Riddervolds gate 3

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Riddervolds gate 3

  • 0258 Oslo
Prisantydning
4 800 000,-
Fellesgjeld
10 000,-
Totalpris
4 947 399,-
Ligningsverdi
1 296 133,-
Fellesutgifter
2 878,- (betjening av andel gjeld, kabel-TV fra GET med bredbåndsmulighet, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold)
Beregnet totalkostnad
4 800 000,- (Prisantydning)
10 000,- (Andel av fellesgjeld)


4 810 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
122 750,- (Dokumentavgift)
199,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)


137 399,- (Omkostninger totalt)


4 947 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
63m²
Bruksareal
63m²
Bruttoareal
72m²
Tomt
1 522m² (eiet tomt)
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1898
Modernisert
2007
Gårdsnummer
213
Bruksnummer
380
Seksjonsnummer
1
Energimerking
G
Finn-kode
144970880
Sist endret

PartnerEiendomsmegler

Helene Molle

+47 400 80 555
  • Nabolagsprofil

100%

av boligene er eldre enn 20 år

89%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

75%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har høyskoleutdanning

Dokumenter

Salgsoppgave Riddervolds gate 3

Adresse og matrikkel

Riddervolds gate 3

Eier

Eline Solgaard

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene

BRA/PROM

63 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1898 (leilighet fra 2007)

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Forventet strømforbruk per år er 8900 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Priser for strøm for el- og hybridbil:

kr 200,- pr. mnd. for elbil / kr 50,- pr. mnd. for hybrid. Det er pt. flere ledige plasser i følge styret. Det er også gjesteparkeringsplasser i gården.

Området ble fra 1 juni 2018 en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. Dette gjelder imidlertid kun gatene som er merket med beboerparkering.

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Tomt

Areal: 1 522 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Innhold

Leiligheten består av entre med innvendig bod og vaskerom, stor stue med utgang til uteplass, lekkert kjøkken fra 2007, stort soverom med mye skapplass og delikat baderom fra 2007. Leiligheten disponerer avgrenset område i felles sportsbod i samme etasje som leiligheten.

Soverom 4

Entre | Innvendig bod/vaskerom

Tiltalende entre som gir et velfortjent førsteinntrykk av denne leiligheten. Entreen har plass til det man behøver av sko og yttertøy. Dørcallingen er nyere med video-funksjon. Den innvendige boden er genial og gir mye ekstra lagringsplass, i tillegg fungerer den som et ypperlig vaskerom. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i kjellerboden som er rett utenfor inngangsdøren til denne leiligheten.

Stue | Generøs takhøyde

Veldig delikat og pen stue. Takhøyden og utgangen til uteplassen sørger for å åpne opp rommet og slipper lyset inn. Stuen er romslig og enkel å møblere. Her er det god plass til sittegruppe og det er fint å sette spiseplassen i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken | Stilsikkert og fint

Lekkert kjøkken med innredning fra 2007. På kjøkkenet er det godt med oppbevaring i skapene og de er mye god benkeplass. Alle hvitevarene er elegant integrert og gir en helhetlig finish. Kjøkkenfrontene ble nylig malt i tidsriktig sort, noe som gir en fin kontrast til den ellers lyse leiligheten.

Uteplass | La sommeren komme!

Med direkte utgang fra stuen kommer man til den koselige uteplassen som denne leiligheten disponerer. Den er på i underkant av 6 kvm med god plass til både utemøbler og grill og ønskelig. Uteplassen vender mot nordøst og ligger meget skjermet da de fleste bygningene rundt består av ambassader. I følge selger har man om sommeren solen fra ca. kl..... til ca. kl.......

Soverom | Stort og innbydende

Innbydende soverom som vender ut mot stille område. Soverommet er stort og det er god plass til dobbeltseng her inne. Skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass for klær.

Baderom | Delikat fra 2007

Lekkert baderom fra 2007. Badet har en god størrelse med stor dusjnisje, stort speil og godt med skapplass. Det er varme på gulvet og downlights og avtrekk i himling. Varmtvannsbereder fra 2012 på 116 L.

Felleskostnader

Kr 2.878,- pr. mnd. betjening av andel gjeld, kabel-TV fra GET med bredbåndsmulighet, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Etasje

Underetasje

Tomt

Pent opparbeidet tomt med grøntområder og beplantning. Koselige gjerder med inngangsparti via porten. Parkeringsplasser i gårdsrom.

Garasje / Parkering

!Beskriv forholdene!

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 296 133 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 693 512 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygården ble oppført i 1898 og er bedre kjent som "Marmorgården", U.etasje ble bygget ut i 2007. Gulvflater i U.etasje av mur/betong og

etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader i Jugend stil har overflater med naturstein og marmor.

Takkonstruksjon av tre i pulttaks form med tårn, utvendig tekket med platekledning av kobber og skiferstein, ikke besiktiget. Oppvarming med

elektriske panelovner og varmekabel på baderom. Det finnes muligheter for å leie biloppstillingsplass i privat regi, forøvrig muligheter for parkering i

tilliggende gater, med beboerbevis

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Adgang til utleie

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varme på baderomsgulv.

Utstyr

- Dørcalling med video

- Kabel-TV fra GET

Adkomst

Enkel adkomst fra Riddervolds gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Generelle opplysninger om Riddervoldsgate 3 Sameie:

Sameiet består av 17 seksjoner.

Riddervoldsgate 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 987778326, og ligger i Oslo, gnr. 213 bnr. 380

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207767891

Type: A

Restsaldo: Kr 261.703,-

Restløpetid: 19 år mnd.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (21.03.19): 3,90 %

12.02.2019: Rehabilitering av tak og fasade i 2019 for inntil kr 2.500.000,- er besluttet av årsmøtet.

19.10.2018: Lånet fordeles iht seksjonsbrøl. Pr 12.02.19 er kr 262.911,- av lånet utbetalt.

I følge forvaltningskonsulent hos forretningsfører vil snr. 1 få maksimalt kr. 87.630,- i økt gjeld hvis samlet opplåning blir kr. 2.500.000 til rehabiliteringsprosjektet. Leiligheten har i dag 3,5 % av dagens fellesgjeld, som utgjør kr. 9.148,- så maksimal økning blir differansen mellom dette og kr. 87.630,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 77150088

Regnskap

Inntekter:

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 832.421,- og i henhold til budsjett for året.

Andre inntekter består av innbetalinger for gassforbruk for seksjoner som benytter gass.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 914.354,-

Dette er kr 76.354 høyere enn budsjettert.

Resultat:

Årets resultat viser et underskudd på kr 67.324,- fremkommer i resultatregnskapet og

foreslås dekket av egenkapital.

Husdyrhold

Sameiet har ikke spesifikke restriksjoner rundt dyrehold i sine husordensregler/vedtekter.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

" Hvitevarer kjøkken

" Vaskemaskin (medfølger kun etter avtale)

" Fastmonterte lamper

" Fastmonterte knagger og hyller

" Garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.