Dr Knudtzons vei 10

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dr Knudtzons vei 10

  • 3256 Larvik
Prisantydning
2 050 000,-
Totalpris
2 108 872,-
Fellesutgifter
1 500,-
Kommunale avgifter
10 033,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)


58 872,- (Omkostninger totalt)


2 108 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
62m²
Bruksareal
66m²
Bruttoareal
79m²
Tomt
1 116m² (fellestomt)
Etasje
1.
Soverom
2
Byggeår
1946
Modernisert
2016
Gårdsnummer
2011
Bruksnummer
353
Seksjonsnummer
3
Energimerking
G
Finn-kode
137651250
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Cecilie Moe

+47 932 43 767

FagansvarligPartner

Knut H. Leinæs

+47 920 53 533

Dokumenter

Salgsoppgave Dr Knudtzons vei 10

Beskrivelse

Selveierleilighet beliggende i herskapelig bygg opprinnelig fra ca. 1946. Det er foretatt store oppgraderinger i bygget den siste tiden, blant annet har leilighetene blitt utvidet med kjeller og loft, samt at alle overflater ble renovert innvendig mellom 2014-2016.

Leiligheten er oppusset i tidsriktige og moderne farger og fremstår som lys og svært tiltalende.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med tilhørende underetasje. I 1. etasje er det entré, soverom, kjøkken, stue og bad. I underetasjen er det kontor, soverom og toalettrom.

Tilhørende bod i kjeller for ekstra lagring.

Standard

Leilighetens overflater ble oppusset i perioden 2014-2016, samt at flere overflater ble malt i 2018.

Kjøkken og stue

Separat kjøkken med lys innredning i høyglans fra 2016. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjon via ventilator over platetopp med utblåsning til friluft.

Lys stue med plass til spisestue og sofagruppe. Det er også plass til kjøkkebord på kjøkkenet. Ekstra stue i underetasjen.

Bad og toalettrom

Bad i 1. etasje fra ca. 2016. Flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett. Koblingskap for rør-i-rør-system på vegg. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Begrenset kontrollmulighet av sluket og tilhørende fallforhold, men på rommet som helhet registreres det varierende fallnivåer, stedvis ikke tilfredsstillende for gjeldende forskriftskrav. Da det benyttes lukket dusjkabinett forventes dette å ikke utgjøre et større problem i praksis, men kjøper skal være bevisst avviket.

Toalettrom i kjeller med toalett og servant. Det anbefales å benytte elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Gulv av fliser og vegger av malte plater.

Soverom

Det er 2 romslige soverom i leiligheten - et i hver etasje. På soverommet i underetasjen er rømningsvindu plassert høyt på vegg og fast innstallasjon for rømning må anlegges på veggen.

VVS/Teknisk

Vannledning av plast tilkoblet fordelingsstokker for rør-i-rør i bad 1.etg. Det registreres ingen indikasjoner på lekkasjeproblematikk. Rørføringer internt i leiligheten nytt i 2014/2015. 200liter Høiax varmtvannstank montert i kjellerbod - denne har god forventet restlevetid.

Brorparten av leilighetens el.anlegg oppgradert i forbindelse med renoveringen i 2014-2016. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i gang.

Overflater

Gulv av parkett og flis, samt vegger og himling av sparklet og malt gips. Boligen besitter normalt god innvendig standard . Leiligheten er pusset opp i perioden 2014-2016, samt overflatemalt i flere rom 2018. Deler av den håndverksmessige utførelsen er ikke optimal, men greit fungerende.

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet i veletablert og rolig boligområde på nedre del av Nanset. Kort gangavstand til flotte Bøkeskogen og Farris med utallige turmuligheter sommer og vinter. Kort vei også til Larvik sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og badeplass.

Tomt

Areal: 1 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen ligger i rolige omgivelser, tilbaketrukket fra Nansetgata. Pent opparbeidet hage med gressplen, trivelig lysthus og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen mot naboen i vest er noe nærmere bygget enn hekken som er satt opp. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Etasje

1. etasje + kjeller

Garasje / Parkering

Oppmerkede plasser på asfaltert gårdsplass. En parkeringsplass til hver av seksjonene.

Barnehage / skole i området

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Villa Kulla Barnehage. Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole.

Felleskostnader

1 500 pr. mnd.

Sameiet er ikke stiftet ennå og fellesutgiftene er derfor stipulert av megler basert på erfaring fra andre sameier.

Sameie

Sameiet er ikke stiftet enda. Utkast til vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet vil bestå av byggets 8 leiligheter.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vedtekter / husordensregler

Forslag til vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1946

Antall soverom

2

Byggeår

1946

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.09.2016.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 35 m².

Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 1 soverom (se kommentar), 1 innredet rom og toalettrom.

1. etasje:

Bruksareal: 27 m².

Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 1 soverom, mellomgang, kjøkken og dusjbad.

På soverommet i underetasjen er rømningsvinduet er plassert høyt på vegg, fast installasjon for rømning må anlegges.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

1.etg

Gang: 3kvm

Soverom1: 8.8kvm

Mellomgang: 2kvm

Kjøkken: 8kvm

Dusjbad: 4.3kvm

U.etg

Soverom: 15.5kvm (rømningsvinduet er plassert høyt på vegg, fast installasjon for rømning må anlegges)

Innredet rom: 12.3kvm

Toalettrom: 6.4kvm

Kjellerbod

Bod: 4.4kvm

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 10 033 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt pt. og kan maksimalt utgjøre 30% av boligens verdi dersom den brukes som primærbolig.

Adkomst

Ta Nansetgata fra Larvik sentrum og ta av inn til venstre inn Skogveien. Ta så første til venstre og bygget ligger på venstre side av veien i krysset. Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Nanset vest, vedtatt 14.10.1976. Eiendommen er regulert til "bolig, BEV_1, jernbane i tunnel" i kommunedelplan for Larvik by, vedtatt 16.03.2016. Bestemmelsessone §3-1 nr. 3 a) BEV_1: Bevaring, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027. Eiendommen ligger i et område hvor det i kommunedelplan for Larvik by 2015-2027 er planlagt ny tracé for fremtidig jernbane i tunnel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 07.10.2011 med dagboknr. 815100

Gnr. 2011, bnr. 685 har tinglyst rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over denne eiendommen. Se kopi av dokumentet vedlagt i salgsoppgaven. Servitutten vil ikke bli slettet og følger eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei. Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Da kommunalt nett ble bygd i dette området, ble det ikke gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Ved eventuell fremtidig opprydding vil pålegg kunne bli gitt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: cecilie@leinaes.no eller SMS: 93 24 37 67 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 50 000,- og visninger kr. 2 250,- på stk. Alle tall inklusiv mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.