Hans Barliens gate 1 A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger
  • Hans Barliens gate 1 A

  • 0568 Oslo
Prisantydning
3 200 000,-
Fellesgjeld
105 474,-
Totalpris
3 323 599,-
Ligningsverdi
749 500,-
Fellesutgifter
3 071,- (varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-TV/bredbånd, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m Herav: Fellesutgifter: 2.410,- Lånekostnader: 661)
Beregnet totalkostnad
3 200 000,- (Prisantydning)
105 474,- (Andel av fellesgjeld)


3 305 474,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
2 825,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 650,- (Transportgebyr)


18 125,- (Omkostninger totalt)


3 323 599,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (aksje)
Primærrom
42m²
Bruksareal
44m²
Bruttoareal
48m²
Tomt
2 123m² (eiet tomt)
Etasje
5.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1935
Gårdsnummer
225
Bruksnummer
175
Ekstra toalett
1
Energimerking
G
Finn-kode
134713850
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFFagsjefPartner

Bjørnar Mikkelsen

+47 938 98 132

KontorsjefEiendomsmegler

Mai Phan

92 21 04 83
  • Nabolagsprofil

100%

av boligene er eldre enn 20 år

92%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

38%

har inntekt over 200.000

25%

har høyskoleutdanning

Dokumenter

Salgsoppgave Hans Barliens gate 1 A

BRA/PROM

44 / 42 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1935

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 2 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Hans Barliens gate 1 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og stilfull 2-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning og stor, solrik, vestvendt terrasse med flott utsikt. Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille blindgate og har nytt kjøkken fra 2010, ytterligere oppgradert i 2018 nye fronter, integrert stekeovn og koketopp, samt spiseplass med utsikt og bad inkludert soilrør ble rehabilitert i regi av selskapet 2004 (takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert). I 2018 ble det foretatt malearbeider og gulvene ble slipt (unntatt soverommet). Det er sikringsskap med automatsikringer og fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter.

Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi. Ingen forkjøpsrett.

Leiligheten disponerer én innvendig bod på ca. 2 m² og én kjellerbod på ca. 2,4 m².

Meget sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig blindgate på øvre Grünerløkka med kort vei til alt av servicetilbud, post, bank, butikker, kaféer, restauranter, kino, treningssentre, offentlig kommunikasjon, samt flere store park- og grøntanlegg - her kan nevnes Akerselva, Birkelunden og Sofienbergparken. Skoler og barnehager i nærområdet. Ca 15 minutters gange til Oslo sentrum.

Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5.etg (topp) og inneholder:

Entré, kjøkken, soverom, bad, separat WC, stue med utgang til terrasse og innvending bod på ca. 2 m².

Boligen disponerer bod én kjellerbod på ca. 2,4 m².

Standard

Entré: God plass til klær og sko. Innebygget skap i vegg. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er lyd- og brannklassifisert. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Separat WC: Toalett. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Luftig rom med store vindusflater og utgang til stor, solrik, vestvendt terrasse med flott utsikt. Terrassen vender mot rolig blindgate og har sol fra ca. kl. 12.00 - 21.30 sommerstid. Adkomst fra stue via dobbeltfløyet dør (ny 2011). Stuen har plass til sittegruppe, spisebord, reol, bokhylle etc. Inngang til intern bod på ca. 2 m² med god lagringsplass. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Flott, lys innredning (ny 2010) med glatte fronter i finér og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og induksjonstopp (ny 2018), samt opplegg for vaskemaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter (ny 2018), lys under overskap og flislagt over heltre benkeplate. Plass til spisebord med flott utsikt mot gårdsrom. Tregulv, malte vegger / teglstein og malt himling.

Soverom: Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Stort spesialtilpasset 4-dørs garderobeskap av møbelsnekker i 2013, samt vegghengte hyller og fastmontert kontorpult medfølger. Plass til dobbeltseng og nattbord. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Adkomst fra soverom. Tidsriktig baderom totalrehabilitert inkludert soil avløpsopplegg i regi av selskapet i 2004. Dusjnisje med dusjvegg, servant med skap, samt speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Diverse om leiligheten og gården:

- Gjennomgående 2-roms toppleilighet med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Solrik, vestvendt terrasse på ca. 7 m² med flott utsikt og sol fra ca kl 12.00 - 21.30 sommerstid.

- Terrassen vender mot rolig, trafikkstille blindgate.

- Bad inkludert vann- og avløpsrør totalrehabilitert i regi av AS i 2004.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Separat toalett.

- Ny kjøkkeninnredning 2010 med glatte fronter i finér tilpasset av møbelsnekker 2018.

- Integrert stekeovn og induksjonstopp (ny 2018).

- Ny ventilator 2018.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Det er foretatt malearbeider og sliping av gulvene (unntatt i soverommet) i 2018.

- Tilgang til innvendig bod på ca. 2 m² med god oppbevaringsplass.

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig blindgate.

- Varmtvann og sentralfyring (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømkostnader.

- Aksjelaget består av 66 boliger.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Årsregnskap for 2017 viser et overskudd med kr. 650.940,-

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Kabel-tv leveres av Get.

- Internett leveres av Get med en standard hastighet på 50/20 Mbps

- Fellesvaskeri inkl. i felleskostnader.

- Det medfølger bod i kjeller.

- Pent opparbeidet tomt med hyggelig gårdsrom med plen, planter, busker, trær, sykkelstativ og sittegruppe for beboerne.

- Mulighet for å få egen parsellhage i bakgården.

- Ingen forkjøpsrett.

- Innflyttingsklar leilighet

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og trafikkstille blindgate midt mellom Grünerløkka og Torshov. Her er det nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Leiligheten ligger høyt og fritt til med meget gode lys- og solforhold.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger, mange av de søndagsåpne finnes rett i nærheten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen og gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies. Spennende Bass ligger heller ikke langt unna.

Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal.

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Supreme Roastwork. og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12, 13 og 17) og busser (nr. 20, 21, 30 og 33) rett i nærheten. Fra Carl Berners plass går t-banene nr 4, 5 og 6. Leiligheten ligger dessuten ca. 15 min gange fra sentrum og det er enkelt å komme seg til sentralbanestasjonen. Rett i nærheten går flybuss-ekspressen fra Københavngata. Gangavstand er det også til Torshov, Tøyen, Sagene og Alexander Kiellands plass.

Felleskostnader

3 071 pr. mnd. varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-TV/bredbånd, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Fellesutgifter: 2.410,-

Lånekostnader: 661

Etasje

5.etasje (toppleilighet)

Tomt

Eiet tomt på ca. 2.134 m². Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 749 500 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 398 399 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1935.

- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.

- Yttertaket i trekonstruksjon, tekket med takstein.

- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.

- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 07. juli 2004 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

5. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, bad, WC, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Radiatorer, fjernvarme. Nye termostater i 2017. Varmekabler i bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1934/910748-1/105 Erklæring/avtale

07.06.1934

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1934/910749-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

01.09.1934

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1934/910750-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

01.09.1934

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1934/910751-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

25.10.1934

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/406368-1/105 Erklæring/avtale

23.10.1937

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver Michelesensgt.60.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/38087-1/105 Pantedokument

08.06.2004

BELØP: NOK 8.800.000

Panthaver:Den Norske Stats Husbank

Lnr: 1087054

Uomsettelig

2006/245649-1/200 Pantedokument

23.05.2006

BELØP: NOK 2.700.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Grunndata

0/911282-2/105 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:80

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-225/74

Rettigheter i eiendomsrett

2000/68552-1/105 Erklæring/avtale

17.11.2000

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:80

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:175

GÅRDSROMSERKLÆRING

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

AS Pihlløkken Byggeselskap er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AS Pihlløkken Byggeselskap ligger i Oslo Kommune, og har org.nr 934446798. Aksjelaget består av 66 boliger og 0 næringslokaler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 105.474,- pr.01.09.2018.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.572,- pr. 31.12.2017.

Borettslaget har tre lån:

Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 27.09.2018: 2 829 976

Andel av saldo: 41 080

Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 )

Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2018: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 27.09.2018: 3 042 740

Andel av saldo: 44 169

Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 )

Lånenummer: 12133603164, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2018: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 27.09.2018: 1 393 273

Andel av saldo: 20 225

Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.09.2041 )

Andel fellesgjeld

105 474

Andel formue

21 572

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP586979

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget.

Styrets arbeid i 2017/2018:

- Montert ny port og koblet opp imot porttelefon og postsonelås. Installert en motorisert dørpumpe for å dempe støy ved lukking

- Gjennomført skadedyrskontroll

- Skiftet samtlige brannslukkere og røykvarslere i bygget

- Gjennomført kanalrens i alle leiligheter

- USBL prosjekt har gjennomført en teknisk befaring av bygget. Styrets hovedfokus er tak, vindu, dører og takrenne

- Et avløp fra bygget ut til hovedledningen i gaten er skiftet

Fra årsmøtet 2018 ble det enstemmig vedtatt å opprette en balkongkomité for å utrede muligheten for balkongbygging. Forslag skal legges frem på en ekstraordinær generalforsamling for avstemming. Det er også planlagt utbedring av oppganger og vinduer.

Vedlikeholdshistorikk:

2011: Utskiftning av balkongdører

2010: Skifte fra oljefyr til fjernvarme

2006: Fasaderehabilitering: etterisolering av fasade mot gårdsrom, rengjøring av teglfasade, maling av vinduer/innganger etc.

2005: Ny oljefyr

2004: Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper

2003-2004: Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør

2002: Ny drenering v/kjeller under oppg. F

2000: Ny oljetank. Godkjent av Oslo Brannvesen

1996: Oppussing av oppganger

1994: Nye entrédører

1992: Nye varmtvannsberedere

1991: Ny tekking på tak og verandaer i 5. etg.

1990: Nytt elektrisk anlegg

1986: Nye vinduer

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse, jmf. aksjelagets husordensregler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.