Kvennomslinna 183

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Kvennomslinna 183

  • 2848 Skreia
Prisantydning
1 550 000,-
Totalpris
1 601 372,-
Ligningsverdi
446 235,-
Kommunale avgifter
18 000,- (Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
37 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


51 372,- (Omkostninger totalt)


1 601 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
105m²
Bruksareal
108m²
Bruttoareal
161m²
Tomt
2 296m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
1946
Gårdsnummer
53
Bruksnummer
37
Energimerking
G
Finn-kode
157637643
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

36%

er gift

24%

er barnefamilier

17%

har høyskoleutdanning

40%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Kvennomslinna 183

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 427 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 4709,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Kvennomslinna 183 er en bolig opprinnelig fra 1946. Boligen er senere utvidet og fremstår i dag som en praktisk bolig med alt på ett plan. Her finner du stor stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad.

Utvendig finner du en stor lun og solrik terrasse. Huset ligger innerst på eiendommen, noe som gjør dette til en relativt usjenert plass. Hagen er stor og flat og innbyr til mange aktiviteter. Eiendommen omfatter også en stor dobbelt garasje og to uthus.

Innhold

Boligen har alt på ett plan inneholder følgende:

Entré, kjøkken, bad, stue, bod og 2 soverom

Standard

Vedlikehold/påkostninger:

År: 1985 Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utført av firma.

År: 2014 Malt bygningene utvendig. Egeninnsats.

Bad:

Består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende

belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminat benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Plass til smal oppvaskmaskin.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og belegg.

Vegg: Panel, tapet, murforblending og panelplater

Tak: Panel og himlingsplater

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk.

Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1976. Utekran.

El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett med sikringsskap i entre.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering, eldre vinduer/dører, pipe, kjøkken og sanitær.

Grunn og fundamenter: Store deler av krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.

Taktekking: Hull i tekking registrert ved takstige.

Renner, nedløp og beslag: Manglende takrenne mot øst.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold.

Etasjeskillere: En del skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.

Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid.

Elektrisk anlegg: Ledningsnett bærer preg av ufagmessig utførelse på loft.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning mot øst.

Takkonstruksjon: Noe råte observert i gesims mot sør-vest.

Garasje/Uthus: Råteskader enkelte steder.

Beliggenhet

Kvennomslinna strekker seg fra Skreia sentrum og oppover mot Øverskreien i Østre Toten. Kvennomslinna 183 ligger bare et par minutters kjøring fra Skreia sentrum, som har det meste av servicefunksjoner, idrettsplass og handel samt ungdomsskole. Barnehage og barneskole fines ved Stange, noen minutter videre oppover veien. Totenåsen med alle sine muligheter innen friluft, jakt og fiske finnes rett "oppi hogget".

Skreia ligger kun en drøy time fra Oslo. Til kommunesenteret Lena er det ca 15 km, mens det til Gjøvik er 20 minutter med bil

Tomt

Areal: 2 296 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er gjort oppmåling mot nord i forbindelse med flytting av grense, areal vil derfor bli noe større enn oppgitt i nåværende kart.

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune har eiendommen usikre eiendomsgrenser, det kan være avvik mellom grensene slik de ligger i kartet og de virkelige grensene.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Skole:

Stange skole (1-7 kl.) 1 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 10.1 km

Barnehage:

Eventyråsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Oliviabakken barnehage (0-5 år) 1.9 km

Fredsvoll barnehage 6 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1946

Antall soverom

2

Byggeår

1946 Tilbygd 1957 og 1976.

Byggemåte

Enebolig oppført på gråsteinsmur og støpt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Støpt gulv på grunn.

Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Småsprekker nederst på kledning enkelte steder. Råteskader nederst på kledning mot øst. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong.

Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Mønet skråtak i tre med undertaksbord tekket med metallplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Noe råte observert i gesims mot sør-vest. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Garasje oppført med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Råte nederst i kledning mot vest får tilstandsgrad 3. i tilstandsrapporten. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av plater og taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige

beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Leddporter med garasjeportåpner.

Uthus fundamentert direkte på grunn med grus og jordgulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder, råteskader har fått tilstandsgrad 3. i tilstandsrapporten. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vindski i tre.

Uthus fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder, råteskader får tilstandsgrad 3. i tilstandsrapporten. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.77 og brukstillatelse datert 11.01.79.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 161 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 108 m².

Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og panelovner. Varme i gulv på bad og entre.

Selger opplyser at det er redusert effekt i entre pga. laminat, kabler er ikke i bruk lenger.

Branntilsyn ble utført 01.03.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 000 pr. år

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 446 235 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 606 446 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Rød sone iht. T-1442, Gul sone iht. T-1442. Vedtatt 19.06.2019. Deler av eiendommen ligger innenfor støysone. Noe areal på naboeiendommen på baksiden av huset er regulert til næringsvirksomhet.

For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1993/6600-1/19 Skjønn Tinglyst 24.08.1993

SKJEPPSJØEN - FISKELAUSEN

Gjenpart på 310/1

Gjelder denne registerenheten med flere.

For ytterligere informasjon Knfr megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett

Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.

Veg: Felles privat innkjøring fra offentlig veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold av innkjøring må påregnes

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Overtagelse kan tidligst forventes 01.01.2020

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, imarkedspakke kr. 19.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.