• Veltmanåvegen 37

  • 2830 Raufoss
Prisantydning
1 280 000,-
Fellesgjeld
364 996,-
Totalpris
1 660 066,-
Ligningsverdi
362 226,-
Fellesutgifter
5 401,-
Beregnet totalkostnad
1 280 000,- (Prisantydning)
364 996,- (Andel av fellesgjeld)


1 644 996,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 188,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


15 070,- (Omkostninger totalt)


1 660 066,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
66m²
Bruksareal
66m²
Tomt
6 507m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1956
Gårdsnummer
13
Bruksnummer
414
Finn-kode
155328874
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Sara Hichour

+47 406 32 044

Eiendomsmegler MNEFKvalitetsansvarlig

Silje Amlien Enger

+47 95 00 99 40
  • Nabolagsprofil

86%

eier sin egen bolig

65%

bor i enebolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Veltmanåvegen 37

Beskrivelse

Velkommen til Veltmanåvegen 37!

Leiligheten vi har for salg ligger i andre etasje og er en koselig borettslagsleilighet i en firemannsbolig. Her får du den gode hjemmefølelsen i det du kommer inn. Leiligheten er ført i forskjellige lyse farger som gir et koselig og lunt inntrykk. Her finner du entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stua er det utgang til en stor balkong hvor det er rikelig med sol og minimalt med innsyn. I tillegg følger det med en bod på ca. 6 m² i kjeller og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Leilighet på 66 m² som inneholder:

Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.

I tillegg følger det en bod på 6 m² i kjeller og bod/oppbevaringsplass på loft.

Standard

Leiligheten er opprinnelig fra 1965, og har normal standard og god planløsning.

Selger har opplyst om følgende utført vedlikehold/påkostninger de senere år:

År: 2006 Nytt bad. Utført av firma.

År: 2006 Nytt sikringsskap. Utført av firma.

År: 2009 Malt kjøkkeninnredning. Utført av firma.

År: 2009 Ny benkeplate kjøkken. Utført av firma.

År: 2009 Lagt fliser over kjøkkenbenk. Utført av firma.

Kjøkkenet er innredet i heltre med glatte fronter med profillist. Det er flislagt over laminert benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft, dobbeltkjøkkenkum og plass til frittsående komfyr og kjøleskap.

Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert wc, naturlig avtrekk, ventil på vegg og tilluft i dør. Overflater består av belegg på gulv og vegg og himlingsplater i himling. Det er varme i gulv.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Tregulv og belegg.

Vegger: Malt strie og brystningspanel.

Himling: Panel, malte plater og himlingsplater.

I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Terrasse, balkonger, trapper ol: Råteskade på rekkverk.

Piper og ildsteder: Innvendige sprekker i pipe på loft.

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Kjøkken. VVS (ventilasjon, varme og sanitær)

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Veltmannåvegen 37 ligger landlig og flott til rett vest for Raufoss sentrum. Med andre ord ligger eiendommen midt i indrefileten av boligområder på Raufoss. Det er gangavstand til Fabrikken (industrikonglomeratet på Raufoss), sentrum og alle mulige servicefunksjoner. Skoler og barnehager likeså; det er ikke langt til noe herfra!

Raufoss ligger kun 11 km sør for Gjøvik, det er ca 1,5 timers kjøring til Oslo. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen som tar deg til Oslo på om lag samme tid som med bil.

Tomt

Areal: 6 507 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Skoler

Raufoss skole (1-7 kl.) 8 min,241 elever, 12 klasser 0.7 km

Korta skole (1-7 kl.) 6 min, 344 elever, 14 klasser 2.4 km

Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min, 294 elever, 13 klasser 1.7 km

Raufoss videregående skole 24 min, 450 elever 1.9 km

Gjøvik videregående skole 16 min, 1050 elever 11.8 km

Barnehager

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 11 min, 54 barn, 3 avdelinger 0.9 km

Trollskogen barnehage (0-6 år) 17 min, 54 barn, 3 avdelinger 1.4 km

Polaris FUS barnehage (0-6 år) 5 min, 65 barn, 3 avdelinger 2.2 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

5 401 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunaleavgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikeholdt, utvendige forsikringer, kabel-tv og bredbånd fra Eidsiva.

Borettslag

Borettslag: Tollerud Org.nr. 959809992.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser: Det er ikke planer om å ta nye låneopptak eller påkostninger ut over det vi ha budsjett til.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke

betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. For øvrig gjelder finansforetakslovens regler.

Borettslaget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778138173, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2019: 2.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 01.08.2019: 5 783 797

Andel av saldo: 364 997

Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

364 996

Rentekostnader fellesgjeld

817

Avdrag fellesgjeld

888

Andel formue

20 646

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 6000

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et overskudd på 57265,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 105929,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Husdyrhold er i tillatt. Se husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1956

Antall soverom

2

Byggeår

1956

Byggemåte

Bygning i 2 etasjer og kjeller fra 1965.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon.

Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Pusset/slammet

grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2013. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Lette/glatte innerdører.

Terrasse mot sør/vest:

Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern.

Synlige vannrør i: Galvanisert metall, kobber og plast/rør-i-rør.

Stoppekran for leilighet plassert i kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran plassert i kjeller.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006, plassert i kjeller.

Luftbehandling:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskap plassert i fellesgang.

Inntaksikringer plassert i kjeller.

Garasje:

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter infor fra Vestre Toten kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligene ble godkjent i 1964 og da var det ikke krav til ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 66 m².

Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming består av:

Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner, ildsted og varme i gulv på bad.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 362 226 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 304 012 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger. Plannavn: Tollerud nord, vedtaksdato: 27.01.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Plannavn: Kommuneplan, Vedtaksdato: 27.11.2014.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestre Toten kommune.

Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % (Minimum 35.000) beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, Markedsføring kr. 14.950,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.