Vestvegen 589

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Vestvegen 589

  • 2847 Kolbu
Prisantydning
3 250 000,-
Totalpris
3 335 122,-
Ligningsverdi
668 223,-
Teknisk verdi
4 250 000,-
Kommunale avgifter
21 126,- (per år)
Beregnet totalkostnad
3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift)


85 122,- (Omkostninger totalt)


3 335 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
213m²
Bruksareal
261m²
Bruttoareal
278m²
Tomt
10 968m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
1920
Modernisert
1998
Gårdsnummer
290
Bruksnummer
15
Energimerking
G
Finn-kode
126326139
Sist endret

Eiendomsmegler

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

100%

bor i enebolig

77%

eier sin egen bolig

70%

har bolig på over 120 kvm

43%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Dokumenter

Salgsoppgave Vestvegen 589

BRA/PROM

261 / 213 m²

Garasje: 33 kvm Bra

Uthus/låve: 232 kvm Bra

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Tomt

Areal: 10 968 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beskrivelse

Vestvegen 589 er opprinnelig en eldre enebolig fra 1920 som i 1998 ble tilbygd og modernisert med et tilbygg tegnet av arkitekten Willy Sveen. Selve bygningen har med det blitt særpreget og veldig spennende. Her er rommene store og mange, og det kanskje mest særegene er den store spisestua som danner et slags sentrum i boligen. Spisestua er avsluttet med en stor peis og gir assosiasjoner til gamle gildehaller! Boligen går over to etasjer og inneholder to soverom, to bad, to stuer, kjøkken, vaskerom og en stor loftstue som også egner seg ypperlig til arbeidsværelse eller studio. Loftstuen kan lett gjøres om til flere soverom. Utvendig åpner eiendommen seg opp. Her er det terrasse både mot sør og vest og hagen er spekket med beplantning. Låven på nedsiden av huset gir deg uante muligheter. Med på kjøpet får du også en nyere dobbel garasje.

Innhold

Kjeller: Boder og verkstedrom.

1 etg: Entré/gang, kjøkken/spisestue/stue, bad, vaskerom og stue.

2 etg: Bad, 2 stuer og 2 soverom

Standard

Spennende småbruk i landlige omgivelser i Kolbu. Her møter det gamle det moderne med flotte linjer tegnet og utformet av arkitekten Willy Sveen.

Boligen ble tilbygd og oppgradert i 1998 og er påkostet med bl.a. jordvarme og fine steinmurer/uteplasser utendørs.

Her har du muligheten for å dyrke dine egne grønnsaker i kjøkkenhagen og høste bær av hagens bærbusker.

Arealet nedenfor låven egner seg godt som beite, så mulighetene for dyrehold er absolutt tilstede.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 1998 Tilbygg og oppussing av opprinnelig del. Utført av firma.

År: 2015 Ny varmepumpe. Utført av firma.

År: 2016 Malt garasje. Egeninnsats/dugnad

År: 2017 Malt tilbygg. Egeninnsats/dugnad.

Bad opprinnelig del:

Flislagt bad med varme i gulv. Noe panel på vegg og malt panel i himling. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert wc.

Bad påbygd del:

Flislagt bad som inneholder badekar med dusj, gulvmontert wc, servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Varme i gulv.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom som består av fliser på gulv og panel på vegger. inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter og benkeplate i massiv tre. Delvis flislagt benkeplate. Flislagt over benkeplate.

Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til i kjøleskap.

Stue/Spisestue:

Boligen har to romslige stuer og en spisestue i 1 etg. og loftsstue i 2 etg. på den nye delen.

Spisestuen ligger i midten av boligen og binder det nye og det gamle sammen på en utmerket måte. Her er det store vindusflater på begge sider, noe som gir rommet rikelig med lys og en trivelig atmosfære. Her er det ideelt med et langbord hvor man kan samle familie og venner til middag og selskaper.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, tregulv og malt tregulv.

Vegger: Panel, malt panel og fliser.

Himling: Panel og malt panel.

Teknisk:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap på vaskerom og i kjeller. Åpent og skjult ledningsnett.

Synlige avløpsrør i plast.

Synlige vannrør i kobber, plast/rør-i-rør og galvanisert metall.

Varmepumpe for vannbåren varme med trykktank.

Tilstandsgrader:

Flere punkter har fått tilstandsgrad 2 og noen har fått tilstandsgard 3 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten ligger vedlagt prospektet og alle interessenter oppfordres til å undersøke denne nøye før bud inngis.

Beliggenhet

Midt i det vakre kulturlandskapet i Kolbu ligger Vestvegen 589. Plassen ligger usjenert og veldig solrikt. Beliggenheten er svært barnevennlig. God plass - stor tomt med mange muligheter. Det er kort vei til Lund. Her finner du Toten Montessoriskole, bensinstasjon, frisørsalong og matbutikk. De daglige innkjøpene gjør du dermed unna i Lund sentrum, mens det øvrige er å få kjøpt i kommunesenteret Lena ca 10 km unna.

Landskapet her ute er attraktivt som turområde både sommer og vinter. Både langs de mange småveiene og i skogene rundt. Totenåsen med sine fine turmål og fiskevann ligger noen minutters kjøretur i retning sør.

I nærheten har idrettslaget Kolbukameratene (KK) sitt klubbhus m/fotballbaner, klatrevegg m.m. Mest kjent er kanskje KK for å ha fostret fram flere utøvere innen toppidretten. Likevl utgjør bredde og barneidretten største delen av aktiviteten. Idrettslaget er godt synlig i området. De organiserer oppkjøring av et mangfoldig løypenett og har sosiale arrangementer som f. eks. fjellvandringer for deltakere i alle aldre. Området rundt Lund har et aktivt jordbruk - særlig husdyrhold og grønnsaksproduksjon. Her utvikles stadig nye ideer innenfor dyrking av "kortreist mat".

Fra eiendommen er det ca. 30 km til Gjøvik, 100 km til Oslo og ca. 78 km til Gardermoen.

Tomt

Tomten er tildels flat og skrånende og strekker seg fra hovedvegen og helt ned til elva i andre enden. Eiendommen er flott opparbeidet med plen, belegningsstein, gjerde, kjøkkenhage, trær og prydbusker. Store deler av tomten er naturtomt og egner seg godt som beite. Det er gruset gårdsplass/innkjøring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 223 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 138 314 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.06.01 for ombygging med tilbygg av bolig. Dokumentet følger vedlagt.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Bruttoareal: 278 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 48 m².

Primærrom: 0 m².

1. etasje:

Bruksareal: 123 m².

Primærrom: 123 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, kjøkken/spisestue/stue, bad, vaskerom og stue.

2. etasje:

Bruksareal: 90 m².

Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 2 stuer og 2 soverom

Garasje: 33kvm Bra

Låve/uthus: 232 Bra

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en enebolig. Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, vedfyring og jordvarme.

I hovedsak ved hjelp av vannbåren varme i 1.etasje og loftsetasje på tilbygg. Ildsted.

Branntilsyn ble sist gang utført 02.02.2016

Følgende anmerkning ble registrert: Skumapparat oppgraderes

Løpende kostnader

Bl.a. forsikring, off. avgifter, eiendomsskatt, vedlikeholdskostnader, strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF område - nåværende Vedtatt 20.11.08

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.