Kongsveien 16

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Kongsveien 16

  • 0193 Oslo
Prisantydning
2 980 000,-
Fellesgjeld
17 871,-
Totalpris
3 089 460,-
Ligningsverdi
666 872,-
Fellesutgifter
2 057,- (Drift og vedlikehold, riks-TV, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, nedbetaling gjeld, kommunale avgifter m.m.)
Beregnet totalkostnad
2 980 000,- (Prisantydning)
17 871,- (Andel av fellesgjeld)


2 997 871,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 040,- (Dokumentavgift)
199,- (Panteattest kjøper)


91 589,- (Omkostninger totalt)


3 089 460,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
39m²
Bruksareal
39m²
Bruttoareal
44m²
Tomt
325m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1932
Modernisert
2012
Gårdsnummer
235
Bruksnummer
16
Seksjonsnummer
9
Energimerking
E
Finn-kode
134171165
Sist endret

PartnerEiendomsmegler MNEF

Joachim Schala

+47 920 82 252

KontorsjefEiendomsmeglerfullmektig

Anne Christensen

+47 930 38 851
  • Nabolagsprofil

99%

av boligene er eldre enn 20 år

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

77%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

37%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave Kongsveien 16 - ferdig pdf

Finn.no: Lokalområde

#GAMLE OSLO/EKEBERGSKRENTEN

Beregnet totalkostnad

2 980 000,- (Prisantydning)

17 871,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

2 997 871,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

77 040,- (Dokumentavgift)

199,- (Panteattest kjøper)

--------------------------------------------------------

91 589,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

3 089 460,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

39 / 39 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1932

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 325 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og moderne 2-roms, beliggende sentralt til i Gamlebyen/Ekebergskrenten. Boligen ble bygd ut i 2012 med flere oppgraderinger utført i 2018. En meget arealeffektiv og stilren leilighet med herlig uteplass!

- Flislagt baderom fra 2012 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

- Kjøkkeninnredning fra 2012

- Herlig stue med plass til spisebord

- Nordvestvendt markterrasse på ca. 12kvm

- Luftig og pent soverom med garderobeskap

- Gode solforhold og fin utsikt

- Balansert ventilasjon

- Elektriske varmekabler i alle gulv

- Beboerparkering

- Riks-tv inkl.

- Sentralt med kort vei til bl.a. sentrum, Bjørvika og Sørenga

- Bod i 1. etasje

- Selveier med godt utleiepotensial

- Foreligger ferdigattest for leiligheten fra 2018

Standard

Stue | Lys og luftig med store vindusflater.

Leiligheten har en pen stue med store vindusflater og utgang til markterrasse. Det er god plass til stor sofagruppe, TV-seksjon, bokhyller etc. Åpen løsning mot kjøkken.

Markterrasse | God plass til utemøblement.

Det er utgang fra stue til nordvestvendt markterrasse med gode solforhold. Utsikt mot sentrum og Oslofjorden. Terrassen er på ca. 12 kvm med god plass til utemøblement, planter etc.

Kjøkken | Pent kjøkken fra 2012.

IKEA-kjøkkeinnredning fra 2012 med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Oras ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Platekledning over benkeplate og dobbel stikkontakt under overskap samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Innebygget komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

Bad | Delikat bad fra 2012.

Flislagt baderom fra 2012 med varme i gulv og downlights i himling. Innredning med glatte skapfronter og servant med ett-greps armatur. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med Oras ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluker i innkassing, med tilgang til Oso varmtvannabereder fra 2011 på 100 L. som er montert inne i innkassing mot dusjnisje. Inspeksjonsluke i himling, med tilgang til ventilasjonskanal.

Soverom | Lyst og luftig.

Soverommet er romslig og pent med god plass til dobbeltseng, nattbord etc. Det er et stort garderobeskap (2 meter). Soverommet vender ut mot rolige omgivelser.

Entré | Innbydende og romslig.

Leiligheten har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Overflater | Lyst og tidsriktig.

Gulv: Trestavs eikeparkett og fliser på bad. Elektriske varmekabler i alle gulv.

Vegger: Malte flater og fliser på bad. Overflater er malt i 2018.

Tak: Malte flater og downlights på bad. Malte overflater i 2012.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Her har man kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, kaféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta er innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten, og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Når det gjelder kollektivtilbudet så ligger trikkeholdeplassen Oslo Hospital rett nedi gaten, hvor trikk 18 og 19 går til Oslo S, Nationaltheatret, Majorstuen, Rikshospitalet og Ljabru. Noen få minutter lengre unna ligger bussholdeplassen St. Halvards plass/Ladegården hvor man kan ta buss 32, 34, 70, 74 og 550. En stor Kiwi-butikk ligger 3 minutters gange unna eiendommen, og en søndagsåpen Bunnprisbutikk ligger i Konowsgate.

Felleskostnader

2 057 pr. mnd. Drift og vedlikehold, riks-TV, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, nedbetaling gjeld, kommunale avgifter m.m.

Tomt

Eiet tomt: 325.1 kvm. Felles tomt for sameiet, opparbeidet med diverse beplantning i bed, hellelagt og asfaltert areale ved inngangsparti samt gruset areale ved terrasser.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 666 872 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 133 990 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligbygget ble oppført i 1932, leilighet i 1.etasje ble etablert i 2012 (tidligere fellesareal). Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre.

Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader er kledd med platekledning av metall. Takkonstruksjon av tre med tilnærmet

flatt tak, utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Vinduer fra 2012 med 2-lags glass. Kombinert vinduer/foldbar terrassedør fra 2012 med 2-lags glass. Entredør av trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kjeller til bolig i 2 underetg. datert 15.10.2018.

Boligens areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i alle gulv.

Adkomst

Adkomst fra Kongsveien. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved annonserte visninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1933/942756-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.04.1933

Bestemmelse om septiktank m.v.

Overført fra: 0301-235/16/0/1-8

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942757-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 21.12.1933

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-235/16/0/1-8

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/35718-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 05.07.1995

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-235/16/0/1-8

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/33488-2/105 Pantsettelseserklæring 25.06.1996

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1150783

Reguleres.

Overført fra: 0301-235/16/0/1-8

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/832800-1/200 Pantedokument 01.06.2018 21:00

BELØP: NOK 2.800.000

Panthaver:CODEX ADVOKAT OSLO AS

Org.nr: 995684926

2018/832800-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 01.06.2018 21:00

Rettighetshaver:CODEX ADVOKAT OSLO AS

Org.nr: 995684926

2018/871826-1/200 Pantedokument

11.06.2018 21:00

BELØP: NOK 2.990.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2018/871859-1/200 Pantedokument 11.06.2018 21:00

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:KONGSVEIEN 16 SAMEIET

Org.nr: 979319983

2018/871859-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 11.06.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/871826-1/200

2018/871859-3/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 11.06.2018 21:00

Rettighetshaver:KONGSVEIEN 16 SAMEIET

Org.nr: 979319983

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

14.06.2018. Arkivref. 18/29345-1

2018/871859-4/200 ** Prioritetsbestemmelse 11.06.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/871826-1/200

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

14.06.2018. Arkivref. 18/29345-1

Grunndata

2012/866978-2/200 Resek/tilleggssek 17.10.2012

2012/866978-3/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 17.10.2012

endring av formål/brøk: snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 43/526

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 9 seksjoner med adresse Kongsveien 16 i Oslo kommune.

NORIAN Regnskap AS utfører forretningsførsen.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel gjeld for denne leiligheten pr. 31.12.2017 var kr 17 871,71,- (NB: gjeld er MIDLERTIDIG noe høyere p.t. pga. nytt lån mai 2018)

Formue pr. 31.12.2017 kr. 14 697,70,-

Sameiet tok opp et felles lån den 31.05.2018, på kr. 2.990.000,-. Låneopptaket var ment for seksjon nr. 9 (denne seksjonen) som skal selges videre så snart som mulig. Ved salg av denne seksjonen til estimert verdi kroner 3 mill., er det planlagt at denne gjelden skal innfris. Ved salg under 3 mill. kan mellomlegget tilkomme som andel fellesgjeld til alle seksjonenen (inkl denne.).

Låneopplysninger:

Sameiet har annuitetslån i DNB (opptatt 31.5.2018 kr. 2 990 000,-)

Innfrir tidligere lån hos DNB

Rente: 3,650 % p.a.

Løpetid 15 år. Innfris mai 2033

Til rest pr. 04.09.2018 kr. 2 952 179,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Forsikring

Polisenummer: SP541646

Regnskap

Sameiets totale inntekter var på kr 297 084 i 2017.

Sameiets totale driftskostnader var på kr 264 761 i 2017.

Disponering av resultat

Virksomheten har for 2017 hatt et overskudd på kr 21 335, som foreslåes anvendt ved:

Overført til egenkapital: kr 21 335

Sum egenkapital: kr -35 513

Disponible midler pr. 31.12.2017 utgjorde kr 112 404,-.

Vedtekter / husordensregler

Eier har ansvar for innvendig vedlikehold av overflaten på egen terrasse.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse skal oppdateres etter ny eierseksjonslov fra 01.01.2018.

Husdyrhold

Normalt tillatt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: js@schalapartners.no eller SMS: 92 08 22 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjennelse må foreligge.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for Oppgjør kr. 5.490,-, Tilrettelegging. kr. 9.990,-, Markedspakke kr. 14.990,-, For visninger er det avtalt kr. 2.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.