Korterudbakken 1

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Korterudbakken 1

  • 2835 Raufoss
Prisantydning
2 100 000,-
Totalpris
2 163 872,-
Ligningsverdi
538 447,-
Kommunale avgifter
18 442,- (Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.)
Festeavgift
1 770,- (Neste regulering av festeavgift er 01.09.2023. Avgiften reguleres ihht konsumprisindeksen. Ved utløp i 2025 vil festeavgiften bli regulert etter markedsverdi. Det er mulighet for innløsing av tomten ihht Lov om tomtefeste)
Festeår
2025
Beregnet totalkostnad
2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)


63 872,- (Omkostninger totalt)


2 163 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
126m²
Bruksareal
223m²
Tomt
1 131m² (festet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1976
Gårdsnummer
14
Bruksnummer
295
Energimerking
F
Finn-kode
154406308
Sist endret

Eiendomsmegler

Ida Sommerfelt Hjelmtvedt

+47 918 30 041
  • Nabolagsprofil

87%

eier sin egen bolig

73%

bor i enebolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Salgsoppgave Korterudbakken 1

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 723 000 og eiendomsskatten er kr 7 753,50

Beskrivelse

Boligen vi har for salg i Korterudbakken 1 går over en etasje i tillegg til kjeller. Utvendig finnes det godt med plen, hagen er pent opparbeidet og helt flat. Solen skinner (nesten) uhindret fra den står opp i øst til den takker for seg i nord-vest. Huset er opprinnelig fra 1976, og nåværende eier har bodd i huset siden det ble bygd. Relativt store rom, store og mange vinduer og åpne løsninger gjør at du har gode lysforhold her. Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc i tillegg til intilliggende garasje. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass og kjellerstue.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje garasje, entré, trapperom, wc, bad, 3 soverom, hvorav ett med utgang til balkong, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Kjeller med stue og boder.

Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og kjellerstue er ikke omsøkt til dagens formål.

Standard

Boligen er i god stand, og fremstår som godt tatt vare på alder tatt i betraktning, men kostnader til oppgraderinger og vedlikehold må påregnes.

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:

1980 Ca. år innredet kjeller. Egeninnsats.

2009 Ny taktekking og takrenner. Utført av firma.

2011 Byttet til automatsikringer. Utført av firma.

2012 Nytt kjøkken. Utført av firma.

2016 Montert varmepumpe. Utført av firma.

Behandlet boligen utvendig ved behov som egeninnsats.

Kjøkkenet er romslig, har godt med skap- og benkeplass og også plass til egen spisegruppe. Innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate og flislaminat mellom benk og overskap. Belysning over benkeplate. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Badet har belegg med varme på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servang i underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett.

Separat wc har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og wc.

Overflater er i hovedsak preget av:

1. etasje:

Gulv: Belegg og laminat. Grus i garasje

Vegger: Malte plater, panelplater, panel, folierte plater og tapet. Ukledd i garasje.

Himling: Himlingsplater, malte plater og panel. Ukledd i garasje.

Kjeller:

Gulv: Belegg, teppe og betong

Vegger: Panel og murpuss

Himling: Himlingsplater, panel og malte plater.

I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon og utvendige fasader, etasjeskiller og sanitær.

Grunn og fundamenter: Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Vinduer og dører: Punktert vindu registrert på soverom.

Takkonstruksjon: Fuktmerker ved pipe var tørre på befaringen.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Større åpninger enn anbefalt i rekkverk/inntrinn.

Piper og ildsteder: Pipe anbefales helbeslått over tak.

WC: Løst belegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, det ble målt skadelig fukt i utforede vegger.

Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Korterudbakken 1 ligger på solsiden av Raufoss sentrum. Dette er et veletablert og rolig nabolag med villa og rekkehusbebyggelse. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på østsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort nytt kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme

Tomt

Areal: 1 131 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2025, Festeavgift: 1770, Neste regulering av festeavgift er 01.09.2023. Avgiften reguleres ihht konsumprisindeksen. Ved utløp i 2025 vil festeavgiften bli regulert etter markedsverdi. Det er mulighet for innløsing av tomten ihht Lov om tomtefeste

Romslig og pent opparbeidet tomt med plen, hekker og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.) 0.6 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 1.4 km

Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km

Raufoss videregående skole 2.5 km

Gjøvik videregående skole 12 km

Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Polaris FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 1.2 km

Forsikring

Eika

Polisenummer: 4384122

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1976

Antall soverom

3

Byggeår

1976

Byggemåte

Boligen har støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Gruset i garasje. Grunnmur i lettklinkerblokker med innvendige utforede vegger. Ukjent drenering. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Grunnmur er pusset over terreng. Valmet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Beslag og renner/nedløp i metall. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Tretrapp mellom kjeller og 1. etasje.

Balkong og veranda mot vest med utkraget bjelkelag. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, metallvinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1-lags glass. Isolerglass hovedsakelig fra 2000 og 1975. Utvendig solskjerming på noen vinduer.

Ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra hhv 2009 2016 og 2000.

Innvendig lette/glatte innerdører og profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedør.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer.

Varmtvannsbereder på ca 167 liter fra 2018. Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber. Stoppekran i kjeller. Utekran.

Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Garderobe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.03.1976

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 223 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 94 m².

Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue

1. etasje:

Bruksareal: 129m².

Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, wc, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Varmepumpe, ildsted (parafin er ikke lenger i bruk), varme i gulv på bad og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca ??? kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr ??? ,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 441,50 pr. år

Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Vestre Toten kommune kr 18 441

Forsikring, opplyst av selger kr 5 869

Festeavgift, opplyst av selger kr 1 770

Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmannen kr 50 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 538 447 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 938 409 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til offentlig vei.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Gjeldende reguleringsplan er Reguleringspla for Korterud Skole vedtatt 08.03.1996 med formål boliger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1975/6589-3/19 Festekontrakt - vilkår 19.09.1975

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 434

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamruni@gjestvangpartners.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.