Etterstadsletta 4 I

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Etterstadsletta 4 I

  • 0660 Oslo
Prisantydning
2 300 000,-
Fellesgjeld
153 637,-
Totalpris
2 464 843,-
Verditakst
2 300 000,-
Lånetakst
1 955 000,-
Ligningsverdi
640 727,-
Fellesutgifter
2 833,-
Beregnet totalkostnad
2 300 000,- (Prisantydning)
153 637,- (Andel av fellesgjeld)


2 453 637,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
196,- (Panteattest kjøper)
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
6 250,- (Gebyr benyttet forkjøpsrett)


11 206,- (Omkostninger totalt)


2 464 843,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
50m²
Bruksareal
50m²
Bruttoareal
55m²
Tomt
7 621m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1931
Gårdsnummer
237
Bruksnummer
5
Finn-kode
75176524
Sist endret

PartnerEiendomsmegler MNEF

Torfinn Sørvang

+47 977 59 812

Eiendomsmegler MNEFPartner

Joakim Torp

+47 977 08 876

Dokumenter

Salgsoppgave

Innhold

Velkommen til Etterstadsletta 4 I! Boligen presenteres av Torfinn Sørvang (977 59 812) ved Schala & Partners.

Dette er et oppussingsobjekt med mye potensiale. Leiligheten har en god planløsning og med litt kreativitet blir dette en 3-roms leilighet.

Her har man alt av fasiliteter som dagligvare, offentlig kommunikasjon og grøntområder i umiddelbar nærhet.

Leiligheten er gjennomgående og har en arealeffektiv planløsning og fin romfølelse. Store vindusflater gir et godt lysinnfall, og skaper en lys og åpen atmosfære.

Leiligheten har et gode soverom med gode møbleringsløsninger. Soverommet ligger veldig stille og sjermet til.

Leiligheten trenger modernisering generelt unntatt bade som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015.

Her kan man virkelig lage sin drømmeleilighet!

Leiligheten har elektrisk oppvarming utenom vedfyring.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og et soverom.

Disponerer to kjellerboder på ca. 3 og 4,5 kvm. en loftsbod med gulvareal 8 kvm.

Standard

Entré:

Stor entré med god plass, her har du mulighet til å sette opp skyvedørsgarderobe. Brann- og lydklassifisert entrédør som ble skiftet i 2007/2008.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stor vindusflate gir en luftig atmosfære. Utgang til flott sydvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold og et hyggelig utsyn. Mulighet til å flytte kjøkkenet til stuen for å få to soverom.

Kjøkken:

Stort kjøkken med god plass til å få mye benk og skapplass. Kjøkkenet vender inn mot indre gårdsrom. Her er det mulighet til å lage soverom II.

Bad/wc:

Delikat flislagt bad fra 2015 bestående av dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Downlights i tak, elektrisk avtrekksvifte og elektriske varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i regi av borettslaget med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Soverom:

Hovedsoverommet fremstår som svært romslig med muligheter for å sette inn store skyvedørsgarderobe. Rommet er vendt ut mot indre gårdsrom.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i rolig og veletablert boligområde på Etterstad. Dette er et populært og veldrevet borettslag i barnevennlige omgivelser. Flotte parkarealer og turstier langs Alnaelva og i Svartdalsparken i umiddelbar nærhet. Sentralt i forhold til Oslo Sentrum samtidig som det ligger godt tilbaketrukket. Kun få minutters gange til Vålerenga og Kampen med kafeer og restauranter hvor populære Kampen økologiske barnebondegård og Jordal idrettsanlegg ligger. Fin spasertur på ca. 25 minutter til Oslo Sentrum.

Gangavstand til Ensjø som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker og cafeer. Visjonen for bydelen er å skape en grønn oase midt i Oslo. Denne leiligheten er perfekt for deg som søker godt med luftige, grønne arealer i familievennlige omgivelser, men likevel ønsker nærhet til sentrum av Oslo gjennom hyppige kollektiv avganger eller en kort gå- eller sykkeltur.

Områdets store og luftige grøntarealer gir et luftig og friskt bomiljø. Etterstadparken med sitt store grøntareal er kun minutter unna med utsikt utover Oslo, sandvolleyballbane og ny lekeplass fra 2015. Den korte veien til servicetilbud slik som post, bank, bakeri, matforretninger m.m. gir en moderne og urban livsstil til området. SATS Elixia, Fresh Fitness, Valhall, Jordal Amfi og Tøyenbadet er heller ikke langt unna.

Flere barnehager og skoler for alle aldre ligger i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon er i gangavstand med Helsfyr knutepunkt kun få minutter unna. Helsfyr T-bane (linje 1-4) bruker kun 7 min. til sentrum og 37-bussen med hyppige avganger døgnet rundt stopper like utenfor bygget. Flybussen til Gardemoen stopper også ved Helsfyr knutepunkt med hyppige avganger.

Etterstad 1 borettslag, Etterstadsletta 4, var OBOS' første borettslag i Oslo. Byggearbeidene ble igangsatt i 1930 og året etter ble 101 leiligheter og 2 butikklokaler overlevert sine nye eiere i bygningen som også kalles for Etterstadslottet . Det var OBOS første direktør og arkitekt Jacob Christie Kielland som selv tegnet bygningen. Oslo kommune var sentral i arbeidet og garanterte for 90 prosent av prosjektkostnadene. Etterstad 1 regnes i dag som sentrumsnært i Oslo, men representerte i sin tid tendensen til å flytte folk ut i grønne omgivelser. Etterstad 1 er den eneste bygningen som ble reist etter den klassisistiske reguleringsplanen for Etterstad fra 1924, som byplansjef i Oslo, Harald Hals, utarbeidet. Det øvrige området ble bygd ut etter krigen etter nye planer som fulgte funksjonalistiske idealer. Etterstadsletta 4 er en stor firefløyet bygning i tre etasjer med loft og et lukket gårdsrom. Fasadene er av pusset tegl, bygningen har etasjeskiller av tre og pulttak. En dobbel inngangsportal fører inn til gårdsrommet hvor det er adkomst til leilighetene. Portalen er flankert av to små butikklokaler som opprinnelig var en melkebutikk og en kolonialbutikk.

Den store og flotte bakgården er unik i størrelse, med gode lysforhold og god planløsning. Bakgården har sykkel- og barnevognsskur, lekeområde for barn, sandkasse og et større grøntområde som er tilgjengelig for hagesammenkomster og grilling for beboere.

Borettslaget har egen grill som beboerne kan benytte seg av på varme sommerdager.

Etterstadslottet er også omtalt i DN: "Etterstadslottet var en sensasjon da det sto ferdig i 1931, med over hundre leiligheter spredd over tre etasjer, med varmt vann, bad, god plass og mye lys..."

http://www.dn.no/d2/arkitektur/2007/11/16/et-liv-i-hus-og-dus

Diverse

  • Etterstad 1 er et veldrevet borettslag og består av 101 andelsleiligheter i tillegg til en tjenestebolig.
  • Mulighet til å flytte kjøkkenet slik at man får to soverom.
  • God planløsning.
  • Bad pusset opp i regi av borettslaget 2015.
  • Hyggelig og skjermet felleshage.
  • Særdeles sentral og populær beliggenhet.
  • Usjenert beliggenhet uten innsyn.
  • Leiligheten disponerer 3 romslige boder.
  • Tilgang til praktisk tørkeloft.
  • Sykkelparkering på fellesareal.
  • Kort vei til alt.
  • Nærhet til parker og gode turmuligheter.
  • Ingen dokumentavgift, lave omkostninger.
  • Rask avklaring av forkjøpsrett.

Felleskostnader

Felleskostnadene er kr 2.833,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, trappevask, kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, a-konto varmtvann m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjente fremtidige endringer, kr. 3.027

Etasje

2 etasje.

Tomt

Felles eiet tomt for borettslaget på 7.626 kvm. Flott barnevennlig bakgård med stort lekeområde som på sommeren er pent beplantet. Mange sittegrupper og felles gassgrill gjør dette til et meget hyggelig samlingssted. For øvrig er det sandkasse, stort lekeområde og sykkel- og barnevognsparkering.

Bygningen er iht. takst oppført en boligblokk med pulttak tekket med papp. Yttervegger i teglstein i pusset utførelse.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Rehabilitering og større vedlikehold:

  • 2015 Ferdigstilt heldekkende brannvarslingsanlegg.
  • 2014-2015 Våtromsrehabilitering.
  • 2012 Nye porttelefoner.
  • 2010 Oppgradering av sykkelbod.
  • 2009 Lakkering av loftsgulv.
  • 2007 Oppgradering av sikringsskap. Skiftet ut loft- og kjellerdører til brannsikre dører.
  • 2006 Ombygging av skur til sykkelskur m/lås.
  • 2005 Felling av trær og ny beplantning. Oppmuring av bed.
  • 2003 Oljet oppgangsdører. Malt loft-og kjellerdører. Pusset rundt inngangsdører og portal. Oppgradert lekeplassen. Nyplanting av hekk.
  • 2002 Drenering av nordsiden av blokken. Nye vinduer.
  • 2001 Nye søppelcontainere.
  • 1998 Utskifting av inngangsdører i leilighetene.
  • 1993/1995 Utskifting av soilrør og sluk.
  • 1991/1992 Ny fasade og tilleggsisolering av blokken.
  • 1990 Utskifting av hovedtavlene.
  • 1989 Utskifting av pipene
  • 1984 Utskifting av vinduer.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 640 727 pr. 31.12.14

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 537 745 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Adkomst

Enkel adkomst fra Etterstadsletta. Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Regulering

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel formue er kr 37.076,- pr. 31.12.2015. Andel fellesgjeld er kr 153.637,- pr. 01.04.2016.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 16.938.664,- per. april 2016.

Rentebetingelser: 2,25 %

Restløpetid: 24 år 1 md.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.