Bekkejordet 8J

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Bekkejordet 8J

  • 3173 Vear
Prisantydning
2 250 000,-
Totalpris
2 309 620,-
Ligningsverdi
712 231,-
Fellesutgifter
925,- (Inkluderer: Viken fiber (Altibox) grunnpakke, plenklipping, snømåking og utvendig forsikring.)
Kommunale avgifter
9 707,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
58 120,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
250,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)


59 619,50 (Omkostninger totalt)


2 309 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
61m²
Bruksareal
65m²
Bruttoareal
71m²
Tomt
1 940m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
2
Byggeår
2009
Gårdsnummer
203
Bruksnummer
474
Seksjonsnummer
2
Energimerking
D
Finn-kode
137801548
Sist endret

Eiendomsmegler

Therese Thon Andreassen

+47 970 99 820

Eiendomsmegler

Marte Christin Eriksen

97 79 01 80

Dokumenter

Salgsoppgave Bekkejordet 8J

Innhold

Velkommen til Bekkejordet 8 J!

2.etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom/kontor, bad/wc/vaskerom.

Dels gulvet loft.

1 sport-/reskapsbod.

Standard

Lys, lekker og tidsriktig selveierleilighet. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og er gjennomgående.

Her er det entrè, 2 soverom hvor det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe, flislagt baderom med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, dusj og opplegg til vaskemaskin. Koselig og stemningsfull stue med utgang til solrik veranda på ca. 7 kvm. Åpen kjøkkenløsning med lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass - her er det også god plass til et kjøkkenbord med stoler. Stort loft, som er delvis gulvet - perfekt til lagring. I tillegg er det en utvendig sport-/redskapsbod på bakkeplan. Sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et veletablert og barnevennlig område med lite trafikk. Området består hovedsaklig av eneboliger. Fra leiligheten er det kort gangvei til de fleste fasiliteter. For barn og unge er det kort avstand til flotte idrettsanlegg med fotballbane, innendørs idrettshall med mange aktiviteter som blant annet klatrevegg og håndball samt at det er 18-hulls golfbane på Vear. Ned til Rakkevik/Vestfjorden hvor det er en flott båthavn og mange bademuligheter er det bare en liten tur. Forøvrig er det flotte turområder i skog og mark. Videre på Vear er det dagligvareforretning. Leiligheten er beliggende vestvendt i 2.etasje med fin utsikt over omkringliggende bebyggelse og med sol til ca kl 22.00 om sommeren. Det er gode bussforbindelser med busstopp rett over veien.

Tomt

Areal: 1 940 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass

Barnehage / skole i området

Eiendommen sogner til Vear skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

925 pr. mnd. Inkluderer: Viken fiber (Altibox) grunnpakke, plenklipping, snømåking og utvendig forsikring.

Sameie

Sameiet Bekkejordet B5 Boligsameie, org.nr. 994 725 785, består av 14 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Lars Roger Fevang.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det ikke er noen store planer. Bygningsmassen skal males i 2021, men her er det satt av penger.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Forsikring

Sparebank 1 Forsikring

Polisenummer: 2193499

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tilllatt med husdyr i Bekkejordet B5 boligsameie, forutsatt at det ikke er til vesentlig sjenanse for de andre beboerne.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

2

Byggeår

2009

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre i 2009. Leiligheten disponerer en sport-/redskapsbod på bakkeplan.

Rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder innvendig i denne seksjonen/leiligheten. Utvendige fasader, felles arealer etc. er felles ansvar og derfor ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormal fukt registrert. Rommet er fra 2009/byggeår.

Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater. Boligen gir et godt inntrykk.

Det henvises også til rapportens enkelte konstruksjonsdeler samt til selgers egenerklæringsskjema.

Opplysninger som er gitt av selger/rekvirent er nødvendigvis ikke kontrollert/bekreftet av takstmannen.

Selger opplyser at det kan være noe lydgjennomgang mellom leilighetene, men at dette ikke oppleves som sjenerende.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 06.12.2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 14 boenheter og 2 bodhus datert 14.09.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 65 m².

Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom/kontor, bad/wc/vaskerom.

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Dels gulvet loft, hvor arealet ikke er måleverdig. I tilegg følger sportsbod på ca. 5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 06.12.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Styret skal ha skriftlig beskjed i god tid i forveien. Styret skal ha navn og kontaktinformasjon av leietager. Fremleier står fortsatt 100% juridisk og økonomisk ansvarlig så lenge man står oppført som eier. Styret skal også underrettes om korrekt bostedsadresse. Innbetaling av felleskostnader skal komme fra eiers konto, og ikke fra leietagers.

Oppvarming

Varmekabler i bad og del av entre. Panelovner for øvrig.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8 700 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 700,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 707 pr. år

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) og grunnpakke, samt en dekoder uten PVR er inkl. i felleskostnadene.

Ønsker beboer internett og telefon og/eller større pakke, må dette betales utenom.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 712 231 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 564 032 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg kjør ut av byen og ut på Semslinna. Ved Jarlsberg ta til venstre i rundkjøringen. Kjør Hogsnesbakken og ta av til venstre i rundkjøringen inn på Bekkeveien. Følg Bekkeveien til Bekkejordet kommer på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende pengeheftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Seksjonering, tinglyst 08.06.2009, dagboknr. 403138. Sameiet består av 14 seksjoner og hver seksjon har bodplass i felles bodhus (fordelt på to bodhus). Samt en biloppstillingsplass pr. seksjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på kurver, hyller og inventar i skyvedørsgarderoben ikke medfølger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: therese@bs-partners.no eller SMS: 97 09 98 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.