Fru Ingers gate 17

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Fru Ingers gate 17

  • 1630 Gamle Fredrikstad
Prisantydning
2 000 000,-
Fellesgjeld
546 695,-
Totalpris
2 554 677,-
Teknisk verdi
1 703 305,-
Fellesutgifter
4 900,- (Renter og avdrag på borettslagets felleslån, trappevask, snømåking og plenklipping, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, Kabeltv inkl. bredbånd, samt øvrige driftsutgifter.)
Beregnet totalkostnad
2 000 000,- (Prisantydning)
546 695,- (Andel av fellesgjeld)


2 546 695,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Panteattest kjøper)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


7 982,- (Omkostninger totalt)


2 554 677,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
64m²
Bruksareal
65m²
Bruttoareal
71m²
Tomt
9 063m² (festet fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1960
Gårdsnummer
303
Bruksnummer
221
Finn-kode
167821659
Sist endret

FagansvarligEiendomsmegler MNEFPartner

Henriette Knold Andersen

+47 46 63 52 92
  • Nabolagsprofil

28%

er gift

39%

er barnefamilier

34%

har høyskoleutdanning

35%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

Salgsoppgave Fru Ingers gate 17

Beskrivelse

På Kongsten har du perfekt beliggenhet uansett hvilken aldersgruppe du er i: Rett ved foten av Kongsten fort, med store friarealer til lek, turgåing, skøyteis, rugby, golfbane, utebad, innebad, treningssenter og sportshaller, Gamlebyen og Vaterland - alt innen 5 minutters radius!

Her er det nærbutikk i tillegg til handelsområdene ved brohodet med Vinmonopolet, blomsterbutikk, bakeri, Rema1000 og Biltema, samt byggevarehus, Gamlebyen oser av kulturelle begivenheter og plasser, det er gratis ferge fra Gamlebyen og til de andre bydelene langs elva og lysløype i Østsiden-marka.

Og hva med boligen? Tiltalende leilighet i 2. etasje med god standard. Et delikat kjøkken, flislagt bad, god størrelse på begge soverommene, lys stue med nydelig peis og en solrik balkong beliggende mot luftige fellesarealer.

Innhold

Ved den romslige gangen ligger det flislagte badet og et nyoppusset soverom. Innenfor ligger stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er lys og det er mye benke- og arbeidsplass, samt integrerte hvitevarer. Den gode planløsningen sammen med peisen gjør stuen lys og samtidig lun og kosleig. Fra stuen er det også utgang til solrik balkong med markise. Hovedsoverommet ved stuen er stort og har god garderobeplass.

Til leiligheten følger det mye bodplass, det er en bod på loftet og to i kjeller.

Det er også fellesareal i kjeller til oppbevaring av sykler og felles vaskerom.

Utstyr:

Brannstige

Felles brannvarsling.

TV- og internett fra Canal Digital/Telenor.

Det er tillatt å montere varmepumpe i leiligheten, det må søkes styret først.

Standard

Nye vinduer og og terrassedør i pvc med tolags isolert glass i 2008. Det er drenert på nytt rundt bygget i 2019, da ble det også lagt inn ny vann og kloakk. Det

Bad/vaskerom:

Fliser på vegger og gulv og malt tak.

Dusjkabinett, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.

Varmekabler, elektrisk vifte i vegg. Sluk under kabinettet.

Kjøkken:

Malt MDF panel på vegger, parkett på gulv, malte plater i tak. Hvit innredning. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator. Fliser mellom over og underskaper og på noe av vegger.

Innvendige overflater:

Malt tapet og malt MDF panel på vegger. Parkett og laminat på gulver.

Gulv på balkong skal vaskes og beises i regi av borettslaget.

Beliggenhet

Kongsten er et etterspurt boligområde på østsiden av Fredrikstad - et deilig villaområde omkranset av Gamlebyen, Kongsten festning og Vaterland på 3 sider. Fru Ingers gate ligger idyllisk til med gåavstand til historiske Gamlebyen med restauranter, klesbutikker, bruktbutikker, frimarked hver helg på sommeren, kulturelle aktiviteter og med et rett og slett yrende folkeliv. Her går man tur på "vollæne" og på vinteren kan man koke opp en kopp kakao å skøyte seg ut på isen på vollene. I Gamlebyen ligger ferjeleie som frakter deg gratis over elven til sentrum, Isegran, Smertu, Gressvik eller rett over til Cicignon. Nærbutikken Spar ligger rett før Gamlebyen, eller så har man Rema 1000, Kiwi, Vinmonopolet, Biltema, frisør og blomsterbutikk m.m bare en sykkeltur unna. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til Kongsten fort, her er det enorme plenbelagte områder hvor det drives med rugby, hundetrening, fotball og man kan gå på en liten oppdagelsesferd før man avslutter med en dukkert på nyrenoverte Kongsten bad som ligger like ved siden av. Gamle Fredrikstad golfklubb med 18-hulls bane, ridesenter og lysløype ligger også like i nærheten.

Det er mye å oppleve på kongsten!

Det er gode bussforbindelser og kort vei til E6. Kalnes sykehus ligger 20 minutter unna og svenskegrensen er en halv time unna.

Tomt

Areal: 9 063 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet med leietid 75 år fra 1957 til 2032. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festeavgiften betales via fellesutgiftene.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på egen merket plass på fellesparkering, det skal legges opp til utekontakter for lading av el-bil (ikke hurtiglading).

Øvrig gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Kongsten barnehage (3-5 år) - 0,5 km

Fredrikstad Røde Kors barnehage (3-5 år) - 0,6 km

Gudevold barnehage (0-6 år) - 2,1 km

Skoler:

Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 1,7 km

Plus-skolen BA - 1,5 km

Akademiet vgs. Fredrikstad - 3,5 km

Felleskostnader

4 900 pr. mnd. Renter og avdrag på borettslagets felleslån, trappevask, snømåking og plenklipping, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, Kabeltv inkl. bredbånd, samt øvrige driftsutgifter.

Borettslag

Borettslag: Kongsten Borettsalg

Orgnr: 947892851

Andel fellesgjeld pr. år: 2019

Andel fellesgjeld: Kr. 546 695,-

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.12.2019

Part obl. pålydende: Kr. 7500,-

Opprinnelig innskudd: Kr. 7500,-

Borettslagets totale gjeld: Kr. 16.665.356 i DNB - termineres 31.12.2049, flytende rentesats pr. 31.12.2018 på 2,7% og kr. 3.015.673 i Husbanken- termineres 01.01.2030, flytende rentesats på 1,549%.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har gjennomført og gjennomfører for tiden betydelig oppgradering og vedlikehold av boligmassen. Arbeidene er finansiert gjennom låneopptak i 2019. Det er ikke budsjettert med ytterligere lån i forbindelse med arbeidene.

Det er bl.a. foretatt:

- Oppgradering av el-anlegg etter gjeldene lovverk. Dette inkluderer også brann- og el-sjekk i hver leilighet.

- Nye trapper/porter til leilighetene i 1.etg.

- Tak har blitt spylt etter behov

- Det er drenert rundt hus og lagt nye vann- og avløpsledninger, dette arbeidet fortsetter i 2020.

Når pågående gravearbeid er ferdig vil uteområdene bli pyntet opp, det legges opp til utekontakter for lading av el-bil (ikke hurtiglading) og det vil bli foretatt en ansiktsløftning av felles trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Denne vil bli avklart etter budakspet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har ikke forsikring mot andelseiernes evt. mislighold av felleskostnader.

Andel fellesgjeld

546 695

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 78963017

Husdyrhold

Dyrehold må søkes styret og må ikke være til sjenanse for de andre andelseierne.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1960

Antall soverom

2

Byggeår

1960

Byggemåte

Byggemåte skal være bindingsverk. Stående tømmermannskledning og liggende kledning oppe i gavler.

Huset står sannsynligvis på leire. Betongmur. Noen sprekker på vegger i kjelleren som er pusset igjen. Det er drenert på nytt rundt huset i år i følge eier

Takkonstruksjon m/tekking: Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål.

Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Peisinnsats i stue. Innvendig røkrør og ildsted er ikke sjekket.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 65 m².

Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Nei

Oppvarming

Peis i stuen. Varmekabel i bad. Panelovner

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 010618 - Omr. begr. av Rolf Wickstrøms gt. - Bruberggata og Industriområdet Øra. Datert 28.11.1955

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.