Fabrikkvegen 3

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Fabrikkvegen 3

  • 6222 Ikornnes
Prisantydning
260 000,-
Fellesgjeld
354 235,-
Totalpris
614 837,-
Fellesutgifter
7 248,- ((Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, driftskostnader, kabeltv/internett, snøbrøyting, kommunale avgifter, vannavgift, garasje og diverse vedlikeholdskostnader))
Beregnet totalkostnad
260 000,- (Prisantydning)
354 235,- (Andel av fellesgjeld)


614 235,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)


602,- (Omkostninger totalt)


614 837,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
70m²
Bruksareal
74m²
Bruttoareal
80m²
Tomt
6 795m² (fellestomt)
Etasje
1.
Soverom
2
Byggeår
1999
Gårdsnummer
43
Bruksnummer
15
Energimerking
D
Finn-kode
134637779
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Lars Hellevik

+47 90 18 63 94
  • Nabolagsprofil

86%

eier sin egen bolig

81%

bor i enebolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

av boligene er nyere enn 20 år

Dokumenter

Salgsoppgave Fabrikkvegen 3

Forkjøpsrett

Ja. Borettslaget er tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO). Medlemmer i MOBO har forkjøpsrett. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.

Medlemsskap i MOBO er påkrevd ved kjøp av andelsleilighet i dette borettslag. Førstegangsmedlemsskap koster kr 600,-, og videre er det årsavgift på kr 200,-.

BRA/PROM

74 / 70 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1999

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har på vegne av selger utarbeidet en energiattest for boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har kun brukt vedlagte takstdokument som bakgrunn for utfylling av enkel energiattest. Feil kan derfor forekomme, og hverken megler eller selger tar ansvaret for dette.

Energiattesten ligger veldagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Ja

Tomt

Areal: 6 795 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Beskrivelse

Velkommen til Fabrikkvegen 3 - en flott andelsleilighet i Ekornes Brygge Borettslag. Borettslaget ble etablert i 1999, og har asfalterte veier og parkeringsareal, samt garasjebygg. Bygget fikk også nytt tilbygg i 2017 i forbindelse med den nye heisen. Eiendommen er beliggende i strandlinjen på Ikornnes, og har velstelte grøntarealer, lekeplass og egen brygge.

Innhold

1.etg: Vindfang/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod

Boligen har også terrasse, samt egen bod på fellesareal og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til Fabrikkvegen 3 - en flott andelsleilighet i Ekornes Brygge Borettslag.

Boligen er beliggende i 1.etasje på solsiden av bygget, og har en flott utsikt mot omkransende fjell. Standarden fra 1999 med gulvoverflater av vinyl og flis, vegger med tapetserte og malte veggflater, og systemhimling med profiler av metall og plater av mineralull, stedvis med spotlights.

Inngangsparti

Leiligheten er beliggende i 1.etasje med enkel, trappfri tilkomst. Bygget har forøvrig både trapperom og heis. Gangen er åpen mot stuen, og har en praktisk nisje for montering av skap eller skyvedørsgarderobe. Det er også montert porttelefon.

Stue/kjøkken

Stuen er romslig på størrelse, og har opplegg for fiber (tv/internett), samt spotlights i himling. Rommet ligger i en åpen, arealeffektiv løsning mot kjøkkenet, og er avskilt med kjøkkenøy. Kjøkkenet har innredning med overskap og profilerte eikefronter, nedfelt oppvaskkum i stål, ventilator, samt opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har også utgang til en solrik, overbygd terrasse på ca. 10 kvm med flott utsikt mot de omkransende fjell.

Bad/Wc/Vaskerom

Badet har en flislagt gulvoverflate med nedstøpte varmekabler, og fliskledde veggflater. Av utstyr er det montert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har to soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Ekornes Brygge i fantastiske omgivelser ved strandlinjen, cirka 4 km utenfor Aure sentrum. Blokken ligger fint til i terrenget, med god utsikt fra borettslagets egne brygge. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger og flermannsboliger, og har kort vei til nærbutikk, frisør, pub, småbåthavn og flotte turterreng.

Felleskostnader

Kr 7 248,- pr. mnd.

(Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, driftskostnader, kabeltv/internett, snøbrøyting, kommunale avgifter, vannavgift, garasje og diverse vedlikeholdskostnader)

Fordelingen av felleskostnader er følgende:

Avdrag andel fellesgjeld kr 3 314,-

Renter andel fellesgjeld kr 715,-

Driftskostnader kr 2 320,-

Kollektiv avtale NextGenTel kr 399,-

Garasje nr. 7 kr 500,-

Etasje

1 etasje

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, brygge, plenarealer og diverse beplanting av prydbusker og blomsterbed. Det er ellers oppført to garasjeanlegg, samt renovasjonsbygg på tomten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 146 791,- pr. 2017.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 489 305,- pr. 2017.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Byggets hovedkonstruksjon er fra ca 1950 og ble renovert og ombygd til leiligheter i 1999. 4.etg og takkonstruksjonen ble bygd i 1998/99.

Fundamenter av betong.

Yttervegger av betongkonstruksjoner og treverk som er kledd med fasadeplater og bordkledning utvendig.

Gulvsystem som betongplate med flytende gulv, isolert mot grunn i leiligheten.

Vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass. Vinduene er fra 1998.

Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner/Decra stålpanner fra 1998/1999.

Terrasse med utgang fra stue. Denne terrassen er på ca 10 kvm mot syd. Terrassen har trelemmer som dekke.

Inngangsdøren til leiligheten som tett hvit dør.

Beskrivelsen er hentet fra takstdokumentet, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse, datert 12.07.99. Erstattet av ferdigattest, datert 21.11.14.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

1. etasje: P-rom: 70 kvm, BRA: 74 kvm BTA: 80 kvm

I tillegg er det garasjeplass på ca. 19 kvm, bod på fellesareal på ca. 5 kvm, samt terrasse på ca. 10 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk via varmekabler på bad, samt panelovner.

Løpende kostnader

Felleskostnader kr 7 248,- / mnd

(Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, driftskostnader, kabeltv/internett, snøbrøyting, kommunale avgifter, vannavgift, garasje og diverse vedlikeholdskostnader)

Andre løpende utgifter er innboforsikring og strøm.

Utstyr

Porttelefon

Skyvedørsgarderobe i entrè (ikke montert)

Garderobeskap på soverom

200l vvbereder fra 1999 plassert i bod, med sluk i rommet.

Stoppekran og måler for vann, plassert i bod

Opplegg for tv/internett

Sikringsskap med automatsikringer

Heis i bygget fra 2017.

Adkomst

Enkel adkomst.

Regulering

Boligblokken er regulert til boligformål ifølge Reguleringsplan med føresegner for Gjerdefabrikken, datert 26.05.97. Føresegnene er datert 20.12.96.

Ellers er regulert et felles lekeareal og grøntareal i den sørlige delen av eiendommen, samt parkeringsareal i sørvest.

Reguleringskart med tegnforklaring og reguleringbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

07.12.2006 153209 Registrering av borettslagsandel

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet avløp.

Privat tilknyttet vann via Sætre og Jarnes Vassverk (orgnr. 970 222 030)

Tilknytt kommunal vei.

Borettslag

Borettslaget Ekornes Brygge Borettslag, org.nr. 980 784 223, består av 28 andelsleiligheter - fordelt over 4 etasjer.

Borettslaget er tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO). Medlemmer i MOBO har forkjøpsrett. Medlemskap i boligbyggelaget må være tegnet innen overtagelse.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Dette borettslaget er derimot medlem av sikringsfond, Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 354 235,- pr. 08.11.18.

Sameiets lån utgjør totalt kr. 8 017 458,- pr. 08.11.18. Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Flere punkter fremkommer av salgsoppgaven.

Spesifikasjon av (Borettslagets) lån:

Lånenummer: 135287605, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år

Rentesats per 08.11.2018: 2,48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 08.11.2018: 5 578 560

Andel av saldo: 246 477

(siste termin 30.06.2025)

Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485% til 01.05.2025

Lånenummer: 40501, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2018: 2,11% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35.852

Saldo per 08.11.2018: 752 899

Andel av saldo: 33 265

(siste termin 30.08.2027)

Serielån, 25 år, flytende rente

Lånenummer: 14637335 2, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2018: 2,57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 08.11.2018: 1 686 000

Andel av saldo: 74 493

Neste termin/avdrag 31.12.2018 (siste termin 30.06.2043)

Serielån, 25 år, fastrente til 01.10.2018

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2018 utgjøre ca. kr 248,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesgjeld

354 235

Andel formue

89 403

Forsikring

Tryg Forsikring (Felles byggforsikring)

Polisenummer: 6432659

Regnskap

Budsjett for 2018 er godkjent med overskudd kr 10 800,- ifølge informasjon fra mottatt fra MOBO.

Budsjettet ligger vedlagt. Regnskap er ikke fremlagt. Eventuelle spørsmål i forhold til budsjett og regnskap kan rettes til MOBO.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold skal ifølge husordensreglene godkjennes av styret.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg til prospektet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr 40.000,- inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.000,-, tilrettelegging. kr. 5.900,-,offentlige gebyrer (herunder opplysninger fra MOBO) kr 3.500,-, og markedspakke kr 15.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.