Nedre Flatåsvei 124

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Nedre Flatåsvei 124

  • 7099 Flatåsen
Prisantydning
1 945 000,-
Fellesgjeld
743 501,-
Totalpris
2 702 939,-
Ligningsverdi
641 561,-
Fellesutgifter
6 095,- (Felleskostnad driftsdel: kr. 1.640,- Felleskostnad avdrag: kr. 813,- Felleskostnad renter: kr. 2756 Tillegg innglasset balkong: kr. 129,- Kabel-TV/internett (herav bredbånd kr. 159,-): kr. 373,- Tillegg balkong: kr. 384,-)
Beregnet totalkostnad
1 945 000,- (Prisantydning)
743 501,- (Andel av fellesgjeld)


2 688 501,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
6 556,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


14 438,- (Omkostninger totalt)


2 702 939,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
83m²
Bruksareal
85m²
Tomt
46 291m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1979
Gårdsnummer
190
Bruksnummer
72
Energimerking
F
Finn-kode
99641482
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFFagansvarligPartner

Lasse Bøen

+47 480 32 878
  • Nabolagsprofil

Dokumenter

Salgsoppgave Nedre Flatåsvei 124

BRA/PROM

85 / 83 m²

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Garasje / Parkering

Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Søndre Flatåsen Borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB.

Gjesteparkering på parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket.

Beskrivelse

Olden & Partners v/Lasse Bøen ønsker velkommen til en innbydende og godt vedlikeholdt bolig med god beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Flatåsen. Leiligheten nyter svært god beliggehet i området og en strålende utsikt mot Trondheim. Leilighetens fasade er renovert og man har to svært attraktive uteplasser med gode solforhold.

Leiligheten strekker seg over to plan og byr på følgende kvaliteter:

- Stor leilighet på 85 kvm.

- Pergo på alle gulv i boligen.

- Både kjøkken og bad har TG1.

- Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

- Solen kan nytes fra ca. kl. 08 til 20/21.

- Utgang til østvendt terrasse fra kjøkken.

- Flott inngangsparti med sportsbod.

- Stuen har vedovn og utgang til vestvendt terrasse.

- Hyggelig stue med av god størrelse og plass til egen spisestue.

- Store, flotte fellesområder med lekeplasser og samlingspunkter.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- Installert dusjkabinett i 2003

- Installert vedovn i 2004

- Nytt gulv og innvendige dører skiftet i 2005

- Nye veggplater (Huntonit) i gang, trappeoppgang og kjøkken i 2012.

- Maling og tapetsering i stue 2015.

- Hovedsoverom oppusset med ferdigmalte plater og maling av vegg/tak i 2017.

- Malt kjøkkeninnredning i 2017.

Isolasjon i yttervegger, nye dører og vinduer, bordkledning, balansert ventilasjonsanlegg, nye boder, glasstak over renovert veranda på denne leiligheten ble ordnet i regi av borettslaget i perioden 2007-2010.

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og inneholder gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og 2 terrasser. I tillegg har leiligheten en romslig bod ute med tilgang til strømuttak ved inngangsparti.

Standard

Entré

Laminat på gulv, malte panelplater og malt slett himling. Garderobeskap.

Kjøkken

Laminat på gulv, malte panelplater og malt slett himling. Kjøkken innredning med malte slette fronter. Flis mellom over- og underskap. Laminat benkeplate.

Stue

Laminat på gulv, malt panel, brystpanel og malt miljøstrie på vegg.

Malt slett himling. Skiferbelagt pipe og vedovn.

Bad

Flis på gulv og vegger. Malt slett himling. Innredning med servant, dusjkabinett og toalett.

Standard 3. etg

Bod

Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Gang

Laminat på gulv, malte panelplater, malt slett himling.

Soverom 1

Laminat på gulv, malte panelplater og malte slette vegger. Malt slett himling.

Soverom 2

Laminat på gulv, malt strie og panelplater, takessplater i skrå himling.

Beliggenhet

Boligen ligger i Søndre Flatåsenborettslag som for noen år tilbake oppgraderte sine fasader og har på denne måten blitt et svært flott og attraktivt borettslag. Området er svært barnevennlig med mange flotte lekeområder i tunet og tilliggende tun. Det er kort og trygg veg til både skole og flere barnehager i området.

Vis á vis nabolaget ligger en rekke servicefasiliteter, med blandt annet Coop Prix, europris, Rema 1000, Bunnpris med post i butikk og solstudio. Flatåsen legesenter holder til like i nærheten.

Bussforbindelsene er meget gode med busstopp like utenfor boligen. Det finnes forøvrig busstopper i nærheten som også gir tilgang på en rekke andre ruter i tillegg, blandt annet ved Flatåsenbutikksenter og Bjørndalstoppen.

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 2.756,-

Avdrag fellesgjeld

Kr. 813,-

Etasje

2 etasje

Tomt

Areal: Ca 46 291,6 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev, eiet felles tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 641 561 pr. 19.06.17 15:20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 796 370 pr. 19.06.17 15:20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på Nedre Flatåsvei. 118-132 datert 10.07.1979 i følge Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest på Nedre Flatåsvei 6-248 for nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering datert 26.03.2010 i følge Trondheim kommune.

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 85 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 56 m².

Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, stue og kjøkken.

3. etasje:

Bruksareal: 29 m².

Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtektenes punkt. 4-2 vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Balansert ventilasjonssystem med 80% gjenvinning av oppvarmet utluft.

Varmekabler på bad.

Adkomst

Kjør over Bjørndalsbrua og følg skilting mot Flatåsen. Nedre Flatåsvei fortsetter rett fram i krysset Øvre og Nedre Flatåsvei. Ta inn første vei til venstre ved felles parkeringsplasser. Følg skilting til nr. 124. Det vil bli skiltet fra Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan R 38, st.f. 07.06.79. i Trondheim Kommune. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Søndre Flatåsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 67143183662, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2017: 2.21% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 20.06.2017: 34 000 000

Andel av saldo: 165 876

Neste termin/avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2034 )

Flytende 3mnd nibor + margin

Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38

Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2017: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 20.06.2017: 80 000 000

Andel av saldo: 455 658

Neste termin: 30.06.2015. Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2037 )

Rentebytteavtale (30.12.38)

Dellån av 6714.31.83662

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2017: 4.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 20.06.2017: 25 000 000

Andel av saldo: 121 968

Neste termin: 30.06.2015. Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2037 )

Rentebytteavtale (31.12.29)

Dellån av 6714.31.83662

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2017. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningens standard og kompensere for slitasje.

Borettslaget har vaktmester.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet forsikring gjennom Norwegian Broker med Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.