Bøverbrugata 31

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Bøverbrugata 31

  • 2846 Bøverbru
Prisantydning
1 800 000,-
Totalpris
1 863 872,-
Ligningsverdi
496 955,-
Kommunale avgifter
14 211,- (Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt.)
Beregnet totalkostnad
1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)


63 872,- (Omkostninger totalt)


1 863 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
122m²
Bruksareal
258m²
Tomt
2 033m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1966
Gårdsnummer
63
Bruksnummer
20
Ekstra toalett
1
Energimerking
G
Finn-kode
142541997
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFSalgslederPartner

Runi Bjerke

+47 995 52 626

Eiendomsmegler MNEF

Ida Sommerfelt Hjelmtvedt

+47 918 30 041
  • Nabolagsprofil

29%

er gift

21%

er barnefamilier

13%

har høyskoleutdanning

40%

har inntekt over 300.000

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 460 000 og eiendomsskatten er kr 6 570,-

Beskrivelse

Bøverbrugata 31 er en stor familiebolig fra 1966. Her er mye som i byggeåret, men eiendommen er godt tatt vare på og vedlikeholdt. Boligen har en spennende planløsning og har noen åpne løsninger som skaper romfølelse. Huset byr på tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, kjøkken, bad, kjellerstue og enorme lagringsmuligeheter.

Utvendig finner du en delvis innglasset terrasse mot vest, en stor relativt flat hage og et frittstående garasjebygg. Totalt er det tre garasjeplasser på eiendommen.

Innhold

Innholdsrik enebolig over ett plan med kjeller med godt med bodplass. Boligen har en planløsning, tidstypisk fra byggeåret, med entré, kjøkken, bad, stue, gang, trapperom, tre soverom og toalettrom.

Eiendommen har og enkel garasje.

Standard

Boligen har stort sett standard fra byggeår, men fremstår godt ivaretatt. Denne hyggelige eiendommen ligger flott til i barnevennlig område med solrik beliggenhet på Bøverbru.

Huset er over et plan og med kjeller, oppført i 1966. Planløsningen er god, og her er alt av beboelsesrom i 1. etasje, i tillegg til mye bodplass i kjelleren og i garasjene.

Boligen har en stor hall i forbindelse med inngangspartiet, i tillegg er det egen kjøkkeninngang. I forbindelse med hallen er det innredet en ekstra stue, perfekt for barna eller kanskje som et hjemmekontor?

Stuen er svært romslig med plass til både spisestue og sofagruppe, og utgang til stor overbygget terrasse med adkomst til hagen. Det er godt med naturlig dagslys i stuen fra store vindusflater.

Kjøkkenet er romslig, med god plass til spisebord og innholdsrik innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, med noen glatte fronter, med benkeplate i laminat utførelse, med nedfelt beslag. Under overskapene er det montert belysning, og i kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Innredningen har plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Her er det også tradisjonell utslagsvask!

Badet er pent innredet med fliser på gulv og vegg. Her er det stor innredning med servant med underskap, med mye oppbevaringsplass.

Rommet er ellers innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, bidé og varmes opp ved bruk av varmekabler i gulvet.

Det gjøres oppmerksom på at badet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Det opplyses om at det i dusjsonen er riss i flere fuger for veggfliser, og vegghengt wc er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann.

Toalettrommet har gulvbelegg og tapet på veggene. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og speil med tilhørende belysning. Ventil på vegg.

Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til soveromsmøblement. Her er det også garderobeplass i plassbygde garderobeskap.

De to andre soverommene har begge plassbygde garderobeskap og mulighet for tradisjonelt innredede soverom.

Kjelleren er innholdsrik med flere boder, her er det også rom som tidligere har blitt benyttet og innredet som kjellerstue, men det opplyses at dette er ikke omsøkt om i kommunen og tilfredsstiller ikke kravene til varig oppholdsrom.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

Gulv:

1.etasje: Belegg. Teppe. Fliser.

Kjeller: Betong. Teppe.

Knirk i gulv enkelte steder.

Vegger

1.etasje: Panel. Fliser. Tapet.

Kjeller: Panel. Betong.

Isopor er ikke tildekket med tanke på brann, tiltak anbefales.

Himling

1.etasje: Himlingsplater. Tapet.

Kjeller: Panel. Plater.

Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2016 Ca. år malt boligen utvendig og byttet noen vindskier. Utført av firma.

År: 2000 Ca. år nytt bad. Utført av firma.

År: 1980 Ca. år tilbygd terrasse. Dugnad av faglært.

Tekking er også lagt opp igjen etter byggeår, men ukjent alder.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet ved Bøverbru sentrum, i et godt etablert boligfelt. Her er det gangavstand til sentrum, med legesenter, butikk og god bussforbindelse med "Ringruta". Det er kort veg til barneskole og barnehage, samt ballplass og grøntområder. Bøverbru ligger ca. 5 minutter fra Reinsvoll med togstasjon, og ca. 10 minutter fra Raufoss der du finner bl.a. Amfi Raufoss og Totenbadet.

Tomt

Areal: 2 033 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med fin beliggenhet i et rolig boligområde på Bøverbru. Eiendommen har flat, lett skrånende tomt, som er opparbeidet med plen og beplanting. Hagen har en bruksvennlig utforming og innbyr til uteaktiviteter, i tillegg finnes det her flere pryd- og bærbusker.

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Bøverbru skole (1-7 kl.) 0.2 km

Reinsvoll ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km

Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km

Raufoss videregående skole 8.8 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 10.5 km

Bøverbru barnehage (1-5 år) 0.3 km

Kolbu barnehage (0-6 år) 4.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1966

Antall soverom

3

Byggeår

1966

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendig utforet med porebetong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker på garasje. Grunnmur pusset over terreng. Stående utvendig trekledning. Murforblending. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør i tre

med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Boddør tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Luftespalter ved raft. Taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Overbygd terrasseplatting mot vest er oppført med grunnmur i betong. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrassevarmere.

Støpt trapp utenfor inngang, med heller og overbygg.

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Enkelte automatsikringer.

Synlige vannrør i: Kobber. Plast. Galvanisert metall.

Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern.

Utekran.

Selgers opplysning:

Vann har frosset ved ventil tidligere.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter

Garasje oppført med gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon/utvendige fasader, vinduer/dører, renner, nedløp og beslag, pipe, etasjeskiller og kjøkken.

Grunn og fundamenter: Påvist fuktskjolder.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Takkonstruksjon: Fuktmerke ved dør til bod.

Taktekking: Snødekt.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Skjevheter i konstruksjon.

Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid.

WC: Fuktmerker ved himling var tørre på befaringen.

Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Nedgravd oljetank. Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagmann.

Elektrisk anlegg: Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagmann.

Garasje: Vedlikeholdt, men bygningens alder tatt i betraktning må ekstra vedlikehold og påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, det ble målt skadelig fukt i utforede vegger.

For ytterligere og mer beskrivende informasjon henvises det til vedlagte takstrapport som er en del av denne salgsoppgaven. Takstrapporten er utarbeidet av Simen Hveem 21.02.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Kjeller:

Bruksareal: 110 m².

Ingen rom er oppgitt som primærrom.

1. etasje:

Bruksareal: 148 m².

Primærrom: 122 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, kjøkken, bad, stue, gang 1, gang 2, 3 soverom, wc.

Det opplyses om at innbygging av bod til soverom og utvidet bad er ikke søkt om.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og olje.

I hovedsak ved hjelp av panelovner, parafinovn og varme i gulv på bad.

Det informeres om at det er nedgravd oljetank.

Tank ligger inntil garasje og er skiftet en gang etter byggeår.

Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av nevnte forhold og alder.

Forrige varslet tilsyn utført 21.05.15

Forrige varslet feiing utført 20.07.17

Beskrivelse av evnt avvik/anmerkning:

Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.

Det bør monteres flere røykvarslere, helst seriekoblede.

Plate under parafinbrenner mangler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 211,25 pr. år

Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader

Forsikring, estimert (pr. mnd. kr 750) kr 9 000

Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av selger. (pr. mnd. kr 1 180) kr 14 156

Vedlikeholdskostnader, estimert. (pr. mnd. kr 5 000) kr 60 000

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m.

Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Sum årlige kostnader kr 83 156

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 496 955 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 789 037 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et området som ikke er regulert. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (27.11.2014)

Det er ikke kjent at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen,

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst: 15.12.1942

med dagboknr. 1942/2896-1/19

Best. om adkomstrett

Tinglyst 02.10.1944

med dagboknr. 1944/1740-1/19

Best. om adkomstrett

Vegvesenets betingelser vedtatt

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, fra Sivesind Vannverk.

Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamruni@gjestvangpartners.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.