Islandveien 16

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Islandveien 16

  • 3320 Vestfossen
Prisantydning
3 290 000,-
Totalpris
3 371 250,-
Ligningsverdi
813 277,-
Kommunale avgifter
13 179,- (Vann, avløp og renovasjon)
Beregnet totalkostnad
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
80 000,- (Dokumentavgift)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
199,50 (Pantattest kjøper)


81 249,50 (Omkostninger totalt)


3 371 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
139m²
Bruksareal
168m²
Bruttoareal
186m²
Tomt
1 093m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1918
Gårdsnummer
39
Bruksnummer
83
Energimerking
G
Finn-kode
138907736
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Anders Ødenes

+47 950 37 101

Eiendomsmeglerfullmektig

Emilie Fredriksen

46 80 50 40
  • Nabolagsprofil

81%

eier sin egen bolig

76%

bor i enebolig

48%

har bolig på over 120 kvm

39%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Dokumenter

Boligrapport
Energiattest_A2019-965579_Dato_20190124_Adresse_Islandveien 16
Egenerklæringsskjema (signert)

Beskrivelse

Stor enebolig beliggende ved Vestfosselva kun noen få minutter fra Vestfossen sentrum. Stor tomt med tilhørende anneks og mulighet for tilhørende båtplass få meter fra eiendommen. Boligen inneholder 3 store soverom, loftstue, stort kjøkken med tilhørende spisestue og stue med direkte adkomst til en stor terrasse som ble rehablitert og godkjent av kommunen i 2014.

Innhold

Kjeller: 2 kjellerrom.

1.etasje: Entre, toalettrom, bad, 2 ganger, stue og kjøkken.

2.etasje: Trappegang, mellomgang og 3 soverom.

Anneks: 2 disponible rom og kjeller.

Standard

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon med sparestein. Yttervegger i tømmer med utvendig stående trekledning. Tilbygg mot øst har støpt plate på mark og yttervegg i bindingsverk med utvendig stående tre kledning. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.

1. etasje:

Bad: Eldre bad med behov for oppgradering. Belegg på gulv og badromsplater på veggen.

Gulvbelegget har fått tilstandsgrad 3 fordi det er skader i sveiseskjøten. Kun naturlig ventilasjon.

Toalettrom:

Toalett og servant med underskap.

Kjøkken:

Sigdal kjøkkeninnredning med kjøkkenhalvøy fra 2009. Hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum fra Blanco med ett greps blandebatteri. Integrert komfyr og mikrobølgeovn. Nedfelt indusksjonstopp og ventilator over koketopp. Nisje for frittstående kjøleskap. Rør i rør system fra 2008.

2.etasje:

Nytt laminatgulv lagt i store deler av etasjen(2019)

Stor garderobe på soverommet ut mot vannet. Et av soverommene er malt i 2019.

Kjeller: Kjeller består i all hovedsak av rå kjeller uten ut forede vegger og opp lektede gulv. Variabel takhøyde. Selger opplyser om at stubbeloftet er revet og det er isolert med brannnhemmende isolasjon.

Trappeoppgang: Selger bekrefter Tilstandsgrad 3 som er gitt på manglende rekkverk i loftetasje vil bli utbedret før visning.

Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget og sikringskapet er oppgradert for få år siden. Selger bekrefter at punktene som har fått tilstandsgrad 3 i boligrapporten vil bli utbedret før visning. Samsvarserklæring vil da foreligge.

Beliggenhet

Eneboligen ligger attraktivt,landlig og barnevennlig til i Vestfossen i Øvre Eiker kommune.Området har nærhet til skoler,barnehager,offentlig kommunkasjon og gode servicetilbud. Vestfossen sentrum ligger kun en kort spasertur på 15 minutter unna.

Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter. I tillegg finnes flotte rekreasjonsområder i skog

og mark godt innen rekkevidde.

Vestfossen er områdets kultursentrum. Her finner du bl.a. Fossesholm Herregård med parkanlegg,museum,utstillinger og selskapslokaler,samt Arena Vestfossen som er et senter for samtidskunst med gallerier, atelier og scenerom. I Sanselåven er det også ulike kunstutstillinger for barn.

Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer på Fiskumvannet og Eikeren. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen (ca. 3,6 km), et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Tomt

Areal: 1 093 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering for bil og henger i carport under terrasse og i egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

VESTFOSSEN BARNESKOLE 1-7 KL - 1.1 km

VESTFOSSEN UNGDOMSSKOLE 8-10 KL - 0.8 km

EIKER VIDEREGÅENDE SKOLE - 15 KL - 6.9 km

KONGSBERG VIDEREGÅENDE SKOLE AVD TINIUS OLSEN - 31 Kl - 18.2 km

BARNEPLANETEN BARNEHAGE 0-6 ÅR - 1.3 km

MØLLEFOSSEN BARNEHAGE 0-6 ÅR - 2.3 km

RØKEBERG KULTUR- OG NATURBARNEHAGE 1-5 ÅR 3 AVD - 2.6 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1918

Antall soverom

3

Byggeår

1918

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon med sparestein. Yttervegger i tømmer med utvendig stående tre kledning.

Yttertaket har saltaksform og tekket med betongstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen opplysninger i byggemappen eller i matrikkelen om når boligen er oppført, men den er synlig på tegnet kart vedlagt byggesøknaden for uthuset i 1954. Uthuset ble godkjent oppført 11.08.1954. Videre ble det godkjent tilbygg til boligen 22.04.1980 og terrasse 08.10.2015. Det er ikke søkt om ferdigattest på tiltaket fra 2015.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 186 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 29 m².

Sekundærareal.

1. etasje:

Bruksareal: 81 m².

Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom. bad, 2 ganger, stue og kjøkken.

2. etasje:

Bruksareal: 58 m².

Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, mellomgang og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 179,22 pr. år

Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 277 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 927 796 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 0624-39/20

Rettigheter i eiendomsrett

1918/900307-1/25 Bestemmelse om veg 04.12.1918

rettighetshaver:Knr:0624 Gnr:39 Bnr:83

Rettigheter på 0624-39/91

Rettigheter i eiendomsrett

1980/3815-1/25 Bestemmelse om bebyggelse 14.05.1980

rettighetshaver:Knr:0624 Gnr:39 Bnr:83

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Øvre Eiker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avkjørsel til eiendommen er privat vei. Tinglyst veirett

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,60 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.