Strømsø torg 5B

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Strømsø torg 5B

  • 3044 Drammen
Prisantydning
1 290 000,-
Fellesgjeld
741 347,-
Totalpris
2 046 445,-
Ligningsverdi
455 461,-
Fellesutgifter
10 225,- (Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm og fjernvarme, trappevask, grunnpakke kabel-TV og internett, drifskostnader, vann og avløp, renovasjon, festeavgift.)
Beregnet totalkostnad
1 290 000,- (Prisantydning)
741 347,- (Andel av fellesgjeld)


2 031 347,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 188,- (Forkjøpsrettsavklaring)
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


15 097,50 (Omkostninger totalt)


2 046 444,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
42m²
Bruksareal
42m²
Bruttoareal
46m²
Tomt
1 748m² (fellestomt)
Etasje
3.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1861
Modernisert
2005
Gårdsnummer
110
Bruksnummer
540
Seksjonsnummer
7
Festenummer
1
Energimerking
G
Finn-kode
142960831
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Emilie Fredriksen

46 80 50 40

Eiendomsmeglerfullmektig

Simen Eknes Slotsvig

+47 40 48 32 52
  • Nabolagsprofil

93%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

61%

har bolig mellom 60-120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

49%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Dokumenter

Boligrapport
Energiattest

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners ved Emilie Fredriksen og Simen Eknes Slotsvig har gleden av å presentere en urban og stilig topp- og hjørneleilighet på Strømsø Torg i Drammen. Her bor du svært sentralt, med kun 50 meter til spor 1 på Drammen Jernbanestasjon, og ellers umiddelbar tilgang til sentrumsfasilitetene.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (toppleilighet og hjørneleilighet) og inneholder entré, gang med skyvedørsgarderobe, soverom med plassbygget dobbeltseng, kjøkken med hvitevarer og snekkertilpassede bambusfronter, stue med plass til sofaløsning og spisebord, nyere flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en hems med Velux takvindu.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, soverom, flislagt baderom, åpen stue og kjøkkenløsning, samt hems

Standard

Kjøkken og stue

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvitevarer og snekkertilpassede bambusfronter av høy kvalitet.

Baderom

Baderommet ble pusset opp i 2017 med nye fliser, vegghengt toalett, og ny baderomsinnredning. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverommet har plassbygget dobbeltseng og god plass til kommode og oppbevaring. Laminat på gulv, hvite malte flater på vegg og tak.

Hems

Leiligheten har en praktisk hems for oppbevaring.

Teknisk

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i nabobygget til Drammen stasjon.

Her er det kort vei til toget, elveprommenaden, torget og marka.

Strømsø torg har mye og tilby av resturanter og serveringsteder.

Apotek, vinmonopol og matbutikk er i umiddelbar nærhet.

Tomt

Areal: 1 748 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for leie av plass i parkeringskjeller. Venteliste.

Barnehage / skole i området

Se vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

10 225 pr. mnd. Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm og fjernvarme, trappevask, grunnpakke kabel-TV og internett, drifskostnader, vann og avløp, renovasjon, festeavgift.

Borettslag

St. Hallvard borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret blandt annet jobbet med følgende saker:

- Arbeid med borettslagets økonomi

- Løpende vedlikehold - byggteknisk

- Overtakelse av fjernvarmeanlegget (fra sameie)

- Kontakt og møte med Drammmen kommune

- Ryddet opp i eierforhold knyttet til kjellerborder.

Forkjøpsrett

Ja. Fohåndsutlyst.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter

gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine

felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra

førstkommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 19.03.2019: 8 359 067

Andel av saldo: 90 299

Første termin: 01.11.2017Første avdrag: 01.11.2018 ( siste termin 01.02.2031 )

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2019: 10 638 146

Andel av saldo: 114 919

Første termin: 01.12.2017Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2034 )

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2019: 18 455 746

Andel av saldo: 199 369

Første termin: 01.12.2017Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2034 )

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2019: 13 534 216

Andel av saldo: 146 204

Første termin: 01.12.2017Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2034 )

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2019: 10 842 856

Andel av saldo: 117 131

Første termin: 01.12.2017Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2034 )

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2019: 1.50% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2019: 6 796 969

Andel av saldo: 73 425

Første termin: 01.12.2017Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2034 )

Andel fellesgjeld

741 347

Andel formue

60 595

Forsikring

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP1151405

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt. Kan søkes til styre.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1861

Antall soverom

1

Byggeår

1861

Byggemåte

Leilighetsbygg over 3 etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført i støpt gulv mot grunnmur i betong Etasjeskiller i betong. Vinduer i 2-lags glass. yttervegger i murkonstruksjon med utvendige pussede og malte fasader. Yttertaket har valmtaksform.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 04.07.2016 er utstedet for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kommentar til areal:

På grunn av skråtak er deler av leilighetens gulvareal ikke måleverdig areal ihht. skråtaksregelen. Hemsens gulvareal på ca. 7 m2 er ikke måleverdig

areal på grunn av lav takhøyde og og derfor ikke medregnet i arealoppoppsettet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. (Denne er ikke

oppmålt).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 455 461 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 639 661 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Leiligheten ligger i et bygg som er registrert i kommunen med svært høy bevaringsverdiklasse

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.