Øvre Evangsgutua 61

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Øvre Evangsgutua 61

  • 2850 Lena
Prisantydning
1 590 000,-
Totalpris
1 639 872,-
Ligningsverdi
454 239,-
Kommunale avgifter
18 202,- (Består av vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter.)
Beregnet totalkostnad
1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
36 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


49 872,- (Omkostninger totalt)


1 639 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
100m²
Bruksareal
102m²
Bruttoareal
128m²
Tomt
678m² (festet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1920
Gårdsnummer
181
Bruksnummer
1
Festenummer
1
Energimerking
G
Finn-kode
143675846
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

36%

er gift

28%

er barnefamilier

21%

har høyskoleutdanning

38%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Ã?vre Evangsgutua 61

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 453 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 4794,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Øver Evangsgutua 61 en en eldre enebolig fra 1920 eller tidligere.

Eiendommen er svært solrik og barnevennlig, og har en flott utsikt utover Totenlandskapet.

Foruten boligen finnes både garasjebygg og uthus.

Første etasje i boligen inneholder stor stue, spisestue, kjøkken, garderoberom, bad og bod, mens du i andre etasje finner tre soverom og to kott.

Alt i alt er dette en god bolig for en liten familie som vi bo litt unna alle andre!

Innhold

1. etg. Entré, kjøkken, bad, gang m/trapp, 2 stuer og

kontor.

2 etg. Gang og 3 soverom.

Kjeller: Ikke måleverdig areal, 27m² gulvareal.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2016-2018 Ny kledning, vindtett og isolasjon. Egeninnsats.

År: 2016 Nye vinduer. Egeninnsats.

År: 2016 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

År: 2016 Tilbygg mot øst. Uført av firma.

År: 2016 Ny garasje. Egeninnsats.

År: 2015 Ny drenering. Egeninnsats.

År: 2015 Byttet avløpsrør fra bolig til kum. Egeninnsats.

År: 2014 Ny taktekking. Egeninnsats.

År: 2014-2017 Nytt sikringsskap og arbeid i forbindelse med oppussing. Utført av firma.

Bad:

Enkelt bad som består av gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Inneholder servant, dusj med forheng og

gulvmontert wc.

Våtrommet har utlevd normal levetid og oppussing må påregnes.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Laminat benkeplate. Flislaminat og belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

Innvendige overflater:

Består for det vesentligste av følgende:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Panel, tapet, malte plater og panelplater.

Tak: Panel, tapet, malte plater, himlingsplater og formpresset panel.

Teknisk:

El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i loftsetasje.

Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber, galvanisert metall og plast. Stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2014. Opplegg for vaskemaskin på bod i kjeller.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Pipe.

Grunn og fundamenter: Fundamenteringen fremstår som ufagmessig på tilbygg.

Drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Utvendig kledning er ikke luftet på opprinnelig del.

Vinduer og dører: Innsetting bærer preg av noe manglende håndverksmessig utførelse.

Takkonstruksjon: Opprinnelig konstruksjon har ikke lufting.

Taktekking: Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler som mot øst.

Renner, nedløp og beslag: Vannbrett/beslag er ikke ført under kledning.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 20mm ble målt i en avstand på 1m i gang 1. etasje.

Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes og fortsatt bruk frarådes.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur.

Elektrisk anlegg: Kontroll utført av autorisert installatør anbefales.

Garasje/Uthus: Generelt behov for noe vedlikehold og oppgraderinger.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Terrasse, balkonger, trapper ol: Råte i trevirke mot terreng på kjellertrapp.

Beliggenhet

Øvre Evangsgutua 61 ligger i utkanten av Lillo, fritt og usjenert mellom gården Øvre Evang og Lena. Her er det åpent og helt uten innsyn fra noen kant.

Lena har alle servicetjenester, vinmonopol, ungdomsskole, folkehøyskole og to videregående skoler. Barneskole finner du på Hoffsvangen, en snau kilometer østover langs fv33. Avstand til Gjøvik er ca 15 kilometer og en drøy time til Oslo

Det gjøres oppmerksom på at det går høyspentkabler over eiendommen.

Tomt

Areal: 678 kvm, Eierform: Festet tomt

Utløpsår feste: 05.01.2060 Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Festeavgift: Pt. kr. 33,- Bortfester: Olaf Nøkleby. Regulering av festeavgiften skjer så ofte totefesteloven tillater. Fester kan ikke kreve innløsning av tomta.

For ytterligere og utfyllende informasjon se festekontrakten som er vedlagt i prospektet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune er det unøyaktige grenser på eiendommen.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 oppstillingsplasser oppført i 2016.

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 1.5 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 1 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 1.3 km

Lena barnehage (0-5 år) 1.3 km

Hoffsvangen barnehage 1.6 km

Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 2.7 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1920

Antall soverom

3

Byggeår

1920

Byggemåte

Enebolig oppført på støpt ringmur med kryperom og murt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Grunnmur i sparesteinsbetong, støpt gulv på grunn. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i yttervegg.

Yttervegg i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter

kledningens levetid. Utvendig kledning er ikke luftet på opprinnelig del. Grunnmur slammet over terreng.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i tre med 2 og 3-lags isolerglass.

Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Mønet skråtak i tre med undertaksbord og undertaksduk. tekket med betongtakstein. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Opprinnelig konstruksjon har ikke lufting. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft.

Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vannbrett/beslag er ikke ført under kledning. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Terrasseplatting mot nord med støpt plate. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Garasje:

Gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner tekket med stående utvendig kledning. Kledning og takkonstruksjon er ikke luftet. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Treporter/dører.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009. Tilbygg meldt inn 14.03.2018 er ikke godkjent da dette er et søknadspliktig tiltak underrettet om i brev av 13.04.2018. Se vedlegg i salgsoppgaven

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

U . etasje/kjeller:

Areal i kjeller er ikke måleverdig areal.

1. etasje:

Bruksareal: 85 m².

Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré, kjøkken, bad, gang m/trapp, stue 1, stue 2 og

kontor.

2. etasje:

Bruksareal: 37 m².

Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv i entre.

Det er registrert følgende anmerkning ved tilsyn 20.04.18: Slokkeapparat refylles eller byttes i nytt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 202 pr. år

Består av vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, festeavgift, off. avgifter/eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 454 239 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 635 260 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Lena er avsatt til LNF område - nåværende. Vedtatt 20.11.08

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende festekontrakt er tinglyst på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1961/72-2/19 Festekontrakt - vilkår Tinglyst 05.01.1961

festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 33

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

0/900080-1/19 ** Prioritetsbestemmelse

veket for: OBLIGASJON 1963/836-1/19

1963/900839-1/19 ** Nye vilkår Tinglyst 26.02.1963

For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes

kostnader for utbedring.

Offentligrettslig pålegg

Tilbygg til bolig meldt inn 14.03.2018 er ikke godkjent da dette er et søknadspliktig tiltak.

Opplysningen er gitt av Østre Toten kommune.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.