Auens vei 13

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Auens vei 13

  • 3040 Drammen
Prisantydning
1 750 000,-
Fellesgjeld
58 754,-
Totalpris
1 866 474,-
Ligningsverdi
455 461,-
Fellesutgifter
2 314,- (Snørydding, renovasjon, kom.avg. renovasjon, strøm fellesarealer, regnskapshonorar, andre honorarer, forsikringer bygning, renohold fellesl. renter/avdrag fellesgjeld.)
Beregnet totalkostnad
1 750 000,- (Prisantydning)
58 754,- (Andel av fellesgjeld)


1 808 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
3 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 820,- (Dokumentavgift)


57 719,50 (Omkostninger totalt)


1 866 473,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
41m²
Bruksareal
41m²
Bruttoareal
52m²
Tomt
1 965m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1876
Modernisert
1987
Gårdsnummer
112
Bruksnummer
131
Seksjonsnummer
6
Finn-kode
144887012
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Anders Ødenes

+47 950 37 101
  • Nabolagsprofil

93%

av boligene er eldre enn 20 år

76%

eier sin egen bolig

59%

bor i enebolig eller rekkehus

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Dokumenter

Boligrapport
Husordensregler_Auensvei
Signert egenerklæring riktig
Vedtekter Auens vei 7- 13 (1)

Innhold

2-roms leilighet bestående av gang, bad, ett soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.

Standard

Himlinger: Himlinger har malte overflater.

Vegger: Malte overflater i lyse og moderne farger.

Gulv: Tregulv og fliser.

- Kabel-TV fra GET.

- Porttelefon med åpner av hoveddør.

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Nye vinduer i 2015

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Merket/Hedensrud i et veletablert og populært boligområde, med nærbutikker og gode servicetilbud i nærmiljøet. Kort gange til fjorden/elven med småbåthavn, turveier, bademuligheter etc. Bakeri i kort gangavstand.

Hhv. 30 og 15 minutter gang-/sykkelavstand til sentrum med byens rikholdige underholdnings- og servicetilbud, samt jernbanestasjon. God bussforbindelse til sentrum. Enkel påkjøring E-18. Kort vei også til Åskollen med idrettsanlegg, butikker, lege, bank, frisør etc og til Nordbykollen med flotte turområder sommer som vinter (lysløype).

Tomt

Areal: 1 965 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etg

Garasje / Parkering

Parkering

Barnehage / skole i området

ÅSKOLLEN SKOLE 1-7 KL -1.8 km

BRANDENGEN SKOLE 1-7 KL - 1.8 km

HELTBERG BARNE- OG UNGDOMSSKOLE 1-10 KL - - 3 km

MARIENLYST SKOLE 8-10 KL - 3 km

BØRRESEN SKOLE 8-10 KL- 4.9 km

GALTERUD SKOLE 8-10 KL - 5.1 km

DRAMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 51 KL - 3.8 km

AKADEMIET VIDEREGÅENDE SKOLE DRAMMEN -4.6 km

TANGEN MENIGHETS BARNEHAGE 2-5 ÅR - 0.6 km

HEDENSRUD BARNEHAGE 0-5 ÅR 4 - 0.7 km

ST. HANSBERGET BARNEHAGE 0-5 ÅR -74 0.8 km

Felleskostnader

2 313,50 pr. mnd. Snørydding, renovasjon, kom.avg. renovasjon, strøm fellesarealer, regnskapshonorar, andre honorarer, forsikringer bygning, renohold fellesl. renter/avdrag fellesgjeld.

Sameie

sameiet Auensvei 7-13.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel felles gjeld kr. 58.754 pr 31.12.2018

Långiver / lånenr. DNB

Lånets totale saldo pr: 1.396.760 pr 31.12.201

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

58 754

Andel formue

11 188

Forsikring

Gjensidige

Polisenummer: 85622460

Regnskap

Regnskapet for 2017 viser et overskudd på kr. 133171,- ..

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Bruker av seksjonen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven §19 6. ledd.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1876

Antall soverom

1

Byggeår

1876

Byggemåte

Leilighetsbygg over 3 etasjer pluss loftetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon med utvendige fasader i tegel. Eteasjeskiller i betong. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Entredør med brann og lydklasse B30/35 db. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein (Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen i 1987.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, ett soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjon. Utleie skal meldes til styret.

Oppvarming

Strøm

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 455 461 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 639 661 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune

Bygning- Svært høy bevaringsverdiklasse.

Regulering

Eiendommen er ikke beliggende i et regulert område men er avsatt i kommudelplanen for Fv. 319 SVelvikveien og Kommuneplanens arealdel 2014-2036 til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke egnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.