Løkenveien 7

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Løkenveien 7

  • 1743 Klavestadhaugen
Prisantydning
3 890 000,-
Totalpris
4 010 149,-
Ligningsverdi
847 796,-
Kommunale avgifter
20 034,- (Kommunale avgifter varierer med forbruk, da det er vannmåler på eiendommen.)
Beregnet totalkostnad
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)


120 149,- (Omkostninger totalt)


4 010 149,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
182m²
Bruksareal
215m²
Bruttoareal
235m²
Tomt
808m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1975
Gårdsnummer
1041
Bruksnummer
221
Ekstra toalett
1
Energimerking
E
Finn-kode
155415467
Sist endret

Daglig lederEiendomsmegler

Jonas Nikolai Grimsøen

+47 412 68 891

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mats Våge

+47 958 23 558

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten er inkludert i beløpet for kommunale avgifter.

Innhold

1. etasje: Entré, bad, gang, stue/kjøkken/spisestue, 3 soverom, WC, innglasset veranda.

Underetasje: Bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, kjellerstue, vindfang, stue m/sovealkove, kjøkken, 2 boder.

Loft: Uinnredet loftsrom.

Standard

Entré

Velkommen inn! Flislagt entrè med varme i gulv. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stue

Stor flott stue med svært gode møbleringsmuligheter. Store vinduer gir godt med lys. Det er utgang til stor, vestvendt balkong og koselig vinterhage. Det er også egen kjellerstue i underetasjen - perfekt for barna. Det er montert moderne peisovn i begge stuene som varmer godt på kalde dager!

Kjøkken

Selger har åpnet opp mellom stue og kjøkken som gir en svært god romfølelse. Stort, flott kjøkken med plass til mange gjester og mye boltreplass for matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og er fra 2009 med malte/folierte slette fronter med metallbeslag. Flott benkeplate i laminat/sten med integrert oppvaskkum med avrenningsplate og platetopp (Miele). Det er montert delikate fliser på vegger over kjøkkenbenk. Alle hvitevarer er integrert og følger handelen. Her har du oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn med tallerkenvarmer, stekeovn og kaffemaskin fra Miele, ny kjøleskuff under kjøkkenbenk fra NorCool montert i 2019 og kjøleskap med frysedel fra Ikea.

Soverom

I boligens hoveddetasje (1etg) er det tre praktiske soverom av god størrelse, hvor det ene idag brukes som kontor.

Bad

Bad 1. etasje

Delikat, nyere bad med vinylbelegg og våtromsplater. Varme i gulvet. Moderne baderomsinnredning med berøringsfritt servantbatteri, speilskap med overlys og vegghengt høyskap. Dusjhjørne med svingdører i glass. Meget praktisk skittentøy-nedkast fra skap og direkte ned til vaskerommet i underetasjen.

Separat wc 1. etasje

Flislagt, separat wc med varme i gulv.

Bad/vaskerom i underetasje

Svært praktisk bad/vaskerom i underetasjen. Rommet består av baderomsinnredning med ettgreps servantbatteri, speilskap, laminat benkeplate, gulvstående klosett, dusjkabinett med dusjgarnityr og 200L varmtvannsbereder (fra 2019). Under benkeplaten er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skittentøyssjakt fra badet over.

Innvendige overflater

Vegger: Malte slette flater, foliert/malt smartpanel, tapet, beiset utendørspanel på en vegg i ett soverom (kontor). Hybeldel med malt/foliert smartpanel.

Gulv: Parkett. Gulvvarme i entrè, bad og wc i 1. etasje. Hybeldel med laminat i vindfang og stue, korkebelegg i kjøkken.

Himling: Behandlet takpanel. Innbygde spotter i stuedel. Hybeldel takessplater i himling.

Uteområder

Fra stuen er det utgang til romslig vinterhage/innglasset rom. Her kan man sitte ute i all slags vær! Det er også utgang til stor, vestvendt balkong. Boligen har svært gode solforhold med sol hele dagen.

Annet/diverse

- God lagringsplass i to boder, loft, redskapsbod og i garasje.

- Enkelgarasje i felles bygg med nabo.

- Sikringsskap med overspenningsvern på 50 ampere med 17 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 25 ampere. Automatsikringer. Nytt sikringsskap og utvidet kursantall i 2008.

- Nyere varmtvannsbereder på ca. 200l plassert i bad/vaskerom underetasje, installert i 2019.

- Garderobeskap i flere soverom.

- Flere røykvarslere.

- Brannslukningsapparat.

- Luft til luft varmepumpe x 2.

- Utelys, utekran og utestikk.

UTLEIEDEL/HYBEL

Kjøkken

Kjøkkeninnredning hovedsaklig av heltre med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. Ettgreps blandebatteri. Det er plass for komfyr og kjøle-/fryseskap. Fliser på vegg over benk. Ca. 120L varmtvannsbereder i hjørnebenkeskap (utskiftet/montert i 2010).

Sovealkove

Sovealkove med plass til seng. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Stue

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Mye lys fra store vinduer.

Bad

Bad bestående av baderomsinnredning med underskap, ettgreps servantbatteri, speilskap med overlys og stikk, dusjkabinett med dusjgarnityr og gulvstående klosett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Diverse

- Åpen garderobe i vindfang.

- Usjenert inngang på baksiden av boligen.

- Parkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 7 km fra Sarpsborg sentrum.

På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløype. På sydsiden av sjøen ligger Bodalsstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og Gapahuk.

Her er det lett å trives, du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet.

Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Fotballøkke

Barnehage

Barne- og ungdomsskole

Busstopp

Dagligvareforretning

Bodalsstranda

Handelsområdet ved Iseveien

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Dagligvare

Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien

Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)

Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 808 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som er på 808,7 m² er svakt skrånende og har utsikt over området samt gode sol og lysforhold. Asfaltert gårdsplass/innkjøring og område med stensatte områder med belegningssten mot bygning samt trapp og forstøtningsmur fra gårdsplass. Belegningssten og støttemur mot p-plass lagt/reist i 2015. Forøvrig pent opparbeidet med plener, bed, fjell i dagen, busker m.m.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Egen parkering for hybel.

Forsikring

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 88686328

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1975

Antall soverom

3

Byggeår

1975

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fjell/faste, komprimerte masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur antatt av lettbetongblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon.

Det er gjort en rekke oppgraderinger i senere tid:

- Alle vinduer (minus hybel) byttet (2009/2010/2012)

- Ny beleggningsten og støttemur (2015)

- Ny veranda med glass/stålrekkverk, deler av veranda innglasset (2014)

- Nytt bad (2013)

- Nytt toalettrom (2012)

- Ny parkett i hele huset (2009)

- Overflatepusset vegg i alle rom (2009)

- Nytt vaskerom og varmtvannsbereder (2019)

- Nytt sikringsskap og nye kurser (2009)

- Ny lasert panel i alle tak med spotter i stua (2009)

- Varmepumper i begge etasjer (2007/2010)

- Peisinnsats i begge etasjer (2007/2010)

- Ny takstein med lekter (2003)

- Nyere skyvedør fra stue ut mot veranda (2006)

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.75.

Boligens areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

U . etasje:

Bruksareal: 92 m².

Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, kjellerstue, vindfang, stue m/sovealkove, kjøkken. Utleiedelen utgjør 39kvm.

1. etasje:

Bruksareal: 123 m².

Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, baderom, gang, stue/kjøkken/spisestue, 3 soverom, WC.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

- Varmekabler på bad, wc og i entrè.

- Peisovn i stue 1. etg. og kjellerstue, installert ca. i 2007 og 2010.

- 2 luft til luft varmepumper betjener 1. etg. og underetasje i hoveddel, montert i ca. i 2007 og 2010.

- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket har vært ca 16.500 kwh per år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 16.500,- pr. år.

Kommunale avgifter

Kr. 20 033,84 pr. år

Kommunale avgifter varierer med forbruk, da det er vannmåler på eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 847 796 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 052 067 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:

- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: bebyggelse og anlegg.

- Reguleringsplan: Lundsvei (27014). Formål: bolig.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet i følge Sarpsborg kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Lampe i tak over sofa i stue og lampe på vegg i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:

Meglerprovisjon kr 41.000,-

Tilrettelegging kr 8.900,-

Grunnpakke kr 18.050,-

Oppgjørshonorar kr 5.000,-

Visningshonorar kr 1.500,- per stk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

TILSTANDSGRADER

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller lavere:

TG2: Grunn og fundamenter, drenering, yttervegger, vinduer, takkonstruksjoner, trapper og ramper, piper/plassbygde ildsteder, utstyr for sanitærinnstallasjoner (bad 1etg), overflater innvendige gulv (bad/vaskerom uetg), overflater innvendige vegger (bad/vaskerom 1 uetg), utstyr for sanitærinnstallasjoner (bad/vaskerom 1 uetg), luftbehandling (bad/vaskerom 1 uetg), overflater innvendige gulv (bad/vaskerom 2 uetg), overflater innvendige vegger (bad/vaskerom 2 uetg), innredning for garnityr og våtrom (bad/vaskerom 2 uetg), utstyr for sanitærinnstallasjoner (bad/vaskerom 2 uetg), kjøkkeninnredning, VVS-installasjoner generelt, bygning generelt.

Eiendommen har en nedgravd oljetank under inngangspartiet samt løfter/dagtank i skap, iflg. eier skal tanken saneres og dagtank fjernes før ev. overtakelse av nye eiere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.