Åkåvegen 9A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Åkåvegen 9A

  • 6011 Ålesund
Prisantydning
2 990 000,-
Totalpris
3 080 372,-
Ligningsverdi
736 281,-
Fellesutgifter
800,- (Husforsikring og løpende vedlikehold.)
Kommunale avgifter
7 852,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 500,- (Dokumentavgift)


90 372,- (Omkostninger totalt)


3 080 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
82m²
Bruksareal
86m²
Tomt
11 059m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Soverom
2
Byggeår
2007
Gårdsnummer
32
Bruksnummer
418
Seksjonsnummer
10
Energimerking
E
Finn-kode
139914782
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Marianne Stenseth

90 59 88 08
  • Nabolagsprofil

84%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

76%

av boligene er nyere enn 20 år

58%

bor i enebolig eller rekkehus

Dokumenter

Salgsoppgave Ã…kåvegen 9A

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr. 5.156,- pr. år.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.

Utgang fra stue til overbygget terrasse og hage.

Carport og bod i bakkant. Boden har strøm.

Utebod ved inngangsparti med strøm og lagringshems.

Standard

Pen og tiltalende leilighet med lett og trappefri adkomst, som er godt vedlikeholdt og også pusset opp senere år.

Leiligheten var betydelig påkostet utifra opprinnelig standard når den var ny. Leiligheten har hatt 1 eier.

Kjøkkeninnredning i hvit høyglans fra Sigdal med benkeplate i stein. Flis over kjøkkenbenk.

Innredningen har skap med spotter og glassdører. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, micro, komfyr/induksjondtopp(nyere) og side by side kjøl/fryseskap. Water guard system ved kjøleskap.

God spiseplass på kjøkken.

Stue med pipe og mulighet for ildsted. Stue og kjøkken har gulvvarme.

Utgang fra stue til stor sydvendt terrasse og pent opparbeidet hageareal. Det er terrasse både i hele leilighetens bredde samt en lun og hyggelig terrassedel med lévegger i hagedelen. Hekk og lévegger gir en fin skjerming av eiendommen.

Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning fra Sigdal med servant og topp-plate i stein. Vegghengt wc.

Badet har både badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Egen nisje for vaskermaskin/tørketrommel. Vegghengt wc.

Hovedsoverommet på ca 15 kvm har 2 vindu og er opprinnelig 2 rom som er sammenslått senere år. Stenderverk for dør er blendet i vegg mot hall, og rommet kan med enkle grep gjøres om til 2 rom igjen om ønskelig.

Soverom 2 har stor skyvedørsgarderobe m/innredning. Størrelsemessig kan dette rommet brukes som et hovedsoverom.

Hall med 2 skyvedørsgarderober. Gulvvarme.

Det er parkett og flis på gulv, malte/ tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Malte fyllingsdører.

Vegger er malt/tapetsert opp igjen og det er også lagt ny parkett senere år.

Tekniske installasjoner:

-Automatsikringer, el anlegg fra byggeår.

-Rør/rør system, skap på bad.

-Sentralstøvsuger.

-200 l varmtvannstank

-Pipe.

-Fiberkabel.

-Smartbryter på stue.

-Sensorstyrt utebelysning.

-Skyvedørsgarderober med innmat.

Carport med asfalterte gulv,bod i bakkant med strøm.

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket rett øst for Moa, med kort vei til alle fasiliteter på Moa via gangveger, og til flotte turområder i området.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet lengst lengst syd i feltet. Lévegger og hekk gjør at leiligheten ikke har innsyn fra vei.

Tomt

Areal: 11 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som er fellesareal er opparbeidet med asfaltert trafikkarealer, biloppstillingsplasser, plenarealer med diverse beplanting og felles arealer med lekeplasser etc. Det er oppført felles carportbygg på eiendommen.

Tomten foran leilighet er pent og betydelig opparbeidet med treterrasse med levegg, natursteinsmur,

plen, tørkestativ, bedd og beplanting, hekk etc.

Flislagt ved inngangsparti.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

SPJELKAVIK BARNESKOLE 1-7 KL - 1.3 km

ÅSE SKOLE 1-7 KL - 2.1 km

SPJELKAVIK UNGDOMSSKOLE 8-10 - 1.1 km

BORGUND VIDAREGÅANDE SKOLE - 0.6 km

SPJELKAVIK VIDEREGÅENDE SKOLE - 0.8 km

GNIST HØGVOLL 0-6 ÅR - 0.5 km

FREMMERHOLEN BARNEHAGE 3-5 ÅR - 0.5 km

TOMMELITEN BARNEHAGE 0-5 ÅR - 0.5 km

Felleskostnader

800 pr. mnd. Husforsikring og løpende vedlikehold.

Sameie

Sameiet Åkåvegen består av totalt 36 boenheter og består av 9 firemannsboliger. Denne boligen har en av de beste beliggenhetene lengst sydvest i feltet.

Styreleder og forretningsfører i sameiet er Odd Ivar Seth epost: oddseth@online.no

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostninger i sameiet ut over at det pågår undersøkelser vedr utbedringer av tak rundt piper/luftehatter. Evt slike utbedringer vil dekkes av sameiet oppsparte midler.

Gressklipping gjøres på omgang og oppgaven faller på hver enkelt sameier ca 1 gang i året.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Regnskap kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2007

Antall soverom

2

Byggeår

2007

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig.

Takkonstruksjon av takstoler.

Taktekking er betongtakstein.

Vinduer av treverk med 2-lags energiglass.

Malt hoveddør.

Trebjelkelag.

Støpt plate/ ringmur.

Det er etablert utebod ved inngangsparti.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.04.08. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for carportanlegg den 18.01.12. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 86 m².

Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Oppvarming

Pipe med mulighet for ildsted på stue.

Gulvvarme i gang, på stue/kjøkken og på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 10.500 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 10.500 ,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 852 pr. år

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Fiber fra Tafjord Marked - Altibox. Kostnad for tv og internett utgjør kr 950,- pr mnd.

Innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 736 281 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 650 612 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Moa kjør østover mot Fremmerholen. Ta til venstre ved avkjørsel mot Olsvika. Ta av mot Åkåvegen og første avkjørsel til venstre. Gjesteparkering ved carportanlegg. Boligen ligger lengst sydvest i feltet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av boliger på sydsiden av hovedvegen. Arbeidet er påbegynt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det pågår reguleringsarbeid på tomten øst for sameiet. "NRK tomta" . Utbygger ønsker oppføring av 4 blokker med inntil 100 leiligheter. Sameiet har protestert.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2009/92343-1/200 Erklæring/avtale 09.02.2009

Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE Org.nr: 942953119

Rett til å ha liggjande, vedlikehalde og opparbeide anlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr 45.000,- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-

For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.