Gyldenløves gate 25C

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Gyldenløves gate 25C

  • 3117 Tønsberg
Prisantydning
1 750 000,-
Fellesgjeld
337 000,-
Totalpris
2 088 060,-
Fellesutgifter
5 465,- (Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold, styrehonorarer, festeavgift m.m.)
Beregnet totalkostnad
1 750 000,- (Prisantydning)
337 000,- (Andel av fellesgjeld)


2 087 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


1 059,50 (Omkostninger totalt)


2 088 059,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
67m²
Bruksareal
67m²
Bruttoareal
72m²
Tomt
993m² (festet fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
1956
Gårdsnummer
1010
Bruksnummer
201
Energimerking
G
Finn-kode
140102231
Sist endret

Eiendomsmegler

Jens Roland Pettersen

90 96 48 85

Eiendomsmeglerfullmektig

Rikke Steneby

40 64 71 53

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entrè, bad med toalett, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje, i et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten holder en eldre og utidsmessig standard hvor det meste er fra byggeår. Gulvene er gamle tregulv og veggene har malte flater. Kjøkkenet har malte glatte fronter. Badet er innredet med servant, badekar og hylle, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Soverommene er innredet med garderobeskap/hyllesystem. Innebygd garderobeskap i gang.

Leiligheten trenger oppgraderinger og trenger moderniseringer.

Beliggenhet

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Heimdal. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhetheten, med blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. ¨

Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Kombinasjonen stille og rolig - dog allikevel supersentralt- en sjelden mulighet!

Tomt

Areal: 993 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har 6 garasjeplasser. Det betales leie for disse. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnadene. Man søker styret om garasjeplass. Disse går etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget ca. 15 P-plasser ute. Det betales ikke leie for disse.

Barnehage / skole i området

Eiendommen sogner til Heimdal Nord skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

5 465 pr. mnd. Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold, styrehonorarer, festeavgift m.m.

Borettslag

Heimdal III borettslag består av 12 leiligheter fordelt på 3 firemannsboliger.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2017:

- Frakoblet taknedløp etter påbud fra kommunen.

- Byttet ut 3 varmtvannstanker, siste rest av gamle tanker og ifølge vedtekter for borettslaget.

- Kjøpt hyller til maling og felles utstyr, til fellesbod i kjellere i alle hus, oppfordrer alle til å montere disse.

- Behandlet årsregnskap og 2 perioderegnskap.

- Avholdt ordinær og ekstraordinær generalforsamling.

- Godkjent ny andelseier.

- Flytting av strøm/stikkontakt vaskemaskin i kjeller til andelseier 27c.

- Budsjettbehandling.

- Mottatt tilbud og inngått ny avtale med Canal Digital. Trådløse routere installert.

- Godkjent søknad fra andelseier, nytt sluk etter rehabilitering av bad, 1 gangs oppgradering ifølge vedtektene for borettslaget.

- Inngått avtale om ny taksjekk, vedlikeholdsplan.

- Inngått avtale om snørydding, strøing og feiing, med Nøtterøy Anleggsgartnerservice.

- Diskutert ny El-sjekk, andelsleiligheter/fellesareal og er under oppfølging.

- Innhentet tilbud på utskifting av ringeklokker.

- Behandlet diverse mindre saker og henvendelser.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 337 000,- pr. 01.01.2019.

Sameiets lån utgjør totalt kr. 3 760 874,- pr. 01.01.2019, og er tatt opp i Obosbanken.

Renten på lånet utgjør 2,35% pr. 01.01.2019.

Nedbetalingstid er satt til 26 år og 2 mnd.

Andel fellesgjeld

337 000

Forsikring

If

Polisenummer: 587759

Regnskap

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 730.656. Dette er kr 344 lavere enn budsjettert.

Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 493.291. Dette er kr 639 lavere enn budsjettert.

Årets resultat på kr 145.945 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Årets resultat budsjettert for 2018 er på kr. 109.130,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 704.437 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1956

Antall soverom

2

Byggeår

1956

Byggemåte

Borettslagsleilighet i 4 - mannsbolig hvor denne leiligheten ligger i 2. etasje. Byggeår 1956. Leiligheten holder nøktern standard med foreldede overflater. Innredningene i bad og kjøkken er av eldre dato og trenger oppgradering. Ved hjelp av fuktmålinger ble det ikke påvist vannskader i baderommet eller i kjøkkenbenken. Dette er en forenklet tilstandsrapport som bare tar for seg de innvendige flatene tilknyttet denne leiligheten. For utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesarealer vises til sameiets vedtekter og budsjetter. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i 1956. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises til rapportens enkelte punkter.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Helge Semb datert: 03.02.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1. september 1956 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Bruksareal: 67 m².

Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad med wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 03.02.2019 utført av takstmann Helge Semb. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 8 000 kWh pr. år.

dette tilsvarer ca. 8 000 kr i året.

Energiforbruk kan og vil variere.

Løpende kostnader

Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen foreligger ikke da eiendommen selges av fullmektiger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Halfdan Wilhelmsens Allè forbi sentralsykehuset mot Heimdal. Ta Severin Kjærsvei til venstre i lyskrysset og derretter første vei til venstre før Gyldenløves gate. Leiligheten er beliggende i tredje huset på venstre hånd i 2. etasje - Gyldenløves gate 25C.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt med vilkår - tinglyst 07.12.1955, dagboknr 3453 - løpetid: 100 år.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jens@bs-partners.no eller SMS: 90 96 48 85 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 50.000,- inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,- For visninger er det avtalt kr. 0,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.