Dælenenggata 3B

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dælenenggata 3B

  • 0567 Oslo
Prisantydning
2 900 000,-
Fellesgjeld
64 424,-
Totalpris
2 972 333,-
Ligningsverdi
798 384,-
Fellesutgifter
2 700,- (Varmtvann og fyring, kabel-tv med bredbåndsmulighet fra Get, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Renter og avdrag utgjør ca. kr. 756,-)
Beregnet totalkostnad
2 900 000,- (Prisantydning)
64 424,- (Andel av fellesgjeld)


2 964 424,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 909,- (Omkostninger totalt)


2 972 333,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
39m²
Bruksareal
40m²
Bruttoareal
44m²
Tomt
995m² (fellestomt)
Etasje
4.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1955
Gårdsnummer
227
Bruksnummer
72
Energimerking
F
Finn-kode
142677538
Sist endret

PartnerEiendomsmegler

Erik Danielsen

+47 400 87 800

Eiendomsmeglerfullmektig

Marcus Egeland

+47 98 03 91 50
  • Nabolagsprofil

100%

av boligene er eldre enn 20 år

99%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

62%

har høyskoleutdanning

58%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave Dælenenggata 3B

Oppdragsnummer

19-19-0069

Adresse og matrikkel

Dælenenggata 3B, 0567, Oslo, Gnr.227 Bnr.72 Andelsnr.37 Orgnr.956491622 i Oslo kommune

Eier

Cecilie Gulliksen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei

BRA/PROM

39 / 40 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipulert energiforbruk er ca. 1.517 kwh.pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 995 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Beskrivelse

Meget pen 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje med moderne kjøkken, romslig stue og fransk balkong.

Stilmessig har leiligheten særpreg og er svært tiltalende med sine smakfulle farge- og materialvalg.

Soverommet er vendt mot stille bakgård. Fyring og varmtvann er inkludert og holder leiligheten lun og varm om vinteren. Nye gulv i alle rom, samt at alle overflater er malt i 2016.

•Sentralt og skjermet

•Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene

•Bra tilbud av offentlig transport rett i nærheten

•Mulighet for beboerparkering

•Bod i kjeller

•Bad rehabilitert i regi av brl i 2004

•Moderne kjøkken 2016

•Godt med lys

•Opplegg for oppvask- og vaskemaskin

•Smart planløsning

•Perfekt førstegangskjøp!

•Fellesvaskeri

•Låst sykkelrom

•Offentlig transport rett i nærheten

Innhold

Leiligheten inneholder:

Entre med plass til sko og yttertøy, pent flislagt bad, soverom mot stille gårdsrom, stilrent IKEA-kjøkken fra 2016, lys og romslig stue med god plass til spisebord.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,3 kvm. I tillegg er det felles sykkelskur og fellesvaskeri i gården.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Rodeløkka, ved Carl Berners plass og med kort vei til Grünerløkka!

Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatecafeer, restauranter og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna er det dessuten til idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Også kort vei til Nydalen og Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning.

For de som ønsker å ta det med ro finnes flotte parker i nærheten. Ola Narr, Botanisk Hage, Torshovdalen, Torshovparken og Tøyenparken er alle innen rekkevidde. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen.

For de mer sporty kan man i tillegg til en joggetur i parken benytte seg av de mange treningssentrene rett i nærheten. Her finnes både flere SATS/Elixia-sentere, Bare trening og Fresh Fitness (på andre siden av gaten) innen gangavstand.

Tøyen med Øyafestivalen som snart braker løs nå i August og X-games arrangement holdes rett i nærheten med kun 10 minutters gange.

Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Carl Berner er et knutepunkt for kollektiv trafikk med trikk, buss, t-bane og flybuss. Det har blitt nytt miljøkryss med omregulering av trafikk og beplantning. Enkel adkomst til BI-Nydalen og Blindern. Kort vei er det også til trikk, buss, T-bane og flybussen, alle fra Carl Berner.

Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Entré

Entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Malt himling. Malte vegger. Laminat på gulv. Pen entre som nylig er malt i lyse farger. I entreen er det plass til sko og yttertøy. Dørcalling.

Pent bad pusset opp i regi av Brl. i 2004

Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Pent flislagt baderom med dusjhjørne, wc, moderne servant med underskap og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin.

Bod

Malt himling. Malte vegger. Laminat på gulv. Plass til garderobeskap.

Soverom med oppbevaringsmuligheter

Malt himling. Malte vegger. Laminat på gulv. Garderobeløsning.

Nytt IKEA-kjøkken fra 2016

Malt himling. Malte vegger. Laminat på gulv. Intrigerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og Micro.

Lys og luftig stue

Malt himling. Malte vegger. Laminat på gulv. Lys og romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God plass til spisebord.

Felleskostnader

Kr. 2 700,- pr. mnd. inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv med bredbåndsmulighet fra Get, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Renter og avdrag utgjør ca. kr. 756,-

Etasje

4. etasje.

Tomt

Felles gårdsrom med asfaltert område.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 3 parkeringsplasser for beboere som leies ut på halvårsbasis, etter loddtrekning, Det annonseres to ganger i året.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 798 384 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 874 182 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen.

Boligens areal

Leiligheten ligger i byggets 4 etasje.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Bruttoareal: 44 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,3 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Sentralfyring med varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene. Varme på baderomsgulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det rives, bygges og rehabiliteres i området.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter eller heftelser av antatt betydning. Grunnbok kan ses hos megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Dælenenggata 3:

Borettslaget består av 61 andelsleiligheter og har adresse Dælenenggata 3.

Av vedlikehold så skal igangsatte prosjekter fra i 2017)ferdigstilles i år (asfaltering og legging av skifer ved oppgang A), samt at vi setter i gang tidligere vedtatte prosjekter (utskifting av oppgangsdører, brannvarsling, oppussing av oppganger m.m.).

Utleie av næringslokale(Posten Norge) i 1 etasje gir gode inntekter for borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207656143

Type: S

Restsaldo: Kr 3.865.058,-

Restløpetid: 8 år 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 2, 50 %

Andel fellesgjeld

Kr. 64 424,- pr. 11.03.2019

Andel formue

Kr. 23 961,- pr. 31.12.1018

Forsikring

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 515731

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utførte arbeider:

Tak - før 1989

Fasade - 1989

Dører svalganger - 1994

Vinduer - etter 1994

Bad / røropplegg vann & avløp / Elektrisk anlegg hele gården inkl. leiligheter - 2003/2004

Brannsikring dører i fellesarealer (kjeller / oppganger) - 2017

Elektronisk adgangskontroll / nøkkelbrikker - 2017

Overgang til fjernvarme - 2017

Brannvarslingsanlegg - februar 2019

Oppgangsdører - mars 2019

Kommende arbeider:

Nye postkasser (fredag 15/3-2019)

Røykvarslere og brannslukningsapparater (april 2019)

Oppussing av oppgangene (i løpet av 2019)

Oppussing fasade (regner med 2020)

Husdyrhold

Borettslaget har ingen spesifikke husordensregler som regulerer andelseieres husdyrhold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ed@schalapartners.no eller SMS: 40 08 78 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 4 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For direkte utlegg er det avtalt kr. 25.000,- . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.