Langåsen 20A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Langåsen 20A

  • 1730 Ise
Prisantydning
1 490 000,-
Fellesgjeld
159 118,-
Totalpris
1 656 150,-
Ligningsverdi
497 536,-
Fellesutgifter
5 051,- (Styrehonorar, kontikent NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, andre driftskostnader, mm.)
Beregnet totalkostnad
1 490 000,- (Prisantydning)
159 118,- (Andel av fellesgjeld)


1 649 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 032,- (Omkostninger totalt)


1 656 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (borettslag)
Primærrom
73m²
Bruksareal
78m²
Bruttoareal
84m²
Soverom
2
Byggeår
1989
Gårdsnummer
3042
Bruksnummer
113
Finn-kode
144075791
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Jonas Bergtun

+47 993 13 654
  • Nabolagsprofil

91%

bor i enebolig

83%

eier sin egen bolig

73%

har bolig på over 120 kvm

72%

av boligene er eldre enn 20 år

Beskrivelse

Velkommen til Langåsen 20A!

Lys og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Ise. Boligen ligger i et etablert boligområde bestående av frittligende eneboliger og rekkehusleiligheter. Her er det ca. 20 minutter til Sarpsborg sentrum og kort vei til marka. Innvendig i boligen finner du en entré, stue med utgang til sydvendt veranda, kjøkken med plass til spisebord, bad med gulvvarme, og to soverom med garderobeskap. Det er oppbevaringsplass i en innvendig og en utvendig bod. Det medfølger en biloppstillingsplass i vertikaldelt garasje. Det er vedtatt at i 2019 skal all kledning byttes, utskifting av alle vinduer, ytterdører og balkongdører. Nye verandaer blir satt opp og boligen males. Motor og rør til ventilasjonsanlegg blir byttet, samt utskifting av sikringsskap.

Kort fortalt

- Praktisk enebolig på et plan

- 2 soverom med garderobeskap

- Varmepumpe

- Sydvendt veranda

- Garasje

Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, utvendig bod

Standard

Entré

Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue

Romslig stue med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Kjøkken

Kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate, samt plass til komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad

Praktisk bad med varme i gulv. Badet inneholder klosett, servant, badekar, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 300 liter.

Soverom

Boligen har to soverom. På soverommene er det vanlige garderobeskap med slette fronter.

Overflater

Gulv: På gulvene er det belegg.

Vegger: På bad/vaskerom er det våtromstapet. På de øvrige veggene er det malt glassfibervev, tapet og malt miljøtapet.

Himling: I himlingene er det malte takplater.

Annet

Sentralavtrekk med motor plassert på loftet. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Det er vedtatt at det skal skiftes ventilasjonsvifte og rør i regi av borettslaget sommeren 2019.

Elektrisk anlegg med 32 AHS og kurser med skrusikringer. Det er vedtatt å skifte fordelingstavler i sikringsskap slik at det blir automatsikringer sommeren 2019.

Det er montert elektrisk markise over verandaen.

Beliggenhet

Beliggende på Ise i et etablert boligområde bestående av frittligende eneboliger og rekkehusleiligheter. Kort vei til bussholdeplass. Fint terreng for de som er glad i friluftsliv. Sykkelavstand til Isesjø/Børtevann med fine bademuligheter om sommeren. Boligen har gode lys- og solforhold. Ca. 10 minutter med bil til Sarpsborg sentrum.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Det er felles tomt for borettslaget, samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Utenfor boligen er det hage, og i forkant av inngangspartiet er det asfaltert innkjørsel.

Garasje / Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i vertikaldelt garasje. I tillegg kan det parkeres i gårdsplass og forkant av garasjen.

Felleskostnader

5 051 pr. mnd. Styrehonorar, kontikent NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, andre driftskostnader, mm.

Borettslag

Langåsen borettslag er bygd i 1989, og og består av rekkehus og eneboliger med til sammen 10 andelsboliger. Hver bolig har sin egen garasje.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Informasjon fra generalforsamling:

Borettslaget vil i 2019 være 30 år gammelt og styret har derfor innhentet bistand til å vurdere tilstanden på borettslagets bygninger. Styret har kommet fram til at følgende arbeider utføres: Utskiftning av all kledning på bygningsmassen (inkl. garasjer), utskiftning av alle vinduer, ytterdører og balkongdører. Eksisterende verandaer blir revet og nye verandaer blir satt opp i samme størrelse som de som står der i dag. Bygningsmassen males to strøk i ny farge. Motor og rør til ventilasjonsanlegg blir byttet. Utskiftning av sikringsskap.

Det ble vedtatt at vedlikeholdsarbeideneskal utføres med etterisolering (5 cm).

Stipulert låneopptak: kr. 4.800.000,-

Stipulert økning felleskostnader: hhv kr. 257,- kr. 243 og kr. 235,- pr. måned.

Forutsatt rente 2,75%

Informasjon fra forretningsfører:

2018: Montert nye pipehatter på alle piper.

2018: Styret har vedtatt rehabilitering i borettslaget. Utskifting av all kledning på bygningsmasse (inkl. garasjer), utskifting av alle vinduer, ytterdører og balkongdører. Eksisterende verandaer blir revet og nye verandaer blir satt opp i samme størrelse som de som står der i dag. Bygningsmassen males to strøk i ny farge. Motor og rør til ventilasjonsanlegg blir byttet. Utskifting av sikringsskap. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 19.11.2018, 5 cm etterisolering av veggene. Stipulert låneopptak kr. 5.200.000,-. Vi gjør oppmerksom på at krav til livsløpsstandard byggeår, kan avvike fra dagens krav.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er IKKE innført IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15061915963, DNB Bank ASA byggelån

Rentesats per 28.03.2019: 0% pa.

Saldo per 28.03.2019: 1 518 854

Andel av saldo: 159 118

Mangler informasjon for terminberegning byggelån

Andel fellesgjeld

159 118

Andel formue

27 725

Forsikring

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 87375367

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med 1 husdyr pr. leilighet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Borettslag), byggeår: 1989

Antall soverom

2

Byggeår

1989

Byggemåte

Det er støpte fundamenter og ringmur av støpt betong på oppfylte masser. Det er isolert støpt gulv på oppfylte masser.

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med trekledning som er beiset/malt.

Det er vedtatt å etterisolere vegger og kle om utvendige fasader i regi av borettslaget sommeren 2019.

Saltak yttertak oppført av prefabrikerte W-takstoler. Det er forenklet undertak og konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom.

Taket er tekket med betong takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.89.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Det er en luft til luft varmepumpe i stuen, og det er elektrisk gulvvarme på bad, stue og et soverom.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 497 536 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 791 128 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.