• Rustadlinna 61

  • 2849 Kapp
Prisantydning
3 900 000,-
Totalpris
4 011 372,-
Ligningsverdi
591 998,-
Kommunale avgifter
19 098,- (per år)
Festeavgift
2 864,- (Opplysninger fra bortfester er foreløpig ikke mottatt. Festeavgiften reguleres hver 10. år i henhold til konsumprisindeksen, neste regulering i 2022.)
Beregnet totalkostnad
3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


111 372,- (Omkostninger totalt)


4 011 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
218m²
Bruksareal
344m²
Tomt
2 446m² (festet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1964
Modernisert
2012
Gårdsnummer
105
Bruksnummer
5
Festenummer
1
Ekstra toalett
1
Energimerking
F
Finn-kode
135435873
Sist endret
  • Visninger

  • Søndag 9. desember 2018
    13:00 til 13:30

Eiendomsmegler MNEFPartner

Hans Christian Gjestvang

+47 900 64 200

Eiendomsmeglerfullmektig

Ole Kristian Fauchald Taralrud

+47 959 05 770
  • Nabolagsprofil

95%

bor i enebolig

81%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Salgsoppgave Rustadlinna 61

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

111 372,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 011 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 827 000 og eiendomsskatten er kr 6 029

BRA/PROM

344 / 218 m²

Tomt

Areal: 2 446 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2864, Opplysninger fra bortfester er foreløpig ikke mottatt. Festeavgiften reguleres hver 10. år i henhold til konsumprisindeksen, neste regulering i 2022.

Eiendommen har tinglyst realsameie i gnr 105 bnr 5 feste nr 2 med en 1/2-del. Dette gjelder veg og 1/2del av garasje nede ved vegen.

I tillegg er det andel i fellesareal, som foreløpig ikke er ferdig kartfestet fra kommunens side, med 1/3-del. Dette gjelder vegen videre opp mot eiendommen. I følge Østre Toten kommune er de i ferd med å klarlegge grensene og kartfeste dette fellesarealet.

Oppgitt tomteareal kan som følge av det ovennevnte avvike.

Beskrivelse

Rustadlinna 61 er opprinnelig en enebolig fra 1964, som er betydelig oppgradert fra 2012 og fremover. Boligen har vært i familiens eie i alle år, noe som vel betyr at dette er et sted med sjel og trivsel. Dagens eier har endevendt det meste her og eiendommen fremstår som moderne både innvendig og utvendig. Første etasje har åpen løsning mellom stue, kjøkken og spisestue - med mange og store vinduer samt utgang til terrassen. I tillegg finnes ett soverom, bad og hall. Andre etasje inneholder to soverom og wc. Kjelleren byr på et flunkende nytt vaskerom, en kjellerstue og masse bodplass.

Utvendig finner du nesten et inntun i det du kommer opp på eiendommen. Her finnes en nyere garasje, et uthus og et stabbur - alt med gressplen imellom. Terrassen på husets vestside gir deg en suveren utsikt utover Mjøsa i retning Gjøvik og områdene rundt. I tillegg hører til eiendommen 1/2-part av garasje nede ved vegen.

Alt i alt er dette en flott bolig i rolige omgivelser i et av Totens aller beste boligområder!

Innhold

Boligen inneholder i 1 etasje vindfang, hall med trapp, bad, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse. I 2. etasje finner du wc, 2 soverom og stue og i kjeller er det gang, boder, vaskerom og kjellerstue.

Anneks med bod/innredet rom og garasjerom

Garasje med to biloppstillingsplasser og bodplass.

Stabbur med bodplass.

I tillegg halvdel av felles garasje.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1964, men er totalrenovert over grunnmur og tilbygget i 2012. Kjeller er oppgradert i 2018. Boligen fremstår nærmest som ny over grunnmur og har høy standard. Kostnader til løpende vedlikehold, utskiftninger og moderniseringer må likevel påregnes.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2012: Totalrennovert hele bygningen unntatt kjeller. Tilbygget stue og soverom. Bygget overbygg over inngangsparti. Bygget ut ark på tak.

2018 Bygget vaskerom i kjeller. Oppgradert gang.

Boligen har åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken med utgang til stor terrasse. Kjøkkenet har moderne innredning med grå, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket beslag. Fliser mellom benk og overskap og noen overskap med glass og belysning. Øyløsning mot spisestuen og koselig benk under vinduet. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.

Delikat bad som har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Himling med malte mdf-staver med downlights og "stjernehimmel" i dusjnisjen. Badet har innredning med svarte, profilerte fronter og heldekkende servant, speil med belysning og høyskap. Dusjnisje med glassdør og dusjgarnityr. Innebygget badekar og vegghengt toalett.

Romslig vaskerom i kjeller har flislagt gulv med varmekabler, lasert trepanel på vegger og malte mdf-staver i himling. Her er stor innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket beslag. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 2. etasje med toalett og enkelt servantskap.

Øvrige overflater:

Kjeller:

Gulv: Laminat, belegg og støpte gulv

Vegger: Trepanel

Himling: Himlingsplater og trepanel

1. etasje:

Gulv: Laminat og fliser med varmekabler

Vegger: Malt trepanel og malte plater

Himling: Malte mdf-staver med downlights.

2. etasje:

Gulv: Laminat

Vegger: Malte plater

Himling: Malte mdf-staver

I takstmannens tilstandsrapport har enkelte punkter fått tilstandsgrad 2. Dette gjelder grunn og fundamenter på grunn av alder og forventet levealder og at lukkete og påforeret mur og betong under bakkenivå er en risikokonstruksjon, yttervegger og takkonstruksjon, som har konstruksjonsoppbygging dårligere enn dagens krav, gulv på bad pga av at det dusjes direkte på gulv og fall ikke er iht dagens anbefalinger, samt at anneks har vedlikeholdsbehov.

Alle øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Rustadlinna 61 ligger pent på en stor tomt i et godt etablert boligområde på Kapp i Østre Toten. Vi er et stykke fra Mjøsa, men likevel ikke lenger unna enn at Mjøsutsikten er her. Her er det flott utsikt fra terrassen!

Kapp er en av perlene langs Mjøsa og det er et par minutters kjøring ned til sentrum. Til kommunesenteret Lena er det ca 5 minutters kjøring, 15 minutter til Gjøvik og 1,5 timer til Oslo. Kapp har barnehager og barneskole, legesenter og innkjøpsmuligheter - og Norges største sommershow!

Garasje / Parkering

Parkering i anneks, garasje og i felles garasje, samt på gårdsplass.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Barnehage / skole i området

Kapp skole (1-7 kl.) 2.7 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 3.6 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 4.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 4.6 km

Undesløs barnehage (0-5 år) 2.8 km

Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 3.2 km

Hoffsvangen barnehage 3.6 km

Forsikring

Codan

Polisenummer: 752061389

Premie: 6492

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1964

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1964

Antall soverom

3

Byggeår

1964

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt/murt grunnmur på antatt komprimerte og drenerende masser. Krypkjeller under tilbygg ved inngang. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull og utvendig kledd med malt panel. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Utbygget ark på en side. Pipe, antatt murt i teglstein, innvendig malt/forblendet. Etasjeskiller i tre.

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2011, noen eldre vinduer i kjeller. Tofløyet ytterdør i malt treverk med glass fra 2011 og verdandadør i malt treverk med glass fra 2011. Innvendig malte, profilerte dører.

90-graders svingtrapper i treverk med tette trinn og rekkverk på en side. Kjellertrapp har repos nederst.

Overbygget inngangsparti oppført i trekonstruksjoner med impregnert gulv og trapp på tre side.r

Veranda med utgang fra stue er oppsatt i impregnerte materialer med rekkverk i malt utførelse. Delvis overbygget og med trapp til terreng. Stor, elektrisk terrassemarkise.

Elektrisk anlegg med smarthusløsning med Control4 app-styring. Sikringsskap plassert i bod i kjeller med 40 A hovedbryter + 20 kurser og overspenningsvern -- automatsikringer. Digital strømmåler.

200 liters varmtvannsbereder fra 2009. Boligen har opplegg med rør i rør og kobber/metall. Avløpsrør i plast/soil.

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, forøvrig lufting via ventiler og vinduer.

Tv/fibernett fra både Canal Digital og Altibox.

Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger mot terreng er støpt, ellers er vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden

Anneks oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger er laftet . Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Plassbygde dører. Koblede vinduer. Pipe og ovn i bygget. Ett rom er innredet. Overbygget inngangsparti.

Stabbur oppsatt på enkel fundamentering i laft. Mønet saltak tekket med skifer. Innredet, brukt som lager/bod.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/endring av fasade dater 16.08.2016.

Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 344 kvm

Enebolig:

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 84 m².

Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom og kjellerstue

1. etasje:

Bruksareal: 113 m².

Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, bad, soverom og kjøkken/stue

2. etasje:

Bruksareal: 48 m².

Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Wc, 2 soverom og stue

Garasje:

Bruksareal: 46 m².

Anneks:

Bruksareal: 46 m².

Stabbur:

Bruksareal: 7 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.

Luft til luft varmepumpe, lukket ildsted med glassdør i stue og varmekabler i gulv på bad, vaskerom, i gang og i trapperom/gang i kjeller.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 20000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 20 000 ,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 098 pr. år

Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt.I tillegg kommer årsgebyr pr pipe med kr 582,50

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 19 098

Festeavgift kr 2 864

Forsikring kr 6 492

Tv/internett ca kr 12 800

Snøbrøyting kr 85 pr gang

Strøing kr 110 pr gang

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 591 998 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 131 194 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommunedelplan Kapp er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

Det er ingen odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie

2018/1416611-1/200 Endring av realsameie 16.10.2018 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0528 Gnr:105 Bnr:5 Fnr:2

1963/5489-1/19 Erklæring/avtale 15.11.1963

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder feste

1965/3375-1/19 Bestemmelse om veg 15.06.1965

rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:105 Bnr:5 Fnr:3

rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:105 Bnr:35

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/9832-4/19 Festekontrakt - vilkår 06.11.1985

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 270

FRA 01 06 1963

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke septikktank

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamhc@gjestvangpartners.no eller SMS: 90 06 42 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Etter tilsyn fra Østre Toten kommune, Brannvesenet, den 16.01.2017 er det registrert en anmerkning: Minste avstand fra sotluke til brennbart skal være 30 cm. Utkraging tegelstenspipe skal være 10 cm til brennbart materiale i etasjeskille/vegg.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.