Sørlivegen 90

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Sørlivegen 90

  • 2847 Kolbu
Prisantydning
2 450 000,-
Totalpris
2 528 872,-
Ligningsverdi
266 526,-
Kommunale avgifter
3 196,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
65 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


78 872,- (Omkostninger totalt)


2 528 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
159m²
Bruksareal
188m²
Bruttoareal
206m²
Tomt
156 129m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
1938
Gårdsnummer
227
Bruksnummer
4
Energimerking
G
Finn-kode
147063373
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFSalgslederPartner

Runi Bjerke

+47 995 52 626

Eiendomsmegler MNEF

Ida Sommerfelt Hjelmtvedt

+47 918 30 041
  • Nabolagsprofil

37%

er gift

28%

er barnefamilier

18%

har høyskoleutdanning

45%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Sørlivegen 90

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 669.000,- og eiendomsskatten er kr 2.207,-

Beskrivelse

Sørlivegen 90, eller Kobrobakken som plassen heter, er et småbruk fra ca 1938. Her ute er det åpent og rolig, og et perfekt sted for å leve livet slik det burde leves. Tunet består av fire bygninger som danner et lite inntun. Dette gjør stedet koselig. Eiendommen har oppussingsbehov, men med stort potensial! Boligen inneholder i dag to stuer, spisestue, kjøkken bad og to soverom, et rom i andre etasje er ikke ferdigstilt. Det finnes også også store kott i andre etasje. Kjelleren byr på mer lagringsplass. Foruten bolighuset består eiendommmen av låve og to mindre uthus.

Innhold

Våningshus som inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken, 2 stuer, gang, bad, trapperom og bod.

Loftsetasje: Gang, 2 soverom, 3 kott og uinnredet rom.

Kjeller: Boder/uinnredet kjeller. (Ikke målverdig areal)

Ytterligere byggemasse på eiendommen:

Lysthus

Driftsbygning

Stabbur

Tidligere grisehus

Redskapshus

Standard

Våningshuset er opprinnelig fra ca 1938, tilbygd i senere tid mot vest. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:

År: 1976 Byttet vinduer. Egeninnsats.

År: 1980 Nytt bad. Egeninnsats.

År: 2015 Ny taktekking. Utført av firma.

År: 2017 Montert varmepumpe. Utført av firma.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Fliser og belysning over benk. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med vask, underskap, overskap, speil og belysning. Badekar med dusj. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, tregulv, laminat, belegg, teppe og betong.

Vegger: Panel, panelplater, tapet, baderomsplater, betong og puss.

Himlinger: Panel, panelplater, porebetong og trebord.

Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten og landbrukstaksten, som er vedlagt i salgsoppgven og er en del av denne

Beliggenhet

Midt i det vakre kulturlandskapet i Kolbu ligger Sørlivegen 90. Plassen ligger fullstendig usjenert og veldig solrikt til. Beliggenheten nærmest roper "barnevennlig" og "hest er best!". Her kan du slippe ut ungene uten frykt for trafikk. I tillegg er det kort vei til både skoler og barnehager. De daglige innkjøpene gjør du unna i Kolbu sentrum ca 5 km unna, mens det øvrige er å få kjøpt i kommunesenteret Lena 10 km unna. Avstand til Osllo er ca 1,5 timer og 20 minutter til Gjøvik. Landskapet her ute er attraktivt som turområde. Både langs de mange småveiene og i skogene rundt.

Tomt

Areal: 156 129 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fulldyrket jord daa 77,0

Skog av høy bonitet daa 60,2

Skog av middels bonitet daa 6,5

Uproduktiv skog daa 6,8

Åpen jorddekt fastmark daa 3,8

Bebygd, vann, bre daa 2,5

Totalt 156,8 dekar.

Dyrket mark er i hovedsak god hevd. Det har vært dyrket gress på hele arealet, men dette ligger nå brakk. Middels god arrondering og dels flatere terreng, beliggende rundt tunet. Skogen er beliggende som en forlengelse av dyrket mark, flatere terreng. Hoveddelen av skogen har lav produksjonsevne. Det er fuktige driftsforhold som gjør at en er avhengig av vinterdrift.

Beregninger fra skogplan 2008

Total kubikkmasse var: 644 kbm.

Produksjonsevne: 26 kbm.

Total tilvekst 25 kbm.

Det er opplyst å ha blitt tatt ut ca. 150kbm etter utarbeidelse av skogplan. Nøkkebiotoper er registrert på eiendommen. Innmarksbeitet egner seg bra for beiting og ligger i nær tilknytning til dyrket mark og skog.

Barnehage / skole i området

Moen skole (1-7 kl.) 3.4 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 9.9 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 10.5 km

Kolbu barnehage (0-6 år) 2.6 km

Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 3.9 km

Bøverbru barnehage (1-5 år) 6.6 km

Opplysningene er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1938

Antall soverom

2

Byggeår

1938

Byggemåte

Våningshus:

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Stående utvendig trekledning. Murforblending ved inngang. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre med sideglass med 3-lags og 2- lags isolerglass. Plassbygd kjellerdør med utvendig inngang. Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpiper. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i

betong/porebetong.

Uthus på 179kvm som er fundamentert direkte på grunn. Gulv støpt på grunn. Jordgulv. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon og tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Treporter/dører. Trevinduer med 1-lag glass. Tilbygg mot vest.

Uthus på 401kvm som er fundamentert direkte på grunn. Gulv støpt på grunn. Jordgulv. Tregulv. Grunnmur i gråstein og sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon og tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Treporter/dører. Trevinduer med 1-lag glass. Låvebru i betong.

For ytterligere byggebeskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge Østre Toten kommune ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det vil i følge kommunen ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 206 kvm

Våningshus:

1. etasje:

Bruksareal: 132 m².

Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkkeninngang, hall med trapp, spisskammers, kjøkken, spisestue og stuer.

2. etasje:

Bruksareal: 113 m².

Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, sal og 3 soverom.

Driftsbygning:

1. etasje:

Bruksareal: 286 m².

Bryggerhus:

1. etasje:

Bruksareal: 30 m²

Stabbur:

1. etasje:

Bruksareal: 29 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Varmepumpe i stue. Ildsted i stue og på begge soverom. Gulvvarme på bad, ellers panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 196 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Strøm

Vedlikeholdskostnader

Driftskostnader

Forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 266 526 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan vedtatt 20.11.2008 er avsatt til LNF-område - nåværende mm. Kommuneplanens arealdel ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper bes i budet sitt tilkjennegi om det tas forbehold om at det gis konsesjon til den tilbudte pris eller ikke. Dersom kjøper tar konsesjonsrisikoen, vil kjøper være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Det er i utgangspunktet boplikt på eiendommen. I følge Østre Toten kommune vurderes boplikt i hver enkelt konsesjonssak. Dersom erverver ikke har tenkt å bosette seg der, må dette opplyses om og begrunnes i søknaden. Kommunen vil da ut fra opplysningene vurdere om det skal settes vilkår om boplikt.

Det hviler odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/4615-1/19 Bestemmelse om veg

20.06.1977

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannett.

Eiendommen har privat avløpsnett. Eiendommen har septiktank. Ikke godkjent utslipp. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforholdet. Pålegget omfatter; Slamavskiller er ikke forskriftsmessig og må utbedres.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vevstol i garasje/uthus vil ikke bli fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er kun våningshuset som omfattes av boligselgerforsikringen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamruni@gjestvangpartners.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 5.000,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 0,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.