Fjellgata 52A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Fjellgata 52A

  • 6007 Ålesund
Prisantydning
1 590 000,-
Fellesgjeld
685 000,-
Totalpris
2 282 882,-
Ligningsverdi
531 751,-
Teknisk verdi
1 845 637,-
Fellesutgifter
5 126,- (Kommunale avgifter, eiendomsskatt Forretnignsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kabel tv, og renter på andel fellesgjeld.)
Beregnet totalkostnad
1 590 000,- (Prisantydning)
685 000,- (Andel av fellesgjeld)


2 275 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 882,- (Omkostninger totalt)


2 282 882,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
69m²
Bruksareal
89m²
Bruttoareal
97m²
Tomt
1 472m² (fellestomt)
Etasje
1.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1982
Modernisert
2002
Gårdsnummer
133
Bruksnummer
93
Energimerking
E
Finn-kode
139257822
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Arild Berentzen

+47 907 08 596
  • Nabolagsprofil

78%

av boligene er eldre enn 20 år

75%

eier sin egen bolig

49%

bor i enebolig eller rekkehus

41%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Fjellgata 52 A

Beskrivelse

2-roms borettslagsleilighet beliggende i Fjellgata like utenfor Ålesund sentrum. Leiligheten har trappefri adkomst, innglasset terrasse og parkering i garasje. Boligen er noe oppusset rundt 2002 med nytt kjøkken etc. Det er kort vei til skoler, barnehage turterreng og alle sentrumsfasiliteter.

Innhold

Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og 2 boder. Den ene boden brukes også som kontor. Det er også en ekstern bod i samme etasje som leiligheten. Garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Innglasset terrasse.

Standard

Leiligheten har følgende overflater innredning på oppholdsrom:

På gulv ligger det parkett samt flis i entrè og laminat i ene boden. Fornyet i 2002. På vegger er det tapeter. I tak er det malt mur.

Kjøkkeninnredning fra 2002 i kirsebærfarget finish med stålhåndtak. Laminat benkeplate. Ventilator. Lagt fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Hyller. Spotter under overskap. Komfyr

og oppvaskmaskin som var nye i 2016 medfølger. Skiftet noen rør i kjøkkenbenk i 2018.

Bad med enkel standard - fra byggeår. Det er belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger og malt murhimling. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning med underskap og

servant - skap, hylle og speil med lys på vegg. Dusjkabinett, skap ved kabinett og toalett ble skiftet i 2016.

Vaskerom med enkel standard - fra byggeår. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt murhimling. Utslagsvask. Benk og varmtvannstank fra byggeår her.

Garderobe med skyvedører i speilglass på soverom.

Innerdører er skiftet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fjellgata ca 1 km øst for Ålesund sentrum. Dette er et etablert boligstrøk med eneboliger, bygårder og boligblokker. Boligen har fine sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter.

Tomt

Areal: 1 472 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Felleskostnader

5 126 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Forretnignsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kabel tv, og renter på andel fellesgjeld.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Andel fellesgjeld er avdragsfri til og med 01.04.2026, deretter er beregnet økning i felleskostnader estimert til kr. 2.288,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslag

Borettslaget Fjellgata 52 AL, org.nr. 955299, består av 30 andelsleiligheter fordelt over 5 etasjer i tillegg til parkeringskjeller.

Styreleder i borettslaget er Karsten Almås.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Medlemmer har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende etter salg.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 685.000,- pr. 01.01.19.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 70.363,- pr. 31.12.17

Renten på lånet utgjør 2,14 % pr. 01.01.19.

Nedbetalingstid er satt til 27 år og 3 måneder.

Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene. Lånet er avdragsfritt til 01.04.2026.

Borettslaget har lån i Handelsbanken.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

685 000

Rentekostnader fellesgjeld

Av månedlige felleskostnader utgjør rentekostnader kr. 1.221,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Fellesgjelden er avdragsfri til 01.04.2026.

Andel formue

70 363

Forsikring

IF

Polisenummer: 1120147

Regnskap

Regnskapet for 2016 viste et overskudd på kr. 300.138,-. Overskuddet skyldtes i hovedsak at planlagt utskifting av lysskilder i fellesrom ikke ble foretatt. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.16 var kr. 1.737.647,-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1982

Antall soverom

1

Byggeår

1982

Byggemåte

Blokkbebyggelse fra starten av 1980-tallet, som ble tatt i bruk i 1982. Boligblokken er på 5 etasjer + parkeringskjeller. Blokken er i all hovedsak oppført i betongkonstruksjoner, der deler av vegger med bindingsverk og bordkledning/fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l. Betong etasjeskiller. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 2015. Ny balkongdør i 2015. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca 12 kvm ferdigstilt i 2015 med flislagt gulv og stor skyvedørsfelt med enkle glass. Foran hagestue er det en flislagt terrasse på ca 10 kvm Borettslaget har foretatt en oppgradering av tettesjikt på diverse balkonger og terrasser tidligere etter problemer med lekkasjer. I tillegg ble det dels etterisolert i himling i garasje. Platekledning og etterisolering av endevegger er foretatt for noen år siden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.82 og 15.10.15 for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 89 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom. Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder, innglasset terrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og på bad fra byggeår.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk ikke oppgitt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Fellesutgifter pr. år. kr. 61.512,-

Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring og evt. internett vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 751 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 914 304 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Krussikringer.

Porttelefon.

Varmtvannstank fra byggeår.

Gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og på bad fra byggeår.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør Borgundvegen i retning Klipra, ta til venstre opp Fjellgata eller Fagervikgata og boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45.000,- beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføringspakke kr. 14.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.