Smitborgvegen 115A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Smitborgvegen 115A

  • 2848 Skreia
Prisantydning
2 100 000,-
Totalpris
2 157 622,-
Ligningsverdi
504 920,-
Fellesutgifter
1 453,- (Inkluderer brøyting og forsikring.)
Kommunale avgifter
12 291,- (Bestårt av vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.)
Beregnet totalkostnad
2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift)


57 622,- (Omkostninger totalt)


2 157 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
63m²
Bruksareal
67m²
Bruttoareal
71m²
Tomt
7 672m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
2016
Gårdsnummer
60
Bruksnummer
3
Seksjonsnummer
3
Energimerking
C
Finn-kode
142547126
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

35%

er gift

29%

er barnefamilier

23%

har høyskoleutdanning

29%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

Salgsoppgave Smitborgvegen 115A

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 615 000,- Eiendomsskatt for år 2017 utgjør kr. 5329,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Smitborgvegen 115a er en selveierleilighet på ett plan i rekke på Smitborg på Skreia. Disse boligene er fra 2016, og utgjør boligfeltet der gamle Smitborg skole lå tidligere.

Leiligheten består av stue med åpen løsning mot kjøkkenet, to soverom, bad og bod. I tillegg finner du en flott sørvestvendt terrasse og egen carport, samt utebod. Dagens eier kjøpte leiligheten tidlig og fikk dermed muligheten til å påvirke materialvalg, noe som løfter inntrykket temmelig mye.

Innhold

Leiligheten har alt på en flate og inneholder entré, kjøkken/stue, bad, bod og 2 soverom.

Standard

Moderne leilighet/atriumhus på Smittborg.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate i heltre med belysning over. Komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer.

Bad:

Lyst og moderne flislagt bad som inneholder servant med underskap, speilskap med belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.

Innvendige ovrflater:

Innvendige overflater består for det vesentligste av følgende:

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte plater, panelplater og fliser.

Himling: Malte plater.

Tilstandsgarader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom: Svakt fall/flatt ved lite område ved sluk i dusj.

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast

Synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør. Stoppekran på bad.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskap i bod.

Beliggenhet

Smitborgvegen 115a ligger på Smitborg på Skreia. Boligfeltet ligger på tomta til gamle Smitborg skole. Området har spredt bebyggelse med eneboliger og landbruksområder. Skreia sentrum er bare noen få minutter unna, og kan skilte med eget kjøpesenter, skoler, barnehager, legesenter samt bank og post. Området byr på mange flotte tur- og friluftsmuligheter. Nærheten til Mjøsa og Totenåsen gir deg uante muligheter både sommer og vinter. Kommunesenteret Lena ligger 10 minutter lenger vest og Gjøvik 20 minutter videre nordover langs Mjøsa. Skolebussen svinger også innom feltet.

Tomt

Areal: 7 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Hver enhet disponerer sin naturlige del av tomten.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Carport i forbindelse med inngangsparti. Ellers biloppstilling på sameiets parkeringsplasser.

Barnehage / skole i området

Stange skole (1-7 kl.) 4.9 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 5.3 km

Totenviken skole (1-7 kl.) 6.3 km

Kapp skole (1-7 kl.) 6.9 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 7 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 7.1 km

Oliviabakken barnehage (0-5 år) 2.4 km

Eventyråsen barnehage (0-6 år) 4.9 km

Hoffsvangen barnehage 5.3 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Felleskostnader

1 453 pr. mnd. Inkluderer brøyting og forsikring.

Sameie

Sameie Smitborgvegen 115-123. Org.nr. 819756112.

Sameiet består av 18 boligseksjoner.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Det foreligger ikke regnskap for sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter. Disse følger vedlagt prospektet.

I følge styreleder i sameiet pågår det arbeider med nye vedtekter. Disse opplyses at vil bli betydelig mer omfattende og detaljerte enn dagens.

Husdyrhold

Ingen kjente regler ang. husdyrhold.

I følge styreleder i sameiet er dette tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2016

Antall soverom

2

Byggeår

2016

Byggemåte

Leilighet i kjede fundamentert med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasadeplater på grunmur og stående/liggende utvendig trekledning.

Trevinduer, balkongdør og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp/folie. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

Terrasseplatting mot nord på betongfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Terrasseplatting mot sør på betongfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Stålpipe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.16 for denne leiligheten. Dokumentet følger vedlagt.

Det vil i henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune ikke bli krevd ferdigattest før hele boligprosjektet er ferdigstilt.

For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 67 m².

Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken/stue, bad, 2 soverom og bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av Ildsted, varme i gulv på bad og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 291

Bestårt av vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, felleskostnader, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader. Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innboforsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 920 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 817 711 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bygge/anleggstiltak kan tillates. Vedtatt 20.11.2008

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Skreia er avsatt til annet byggeområde (bolig/offentlig/kontor/forretning) Vedtatt 20.11.2008

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Smitborg med formål vegetasjonsskjerm / boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse / kjøreveg / lekeplass / fortau / parkering Vedtatt 20.06.13

For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1914/900161-1/19 Utskifting tinglyst 15.07.1914

Overført fra: 0528-60/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok nr.1993/2722-1/19 Elektriske kraftlinjer, tinglyst 20.04.1993

Overført fra: 0528-60/3

Gjelder denne registerenheten med flere

For ytterligere informasjon Knfr megler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Veg: Felles privat veg på feltet. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.