Vestre Toten veg 645

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Vestre Toten veg 645

  • 2830 Raufoss
Prisantydning
4 490 000,-
Totalpris
4 613 872,-
Ligningsverdi
250 572,-
Kommunale avgifter
10 478,- (Inkludert eiendomsskatt)
Beregnet totalkostnad
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)


123 872,- (Omkostninger totalt)


4 613 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Landbrukseiendom (selveier)
Primærrom
134m²
Bruksareal
215m²
Tomt
6 428m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
2003
Gårdsnummer
1
Bruksnummer
7
Energimerking
D
Finn-kode
155125757
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Sara Hichour

+47 406 32 044

Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Fauchald Taralrud

+47 959 05 770
  • Nabolagsprofil

95%

bor i enebolig

78%

eier sin egen bolig

73%

har bolig på over 120 kvm

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Dokumenter

Salgsoppgave Vestre Toten veg 645

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 4428og eiendomsskatten er kr 984000,-

Beskrivelse

Vestre Totenveg 645 heter opprinnelig Hjelpsteinstuen og er et småbuk som har ligget her i lange tider. Dette er selve inkarnasjonen på småbruksdrømmen! Her kan du få med noen høner på kjøpet og kanskje har du en hest eller en flokk med sauer - eller ingen av delene, og ønsker bare å nyte den flotte utsikten og roen du får her oppe.

Bolighuset er ikke eldre enn fra 2003, men er bygd i klassisk stil slik at sjarmen virkelig sitter i veggene. Boligen inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad i tillegg til vaskerom. Kjelleren er ikke innredet. Ved inngangsdøra finner du terrassen, dette er et flott sted å sitte og nyte tilværelsen. Det finnes flere sittegrupper rundt om i hagen også.

Alle småbruk har selvfølgelig også et uthus, her på tunet inneholder det to garasjer samt et fjøs til dyra(hønsehus i dag).

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Eneboligen inneholder i 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom og soverom.

2. etasje inneholder: gang, bad og 2 soverom.

Kjeller er uinnredet.

Uthuset inneholder fjøs, gang, garasjerom og hønsehus.

Standard

Boligen er fra 2003 og er oppført i tradisjonell 1950-talls gårdsstil med utstrakt bruk av autentisk utseende materiale. Boligen har gjennomgående god standard og planløsning.

Selger har opplyst om følgende utført vedlikehold/påkostninger de senere år:

2018: Satt inn ny baderoms innredning med speil.

2018: Satt inn en ekstra kjøkkenbenk på kjøkken.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte og glatte fronter. Det er heltre benkeplate med nedsenket beslag, steinplate rundt koketopp og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn og det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er montert over komfyr.

Vaskerom i 1.etasje er innredet med dusjnisje med dusjgarnityr, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av fliser på gulv og vegger og malt trepanel i himling. Det er varmekabler i gulv.

Bad i 2.etasje er innredet med profilerte fronter, laminert benkkeplate med servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Overflater består av fliser på gulv og vegger og malt trepanel i himling. Det er varmekabler i gulv.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

1. Etasje:

Gulv: Heltre og fliser med varmekabler.

Vegger: Malt trepanel.

Himling: Malt trepanel.

2. Etasje:

Gulv: Heltre.

Vegger: Malt trepanel.

Himling: Malt trepanel.

I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger

Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Vestre Totenveg 645 ligger usjenert og idyllisk til noen kilometer sør for Gjøvik sentrum. Herfra har du flott utsikt mot Mjøsa og langt innover på Hedmarken. Bruket ligger omkranset av skog og jorder. Skogene rundt er spekket med turstier og det er heller ikke langt til skispor på vinterstid. Herfra er det kun en liten kjøretur ned til Gjøvik sentrum hvor du finner kjøpesenter, små handlegater og et yrende kulturliv, barnehager, skoler og NTNU. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og det er ca 2 timer til hovedstaden enten med bil , buss eller tog.

Tomt

Areal: 6 428 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen med Gnr 1 Bnr 7 ligger i Vestre Toten kommune og har et areal på 4008 m².

Beiteområdet med Gnr 132 Bnr 4 ligger i Østre Toten kommune og har et areal på 2420 m².

Garasje / Parkering

Parkering i garasje i uthus og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Skoler

Korta skole (1-7 kl.) 10 min, 344 elever, 14 klasser 6.2 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 11 min, 241 elever, 12 klasser 7.2 km

Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min, 294 elever, 13 klasser 7.8 km

Raufoss videregående skole 13 min, 450 elever 8.1 km

Gjøvik videregående skole 14 min, 1050 elever 8 km

Barnehager

Østby Gårdsbanehage (1-6 år) 22 min, 26 barn, 2 avdelinger 1.7 km

Vindingstad barnehage (1-5 år) 6 min, 48 barn, 3 avdelinger 4.2 km

Engehaugen menighetsbarnehage (1-5... 6 min, 27 barn, 1 avdeling 4.2 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

Gjensidige

Polisenummer: 60105928

Boligtype, eierform og byggeår

Landbrukseiendom (Selveier), byggeår: 2003

Antall soverom

3

Byggeår

2003

Byggemåte

Enebolig i 1 1/2 etasje fra 2003.

Støpt grunnmur antatt satt på komprimerte drenerende masser. Kjeller under hele boligen. Utvendig og innvendig adkomst. Yttervegger oppsatt i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med malt panel. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags energiglass fra byggeår. Ytterdør i hall i malt treverk, tofløyet med glass. Ytterdør i vindfang i malt treverk. Dører fra byggeår. Malte profilerte dører. Mønet saltak i trekonstruksjoner. Tak tekket med folierte/korrugerte blikkplater. Tilhørende beslag, takrenner og nedløp. Underkledde gesimser, standard vindskier med toppbordbeslag. 90 grader svingtrapp utført i treverk. Malte vanger og rekkverk. Rekkverk på en side. Tette trinn. Plassbygget trapp til kjeller med adkomst via luke i kjøkkengulv.

Utvendig støpt trapp til kjeller. Veranda ved inngang oppsatt i impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Oppsatt på støpt fundamentering. Etasjeskiller i tre.

VVS-installasjoner:

200 liter varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i kjeller.

Renseanlegg, privat brønn. Opplyst om gode vannprøver.

Boligen har hovedsakelig rør i rør opplegg og avløpsrør i plast.

Luftbehandling:

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ellers lufting via ventiler og vinduer.

Elkraft:

Sikring skap plassert i kjeller. 63 hovedbryter + 15 kurser og ringetrafo - Automatsikringer.

Digital strømmåler.

Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent anlegg.

Piper og ildsteder:

Enkel pipe oppsatt med lettklinkerblokker.

Lukket peisovn i stue og etasjeovn på ett soverom i andre etasje.

Pipe er innvendig malt/forblendet. Feieluke i kjeller. Pipe er spekkmurt over tak.

Uthus:

Uthus oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Støpt gjødselkjeller under fjøsdelen, takhøyde ca 2,4m. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater.Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygde dører. Fjøs er innredet, spaltegulv. Opplagt strøm og belysning.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.02.2004 følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 215 kvm

U . etasje/kjeller: Uinnredet.

Bruksareal: 81 m².

1. etasje:

Bruksareal: 82 m².

Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, og

soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 52 m².

Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Vestre Toten kommune og Østre Toten kommune følger vedlagt.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og ved.

I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv og ildsted.

Forrige varslet tilsyn av fyrngsanlegg utført: 05.09.17

Forrige varslet feiing utført:14.06.19

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 478 pr. år

Inkludert eiendomsskatt

Boligen sogner til Vestre Toten kommune, men har beiteområder i Østre Toten kommune. I henhold til informasjon fra Østre Toten kommune betales det ikke eiendomsskatt eller kommunale avgifter av denne delen av eiendommen. Det betales kun til Vestre Toten kommune.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, internetttilknytning, bredbånd, kabel-tv etc. Dette vil variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 250 572 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen med matrikkelnummer: Gnr. 1, Bnr. 7 i Vestre toten kommune omfattes av kommuneplanen/kommunedelplanen som er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Vedtaksdato: 27.11.2014.

Eiendommen med matrikkelnummer: Gnr. 132, Bnr. 4 i Østre toten kommune omfattes av kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Vedtaksdato: 19.06.2019.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

I henhold til informasjon fra Vestre toten kommune:

Vei:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann:

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp:

Eiendommen har ikke avløp.

Eiendommen har septiktank.

Eiendommen har godkjent utslipp.

Huset er registrert med tett tank og filtrering. Avløpsanlegget er fra 2002 og har gyldig utslippstillatelse.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Tilbehør

Lampe over bord i stua følger ikke med i handelen. Hvitevarer på kjøkken følger IKKE med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld (Minimum 40.000,-). I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, Markedspakke kr. 18.650,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.