P. A. Aanneruds veg 12

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • P. A. Aanneruds veg 12

  • 2835 Raufoss
Prisantydning
1 800 000,-
Totalpris
1 855 622,-
Ligningsverdi
498 003,-
Kommunale avgifter
15 790,- (per år)
Beregnet totalkostnad
1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
41 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


55 622,- (Omkostninger totalt)


1 855 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
91m²
Bruksareal
100m²
Bruttoareal
108m²
Tomt
1 020m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1967
Gårdsnummer
14
Bruksnummer
270
Energimerking
G
Finn-kode
137132819
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Sara Hichour

+47 406 32 044

Eiendomsmegler MNEF

Silje Amlien Enger

+47 95 00 99 40
  • Nabolagsprofil

87%

eier sin egen bolig

72%

bor i enebolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018.

Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1513000 og eiendomsskatten er kr 6808.

Beskrivelse

PA Anneruds veg 12 er bygget i 1967, men er oppgradert i flere etapper siden. Tomta er flat og innbyr til lek og moro. Det er i tillegg en sørvestvendt terrasse i enden av huset der du kan nyte fritid og soldager. Innvendig finner du en bolig med alt på ett plan. Rommene er store og det er en praktisk planløsning. Stue og kjøkken i åpen løsning bedrer romfølelsen og skaper sosial atmosfære; det er her familien møtes i en travel hverdag. Boligen har tre soverom. Videre finnes bad, vaskerom, bod og utebod.

Alt i alt er dette en sentralt beliggende bolig med god plass til alle!

Innhold

Enebolig med alt på ett plan. Dette er en enkel enebolig med alt på ett plan og praktisk planløsning for god romfølelse.

Boligen består av entrè, kjøkken og stue i åpen løsning med god plass til både spisebord og sofakrok. 3 soverom, bad, teknisk rom, og en innvendig og en utvendig bod.

Standard

Enebolig i kjede fra 1967. Boligen har enkel standard med god planløsning.

Ved adkomst er det carport og utebod ved inngangen før du ønskes velkommen inn i gang med plass til å henge av seg uteklær.

Kjøkken er innredet med laminerte skrog og benkeplate. Glatte fronter, flislaminat og belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er åpen kjøkken og stue løsning med plass til spisebord og stoler samt sofakrok.

Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert wc og speil med tilbehørende belysning. Det er mekanisk avtrekk, tilluft i dør og panelovn. Overflater består av gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater.

Videre har boligen 3 soverom. Ett litt større hovedsoverom.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Parkett, laminat og belegg.

Vegger: Malte plater, panelplater, panel, tapet og plater.

Himling: Himlingsplater og formpresset panel.

Beliggenhet

P.A. Aannerudsveg 12 ligger rolig og barnevennlig til i solsiden øst for Raufoss sentrum. Herfra er det kort vei til "alt" på Raufoss; idrettplasser, badeland og togstasjon. Det er kort til skoler og barnehager også, Korta skole og barnehage ligger innen gangavstand. Det samme gjelder i grunnen Raufoss sentrum også, som kan friste med det meste du trenger samt et stort kjøpesenter. Ellers er det flott turterreng på og rundt Raufoss, og er du golfentusiast ligger Toten Golf sitt flotte anlegg på Sillongen kun noen kilometer unna. Fra Raufoss er det ca 10 km til Gjøvik, og ca 1,5 time til Oslo.

Tomt

Areal: 1 020 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Carport

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.) 0.8 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 1.4 km

Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km

Raufoss videregående skole 2.2 km

Gjøvik videregående skole 11.5 km

Polaris FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 1.1 km

Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

DNB

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Punktfundamentering på pilarer opplyst i tidligere takst. Enkelte lufteventiler. Fuktsikring er fra byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Markise utenfor stue. Persienner. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1983, 1997 og 2017. Balkongdør i plast med 3-lags isolerglass fra 2017. Balkongdør i plast med 2-lags isolerglass fra 2016. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre til bod. Formpressede innerdører. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er etterisolert. Adkomst til loft via luke. Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekking av asfaltpapp på lav del. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Terrasseplatting mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygg. Fundamentering er ikke synlig. Teglpipe, Feieluke på stue. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Selgers opplysning:

Ising på tak vinteren 2017/2018, etterisolering av loft er gjort i 2018. Ved mye snø på tak om

vinteren er det bevegelser i bygget, tak må måkes for snø.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering, eldre vinduer, pipe og eldre sanitær.

Grunn og fundamenter: Krypekjeller var ikke tilgjengelig på befaringen. Nivåforskjell på 30mm på 2 meter i entre.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen på lav del har ikke lufting.

Renner, nedløp og beslag: Frostsprengt takrennenedløp.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold og bærer preg av slitasje.

Etasjeskillere: En del skjevheter.

Kjøkken: Noe gjenstående arbeid.

Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Annet: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/ lyd vurdert, men tilfredsstiller ikke dagens krav mellom boligene.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid.

Vedlikehold/påkostninger:

År: 2012 Utbedret lekkasje ved pipe og lagt ny shingel. Utført av faglært.

År: 2012 Malt huset utvendig 2 strøk. Egeninnsats.

År: 2012 Revet garasje og bygget carport. Egeninnsats.

År: 2013 Ny lekestue. Egeninnsats.

År: 2013 Nytt dusjkabinett og toalett på bad. Utført av firma.

År: 2013 Ny tapet og takplater på bad. Egeninnsats.

År: 2014 Opparbeidet deler av hage. Egeninnsats.

År: 2015 El-kontroll med utbedring av avvik. Utført av firma.

År: 2016 Ny varmtvannsbereder og lekkasje stopper. Utført av firma.

År: 2016 Ny terrassedør og boddør. Egeninnsats.

År: 2016 Ny innmat i sikringsskap. Utført av firma.

År: 2017 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

År: 2017 Byttet vinduer på stue og dør. Utført av firma.

År: 2018 Utvidet tak over carport og terrasse og lagt ny papp. Utført av faglært.

År: 2018 Ny varmepumpe og peisovn. Utført av firma.

År: 2018 Etterisolert loft. Utført av firma.

År: 2018 Kjøpt festetomten.

Det er også gjort overflatearbeid i boligen i perioden 2012-2018 som egeninnsats. (Se egenerklæringsskjema.)

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Synlige vannrør i: Kobber. Galvanisert metall.

Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Waterstopp montert.

Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,

ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Sikringsskap i entrè:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

For nærmere opplysninger om eiendommen se vedlagte takst utarbeidet av Simen Hveem, 18.12.2018, Takstgruppen AS.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.02.1969 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 100 m².

Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue, bad, og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av:

Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

Varmepumpe. Ildsted. Panelovner.

Forrige varslet tilsyn: Dato:23.02.16

Kommunen opplyser om følgende avvik/anmerkning: Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 789,75 pr. år

Boligens Forbruksgebyr for Vann og/eller Avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler. Vannmåleren leies av Vestre

Toten kommune. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.

Kommunale avgifter er innhentet i 2018, og de innhentede opplysninger sier ikke hva som er øking for 2019. Det gjøres oppmerksom

På at det må forventes en avgiftsøkning på kommunale avgifter for 2019.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, internetttilknytning, bredbånd, kabel-tv etc. Dette vil variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 003 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 792 810 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i et området som ikke er regulert. Eiendommen er registrert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst: 24.02.1976

med dagboknr:1976/1600-1/19

Erklæring/avtale

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA HUSBANKEN.

DOKUMENTET I MAPPA FOR GNR 14 BNR 268

Overført fra: 0529-14/270

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Kommunen opplyser: Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes ved behov. Ved sanering av Avløpsnettet i området, utløses pålegg om utkobling av denne.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger IKKE i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@gjestvangpartners.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelses dato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføring kr. 19.900,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.