Fjordsvingen 11

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Fjordsvingen 11

  • 3427 Gullaug
Prisantydning
4 490 000,-
Totalpris
4 604 370,-
Ligningsverdi
776 382,-
Fellesutgifter
2 636,- (Renovasjon, bygningsforsikring, kabel-TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører, årlig service/vedlikehold til forbruksanlegg gass.)
Kommunale avgifter
6 481,- (Vann og avløp.)
Beregnet totalkostnad
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 120,- (Dokumentavgift)


114 369,50 (Omkostninger totalt)


4 604 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
74m²
Bruksareal
77m²
Bruttoareal
83m²
Tomt
6 006m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
2007
Gårdsnummer
115
Bruksnummer
137
Seksjonsnummer
9
Finn-kode
148932575
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Nina Widerøe

+47 916 16 035

Daglig lederSalgslederPartner

Øystein Liverud

+47 918 84 174
  • Nabolagsprofil

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

88%

eier sin egen bolig

62%

av boligene er nyere enn 20 år

46%

er gift

Dokumenter

Boligrapport
Husordensregler
Vedtekter
Nabolagsprofil
Egenerklæringsskjema (signert)
Salgsoppgave Fjordsvingen 11

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Drammen v/ Nina Widerøe har gleden av å presentere en unik leilighet på Engersand Havn.

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder entré, bad-wc-vaskerom med oppgradert innredning fra 2018, stue med moderne gasspeis, åpen løsning til kjøkkenet og utgang til delvis overbygget balkong med nydelige solforhold og utsikt, bod og 2 soverom. Bod og garasjeplass i kjeller.

På Engersand Havn vil du bo med en fantastisk utsikt mot Drammen. Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten. Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.

Innhold

Entré, bad-wc-vaskerom, gang, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Bod og garasjeplass i kjeller.

Standard

Leiligheten er bygget i 2007 har god planløsning og høy standard på flater, innredninger og installasjoner.

Kjøkken med hvitevarer av god standard og det er montert led spotter i deler av leilighet.

Baderom inneholder innredning med servanttopp, montert nytt 2018.

Montert håndletørker, 2018.

Parkett på gulv.

Innlagt fiberkabel - Altiboks.

Tv-uttak på soverom.

Montert ups-ladere på soverom og soverrom/kontor.

Dørcalling/porttelefon med aut.åpner.

Det er montert to nye skyvedørsgarderober, 2018, en med speil, i gang. Begge med softcloce.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, kun et steinkast unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.

På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fantastisk utsikt mot Drammen. Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten. Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.

Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.

Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.

Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Tomt

Areal: 6 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er pent opparbeidet med felles hage / uteareal / gårdsplass.

Etasje

3 etg

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass og bod i kjeller.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Plutten familiebarnehage 20 min

Sprellopp Linnesbakken barnehage 3.2 km

Carpe Diem barnehage 3 km

Skoler:

Gullaug skole 3 km

Høvik skole 6.4 km

Lier videregående skole 6.1 km

Briskeby skole og kompetansesenter 6.5 km

Felleskostnader

2 636. Renovasjon, bygningsforsikring, kabel-TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører, årlig service/vedlikehold til forbruksanlegg gass.

Det er satt opp ekstra tilskudd for maling av blokker. 2690x3= 8070,-. Betalt i februar 2019 og skal betales i juli 2019 og februar 2020.

Sameie

Sameiet Engersand Felt 1 ligger i Lier kommune, og har org. nr. 991140395.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rensing av ventilasjonskanaler ble gjort i 2017

Det er forhandlet ny avtale med Fiber 1 i 2018.

Maling av fasade 2019-2020.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF

Regnskap

Årsregnskapet for 2017 viser et overskudd på kr. 202.031,-.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensreglement følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt, når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2007

Antall soverom

2

Byggeår

2007

Byggemåte

Eiendommen består av en boligbygg over 4 etasjer med selveier leiligheter. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser - fjell. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av pusset - behandlet murkonstruksjon. Stedvis felt med trepanel.

Takkonstruksjon tekket med papp / folie.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 77 m².

Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad-wc-vaskerom, gang, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Kommentarer til areal:

I tillegg til de oppmålte arealene er det garasjeplassplass for 1 bil i kjeller og bod på 4 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Gasspeis m/fjernkontroll i stue. Ny fjernkontroll til gasspeis, 2018. Ellers strøm og varmekabler på bad.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 481 pr. år

Vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 776 382 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 794 976 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling/porttelefon med aut.åpner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i Reguleringsplan for Engersand Havn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen registrerte servitutter.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 11.500,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.