• Leilighet, Synnseter

  • 2880 Nord-Torpa
Prisantydning
1 190 000,-
Fellesgjeld
32 000,-
Totalpris
1 261 422,-
Ligningsverdi
348 843,-
Fellesutgifter
1 628,-
Kommunale avgifter
3 600,- (per år)
Festeavgift
2 137,-
Festeår
2058
Beregnet totalkostnad
1 190 000,- (Prisantydning)
32 000,- (Andel av fellesgjeld)


1 222 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
30 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 222 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


39 422,- (Omkostninger totalt)


1 261 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Fritidseiendom (eierseksjon)
Primærrom
56m²
Bruksareal
57m²
Bruttoareal
63m²
Tomt
8 643m² (festet fellestomt)
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1978
Modernisert
2007
Gårdsnummer
148
Bruksnummer
1
Seksjonsnummer
2
Festenummer
16
Energimerking
G
Finn-kode
135504911
Sist endret
  • Visninger

  • Søndag 16. desember 2018
    13:00 til 14:00

Eiendomsmegler

Trine Grini

+47 970 37 811

Dokumenter

Salgsoppgave Leilighet, Synnseter

Beregnet totalkostnad

1 190 000,- (Prisantydning)

32 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

1 222 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

30 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 222 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

39 422,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

1 261 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kr. 3 600 pr. år

Beløpet gjelder eiendomsskatt. Kommunale avgifter ellers inngår i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune, denne utgjør kr. 1805,- pr år.

BRA/PROM

57 / 56 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

1978

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg

Tomt

Areal: 8 643 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2058, Festeavgift: 2137

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til "det enkle hyttelivet" på Synnseter Fjellstue!

Her får du en lys og åpen leilighet i underetasje, som gir deg terrasse på bakkeplan, og en fantastisk utsikt mot fjellene rundt.

Leiligheten inneholder flislagt gang med varmekabler, flislagt bad, soverom og kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning. I stuen er det store vinduer ut mot fjellene, og en koselig gasspeis er montert på veggen. Alt av møbler og inventar i leiligheten medfølger handelen, bortsett fra noen personlige eiendeler, så her kan du flytte rett inn.

Ute i gangen er det egen romslig bodplass, og det tilhører en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Beliggenheten er perfekt på Synnfjellet, med kort veg til Spåtind Sport Hotell, liten alpinbakke for barna og et eldorado av turmuligheter alle årstider. Liker du jakt og fiske er dette også et fint utgangspunkt!

Ønsker du deg en enkel og lettstelt fritidsbolig på fjellet, kun ca 2-2,5 times kjøring fra Oslo, så er denne leiligheten midt i blinken!

Velkommen på oppsatt visning, eller ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt!

Innhold

Leiligheten inneholder vindfang, hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg følger det med 2 boder, en i leiligheten, og en med adkomst via dør i fellesarealet. Leiligheten disponerer også del av felles bod, og felles carportanlegg med egen biloppstillingsplass.

Standard

Bygningen er opprinnelig oppført i 1978, men ombygd og renovert etter 2007.

I gangen er det fliser med varmekabler på gulvet. Veldig praktisk når man kommer inn igjen etter en tur ute, enten det er på beina eller på ski. Innenfor gangen er det en liten, men praktisk bod.

Kjøkken har innredning med profilterte fronter og fine treoverflater. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Delivs åpen løsning ut til stue, med store vinduer og flott utsikt. Her er det gasspeis på veggen, kjempekoselig i vinterhalvåret.

På soverommet er det plass til dobbeltseng, og her er det også skapplass.

Bad/vaskerom med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, og overskap med speil. I rommet er det WC, og dusjninsje med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler.

Selger opplyser om at det er litt feil fall på gulvet i dusjen, men har løst dette ved å sette på en gummlist.

Alt av møbler og inventar medfølger leiligheten, bortsett fra noen personlige eiendeler som selger fjerner til overtagelse.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser i hall og på bad/vaskerom. Parkett i stue, på kjøkken og soverom.

Vegger: Fliser på bad/vaskerom. Ellers i leiligheten er det malte flater.

Himling: Malt slett himling.

Leilighetens elektriske anlegg er nytt i 2008.

Taket på bygningen er tekket nytt i 2012.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på Synnfjellet, med kort veg til Spåtind Sport Hotell og liten alpinbakke for barna! Det er gangavstand ned til Synnfjorden, hvor det er muligheter for fiske på sommerstid.

Rett utenfor døren har du også oppmerkede turstier, og det er et godt oppkjørt løypenett i Synnfjellet på vinterstid. Meget snøsikkert!

Nærmeste dagligvarebutikk finner man nede i Torpa, ved avkjøring til Synnfjellet, denne er også søndagsåpen, og her får man tak i det aller meste.

Dokka er nærmeste sentrum, og her finner man et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Til Oslo er det ca 2-2,5 times kjøring!

Felleskostnader

1 628 pr. mnd.

Tomt

Felles festet tomt for sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 348 843 pr. 31.12.2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Betongringmur fundamentert på antatt faste masser, yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplaster i stål.

Tak er antatt tekket med shingel.

Se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Ole-Jonny Kalstad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 65 m².

Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm (varmekabler i gulv på bad og entre), og gass (gasspeis i stue).

Løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring, bredbånd/TV og strøm er eksempler på løpende kostnader.

Adkomst

Felles adkomstvei med de andre eiendommene langs veien, med avkjørsel fra Synnfjellvegen.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål. Ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst er regulert til fritids- og turistformål.

Ny kommunedelplan for Synnfjell Øst ble vedtatt i kommunestyre 16/10, vedtatte bestemmelser og plankart gjenstår å bli oppdatert og publisert i hht vedtaket.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat felles vann og avløpsanlegg.

Sameie

Synnseter sameie, org.nr 993746665

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Kontakt megler for kopi av siste års regnskap

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av møbler og inventar i leiligheten medfølger handelen, men selger fjerner noen personlige eiendeler til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@gjestvangpartners.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt minimumsprovisjon kr. 55.000,-beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250.,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføringspakke kr 18.900,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.