles utendørs parkeringsplass, mulighet for leie av garasjeplass.

- Solrik felleseiendom.

- Hyggelig balkong, vendt mot fellesarealer.

- Stue med åpen kjøkkenløsning.

- Bad med gulvvarme.

- 2 soverom.

- Romslig gang med garderobeløsning.

- Ekstra lagring i bod.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- TV og all oppvarming i felleskostnader.

Bygninger

Borettslaget består av en bygning, garasje og boder på bakkeplan.

Innhold

Felles inngang.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder romslig gang med garderobeløsning, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Bod i fellesareal på bakkeplan. Felles sykkelbod på bakkeplan.

Standard

Entré

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har godt med garderobeskap og dørcalling.

Åpen kjøkkenløsning

Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og enkel vaskekum. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin i dag.

Stue og terrasse

Leiligheten har stue med åpen kjøkkenløsning, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har belegg på gulv, vindusflater som gir fint dagslys samt utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom

Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, innredning, servant, åpen dusj med forheng, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Leiligheten har 2 soverom med garderobeskap.

Adkomst

Storgaten brl. ligger rett bak Mørstadsenteret med innkjøring fra Smedgaten (til venstre for Kiwi). Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har en pent opparbeidet felles hage med trær, vintergrønt, plen m.m. Det er asfalt på gang og kjøreveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1950/131-1/1 Bestemmelse om gjerde tinglyst 19.01.1950

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

2013/414842-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 24.05.2013

Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI AS

Org.nr: 879904412

Gjelder rett til fremføring av fjernvarmenett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Eidsberg kommune. Se vedlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1998. Se vedlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 477 125,- pr 31.12.16.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 526 799,- pr 31.12.16.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Mysen sentrum - Formål: Bolig-forretninger-kontor. Vedtatt: 15.03.1993

Kommuneplan Eidsberg - Formål: Bolig-forretninger-kontor. Periode: 2015-2027.

Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket og laveste karakter må derfor legges til grunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Storgaten Borettslag ble stiftet 7. april 1998 og består av 24 leiligheter.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Storgaten brl. er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

For borettslag som er sikret i ordningen opplyses følgende:

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 8 092,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Strøm/oppvarming, kommunale avg. renter og avdrag på felles lån, kabel-tv, forretningsfører, forsikring av bygg m.m. og fordeler seg slik:

Renter kr. 403,-, avdrag kr. 2 172,-, felleskostnader kr. 4 028,-, oppvarming/strøm kr. 1 269,-.

Forsikring med fellespolise i Gjensidige Forsikring (polisenummer 85001912)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

114451883, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer pa.

Rentesats per 14.05.2018: 1,60 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 14.05.2018: 6 925 984

Andel av saldo: 310 239

Første termin:30.06.2003

Første avdrag: 30.06.2007 (siste termin 31.12.2028)

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vedr. husdyrhold - se vedlagte husordensregler:

Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil kunne føre til forføyninger og i verste fall vil hunden da måtte fjernes. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund.

Borettslaget er tilknyttet kabel-TV-anlegg. Det er ikke tillatt å sette opp egen antennepisk eller parabolantenne uten samtykke fra styret.

Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

I tillegg har Eidsberg kommune rett til å eie inntil 20% av andelene jfr. vedtektene.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1.200,- i godtgjørelse pr. formidling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. Eidsberg kommune tildeler ny andelseier etter gjeldende kriterier (se vedlagte vedtekter):

Bare fysiske personer som er andeler i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Boligene skal forbeholdes personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig. Disse andelseiere skal utpekes av Eidsberg kommune. Ingen enkeltperson kan eie mer enn en andel. I tillegg har Eidsberg kommune rett til å eie inntil 20% av andelene.

Budgiving

Boligen tildeles etter gjeldende vedtekter. Søknadsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.4 500)

Sikringsobligasjon og hjemmelserklæring (Kr.860)

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 650)

Meglerprovisjon (Kr.29 900)

Annonser Smaalenene (Kr.5 000)

Innhenting av opplysninger fra Eidsberg kommune (Kr.2 059)

Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 861)

Taksering/prisfastsettelse (Kr.3 000)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)

Visninger (Kr.1 875)

Kjøpers andel av fellesutgifter juli: kr 8092,- : 31dg x 16dg (Kr.- 4 177)

Totalt kr. (Kr.59 286)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 9 900,- + avtalte utlegg/tillegg.