• Strømsbuveien 7 I

  • 4836 Arendal
Prisantydning
650 000,-
Fellesgjeld
2 509 894,-
Totalpris
3 167 776,-
Ligningsverdi
525 221,-
Fellesutgifter
14 836,- (Kr. 6.535,- er renter og kr. 3.803,- er avdrag på fellesgjelden (2.509.894,-) kr. 465,- er Tv- og internett (Get), Kr. 500,- + 100 er à konto vann og varme, kr. 3.433,- er fellesutgifter som inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiend.skatt, driftsutg.m.m)
Beregnet totalkostnad
650 000,- (Prisantydning)
2 509 894,- (Andel av fellesgjeld)


3 159 894,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


7 882,- (Omkostninger totalt)


3 167 776,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
83m²
Bruksareal
83m²
Bruttoareal
91m²
Tomt
4 246m² (eiet tomt)
Etasje
4.
Soverom
2
Byggeår
2008
Gårdsnummer
501
Bruksnummer
305
Energimerking
E
Finn-kode
139938868
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Thomas Noddeland

+47 907 10 247
  • Nabolagsprofil

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

83%

har bolig mellom 60-120 kvm

54%

eier sin egen bolig

51%

av boligene er nyere enn 20 år

Dokumenter

Salgsoppgave Strømsbuveien 7 I

Beskrivelse

Arena Park II borettslag ligger midt i sentrum, på toppen av Arena Amfi. Her kan du ta heis i fra gatenivå og opp til etasjen hvor leiligheten ligger. Det er svalgang og hver leilighet har sin egen inngang/ytterdør.

Innhold

Gang, bad/wc/dusj/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning ,ed utgang til romslig veranda.

Bod i tillegg.

Standard

Leiligheten er svært velholdt. Her er parkett på gulv i alle rom unntatt bad/vaskerom og gang som har fliser på gulv. Bad/vaskerom har også fliser på vegger. Vegger i de øvrige rom er malte.

Beliggenhet

Arena Park II borettslag ligger midt i sentrum, på toppen av Arena Amfi. Her kan du ta heis i fra gatenivå og opp til etasjen hvor leiligheten ligger. Det er svalgang og hver leilighet har sin egen inngang/ytterdør.

Tomt

Areal: 4 246 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

4. Her er heis

Garasje / Parkering

Mulighet for å kjøpe garasje - kr. 200.000,-.

Felleskostnader

14 836 pr. mnd. Kr. 6.535,- er renter og kr. 3.803,- er avdrag på fellesgjelden (2.509.894,-) kr. 465,- er Tv- og internett (Get), Kr. 500,- + 100 er à konto vann og varme, kr. 3.433,- er fellesutgifter som inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiend.skatt, driftsutg.m.m

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

Styreleder i borettslaget er: Karine Johannessen - Tlf. 464 62 064 - Mail: karinejohannessen@outlook.com

Forkjøpsrett

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Forkjøpsrett vil bli lyst ut når det foreligger et akseptert bud/kjøpsavtale

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: - Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. https://www.nbbl.no/Borettslag-og-sameier/Borettslagenes-sikringsordning

IN- ordning: - Individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning, gir deg som andelseier mulighet til å betale ned deler av eller hele din andel av borettslagets fellesgjeld.

Andelseiere i Arena Park II borettslag kan ikke innfri noe av fellesgjelden i perioden frem til 30.11.2023 da borettslaget har bundet renten.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget er et veldrevet borettslag. Lånenummer: 28008202720 - Sparebanken Sør, Arendal

Annuitetslån, 12 terminer per.år.

Rentesats per 22.01.2019: 3,15 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 387

Saldo per 22.01.2019: kr. 74.292.121,-

Andel av saldo kr. 2.509.895,-

Første termin/Første avdrag: 30.04.2017 (siste termin 31.03.2051.

IN lån. Fastrente 3,15 til 30.11.2023. IN lån kan ikke innfris i denne perioden

Andel fellesgjeld

2 509 894

Forsikring

Tryg forsikring

Polisenummer: 6411348

Regnskap

Borettslagets regnskap kan fåes ved henvendelse til megler

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Jfr. vedtektene så skal nye andelseiere styregodkjennes.

Husdyrhold

Jfr. borettslagets ordensregler så skal styret godkjenne event. dyrehold

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2008

Antall soverom

2

Byggeår

2008

Ferdigattest / brukstillatelse

Forespurt hos Arendal kommune

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 83 m².

Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.(4) for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Her er oppvarming med vannbåren varme i gulvene på alle rom i leiligheten

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 525 221 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 890 796 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Like ved siden av inngang til Amfi v/Vesterveien finner du heis som tar deg opp til etasjen, 4., hvor leiligheten ligger.

Regulering

Eiendommen er regulert til næring/ i underetasje, 1. og 2 etasje. For 3. og 4. etasje. er det regulert for boligopplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Boplikt

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.