Klund Kirkevei 2

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Klund Kirkevei 2

  • 1870 Ørje
Prisantydning
2 250 000,-
Totalpris
2 320 122,-
Ligningsverdi
468 562,-
Kommunale avgifter
7 146,- (Inkluderer feie og kontrollavgift (kr. 1.150,-og eiendomsskatt (kr. 5.996,-). Indre Østfold renovasjon og service biovac kommer utenom.)
Beregnet totalkostnad
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift)


70 122,- (Omkostninger totalt)


2 320 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
134m²
Bruksareal
180m²
Bruttoareal
197m²
Tomt
1 506m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1946
Gårdsnummer
20
Bruksnummer
20
Energimerking
G
Finn-kode
144253948
Sist endret

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Patrik Kolshus

+47 45 88 64 00

Eiendomsmeglerfullmektig

Elin Westerby

+47 99 42 46 69

Velkommen til visning

Enebolig beliggende i Klund Kirkevei 2 i Marker kommune.

Enebolig over tre plan. Boligen består av: U.etasje med gang, vaskerom og 3 boder. 1.etasje med entré, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2.etasje

med hall og 3 soverom. Utgang fra spisestue til vest-vendt terrasse på ca 24 kvm. Øst-vendt terrasse på ca 5 kvm. i forbindelse med inngang.

I tillegg har boligen en garasje på ca 35 kvm., samt et verksted på ca 23 kvm.

Standard

Bad:

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingsflater av takess. Servantskap med glatte fronter og

heldekkende servant med ett-greps armatur fra Inside. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dushjørne med glassdører og dusjarmatur fra

Grohe. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i himling.

Vaskerom:

Eldre vaskerom. Vegger i malt mur og trepanel. Himlingsflater i trebord. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber. Synlige

avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Ikea kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskum og ett-greps armatur. Nedfelt stikkontakt i benkeplate. Integrert komfyr fra Ikea i høyskap. Nedfelt keramisk platetopp fra Ikea. Ventilator med kullfilter fra Ikea. Integrert kjøleskap og fryseskap fra Ikea. Oppvaskmaskin fra Whirlpool. Vannrør av typen rør-i rørsystem samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegger i panelplater. Himlingsflater i malt panel.

Gulver:

Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré. Gulvflater av betong i kjeller.

Vegger/tak/dører:

Vegger i malt strietapet, malt panel og panelplater. Himlingsflater i malt panel og takess. Hvite profilerte innerdører. Malt mur og trepanel i kjeller samt Himlingsflater i malte flater og trebord.

Garderobe:

Garderobeskap i entré og soverom.

Teknisk:

Vannrør av typen rør-i rørsystem samt kobber. Stoppekran for vann er plassert i kjeller. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er

plassert i kjeller. Luft til luft varmepumpe fra Samsung (ny i 2017). Automatsikringer.

Tomt

Areal: 1 506 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass.

Forsikring

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 88404945

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1946

Antall soverom

3

Byggeår

1946

Byggemåte

Enebolig fra 1946.

Gulv på grunn av betong. Grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i

trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med vindu fra 2017. Balkongdør med karmer av

PVC og to-lags glass fra 2017. Vinduer i kjeller med karmer av tre og to enkle glass fra ukjent årstall. Vinduer i 1.etg med karmer av PVC og to-lags

glass fra 2017. Vinduer i 2.etg med karmer av tre og to-lags glass fra 1977/1981/1983.

Verksted.

Bygning oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak av

saltaksform tekket med takstein.

Garasje.

Bygning oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak av saltaksform tekket med

plateprofiler.

For mer informasjon om tilstand og byggemåte les fullstendig rapport fra Anticimex. Denne vil ligge vedlagt meglers prospekt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatesle på boligen. Dette skyldes at boligen er oppført før plikten i Plan og bygningsloven ble vedtatt.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 197 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 61 m².

Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og vaskerom.

1. etasje:

Bruksareal: 68 m².

Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, hall, bad, kjøkken, stue/spisestue.

2. etasje:

Bruksareal: 51 m².

Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall og 3 soverom.

Totale arealer i boligdel: Bta: 197 kvm. Bra: 180 kvm. P-rom: 134 kvm. S-rom: 46 kvm.

I tillegg kommer:

Garasje på 35 kvm.

Verksted på 23 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedovn i spisestue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 22 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 22 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 146 pr. år

Inkluderer feie og kontrollavgift (kr. 1.150,-og eiendomsskatt (kr. 5.996,-). Indre Østfold renovasjon og service biovac kommer utenom.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 468 562 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 686 824 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplan Kommuneplan for Marker kommune

Eiendommen ligger i et område for bygninger med særskilt allmennyttig formål

Periode: 2005-2017

Kommuneplanen vil ligge vedlagt meglers prospekt. For ytterligere spørsmål ta kontakt med megler eller Marker kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp. Borevann. Eiendommen har et godkjent minirenseanlegg som ble etablert i 2013.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsirking.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: pk@sydvendtpartners.no eller SMS: 45 88 64 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 37.500,- beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.