Valsetvegen 10

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Valsetvegen 10

  • 2850 Lena
Prisantydning
1 600 000,-
Totalpris
1 646 992,-
Ligningsverdi
438 615,-
Fellesutgifter
2 178,- (Bygningsforsikring, vaktmester, strøm i fellesområder, vedlikehold og oppgraderinger, samt honorarer til styret, forretningsfører og revisor.)
Kommunale avgifter
15 908,- (Bygningsforsikring, vaktmester, strøm i fellesområder, vedlikehold og oppgraderinger, samt honorarer til styret, forretningsfører og revisor.)
Beregnet totalkostnad
1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 120,- (Dokumentavgift)


46 992,- (Omkostninger totalt)


1 646 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
66m²
Bruksareal
71m²
Bruttoareal
77m²
Tomt
5 391m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1993
Gårdsnummer
184
Bruksnummer
132
Seksjonsnummer
7
Energimerking
F
Finn-kode
142766740
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFSalgslederPartner

Runi Bjerke

+47 995 52 626

Eiendomsmegler

Ida Sommerfelt Hjelmtvedt

+47 918 30 041

Dokumenter

Salgsoppgave Valsetvegen 10

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1.403.000,- og eiendomsskatten er kr 4.629,-. Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Beskrivelse

Valsetvegen 10 er en smart og lettlevd leilighet midt i Lena sentrum. Leiligheten er en hjørneleilighet med en stor hjørnebalkong som gir det masse sol. Forøvrig inneholder leiligheten to soverom, kjøkken, bad og en romslig vinklestue med plass til spisestuebordet. Lagring er ikke noe problem; her finnes både bod i leiligheten og i kjelleren. Det finnes også en enorm felles takterrasse i bygget, og parkering foregår rett utenfor døra. Heis rett ned til butikkene i underetasjen.

Innhold

Leilighet i 2. etasje som inneholder:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod.

Bod på 5m² i kjeller.

Standard

Leiligheten er fra 1993 og fremstår i hovedsak med standard som fra byggeår.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket kjøkkenkum. Plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene følger salget.

Badet har belegg på gulv og tapet på vegg. Innredet med servant og toalett. Speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og belegg.

Vegger: Panel og tapet.

Himling: Panel og malte plater.

Beliggenhet

Valsetvegen 10 ligger i Narumsgården midt i Lena sentrum. Her bor du i andre etasje, mens det meste av det du trenger i det daglige finnes i kjøpesenteret i etasjen under deg. Lena er kommunsenteret i Østre Toten og har derfor de fleste servicetjenester rett i nærheten.

Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 timer til Oslo.

Tomt

Areal: 5 391 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Felles biloppstillingsplasser.

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 2.7 km

Vilberg skole (1-7 kl.) 3.3 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 0.7 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 0.7 km

Lena barnehage (0-5 år) 0.2 km

Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 1.4 km

Hoffsvangen barnehage 2.7 km

Opplysningene er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

2 178 pr. mnd. Bygningsforsikring, vaktmester, strøm i fellesområder, vedlikehold og oppgraderinger, samt honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

Sameie

Sameiet Nava Org.nr. 989138235

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ingen vedtatte/ foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF

Polisenummer: sp47254441

Regnskap

Regnskapet kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1993

Antall soverom

2

Byggeår

1993

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i bindingsverk og betong. Mænet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag og etasjeskiller i betong. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendig beslag i metall. Trevinduer med 2-lags energiglass. For ytterligere byggebeskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 71 m².

Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 908 pr. mnd

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Felleskostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Driftskostnader

Vedlikeholdskostnader

Strøm

Innboforsikring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 438 615 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 579 013 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se kart.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det vil våren 2019 bli utført gravearbeid i gate langs bygget. Eksisterende skråning med hekk vil bli gravd bort, det vil bli satt opp en støttemur og anlagt gangvei. Dette vil bli en oppgradering for beboerne og øke fremkommeligheten i denne gata.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor variere noe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Eiendommer er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamruni@gjestvangpartners.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.