• Marie Michelets veg 11 A

  • 7046 Trondheim
Prisantydning
2 730 000,-
Fellesgjeld
306 035,-
Totalpris
3 036 035,-
Ligningsverdi
716 744,-
Fellesutgifter
3 360,-
Omkostninger
2 730 000,- (Prisantydning)
306 035,- (Andel av fellesgjeld)


3 036 035,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


7 882,- (Omkostninger totalt)


3 043 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (andel)
Primærrom
72m²
Bruksareal
72m²
Tomt
9 365m² (eiet)
Etasje
3.
Rom (soverom)
3 (2)
Byggeår
1955
Gårdsnummer
13
Bruksnummer
23
Energimerking
G
Finn-kode
110111913
Publisert
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEFDaglig lederPartner

Torben Olden

+47 934 77 177
  • Nabolagsprofil

88%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

79%

eier sin egen bolig

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

66%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Dokumenter

Ny rapport MM vei
Salgsoppgave Marie Michelets veg 11 A
Salgsoppgave Marie Michelets veg 11 A

Forkjøpsrett

Strindbo Borettslag praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter salg, og andelseierne har da 10 dager på å melde interesse.

Ved overdragelse av leilighet beregner borettslaget seg en godtgjørelse på kr. 500,- som betales av kjøper/arving.

Ny søker må godkjennes. Søker som blir godkjent som ny andelseier må betale inn kr. 100,- i medlemskontingent.

Beregnet totalkostnad

2 730 000,- (Prisantydning)

306 035,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

3 036 035,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

7 882,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

3 043 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

BRA/PROM

72 / 72 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 9 365 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet fellesgjeldforsikring og har ikke IN-ordning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/ Torben Olden ønsker velkommen til en lys og flott 3-roms toppleilighet på Persaunet. Leiligheten ligger i 3. etasje og tilhører Strindbo Borettslag. Fra leiligheten er det kort avstand til en rekke servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Éntre/gang har innebygd skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen er det videre inngang til leilighetens øvrige rom. Bad er fra 2006 og har blant annet flislagt gulv med varme, servant nedfelt i skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet er det et eget toalettrom. Leiligheten har to soverom, med utgang til veranda fra hovedsoverommet.

Stuen er av god størrelse og kan møbleres med både sofakrok og spisestuebord. Kjøkken er fra 2012, og har innredning fra IKEA. Her er det nedfelt induksjonstopp og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Leiligheten har store vinduer som gir mye naturlig lys.

Leiligheten disponerer også to boder i kjeller og en på loft. Det er forøvrig felles vaskerom i kjeller som andelseierne kan benytte seg av.

Innhold

3.Etasje: Entre´/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en på loftet.

Standard

Bad:

Bad fra 2006. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, glatt himling. Servant nedfelt i skap med dører. Ett-greps armatur fra Oras. Speil, lys og stikkontakt over innredning. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2012. Parkett på gulv. Malt strie på vegger og flislagt over benkeplate. Malt, glatt himling. Innredning fra IKEA med profilerte fronter. Heltre benkeplate. Nedfelt koketopp (induksjon) og oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr. Veggmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Selger opplyser om at det er kullfiltervifte.

Toalettrom:

Laminat på gulv og malt strie på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvmontert toalett fra Ifö.

Øvrige rom:

Parkett og malt tregulv. Malt strie, malt mur, malt panel og malte panelplater på vegger. Malte, glatte flater og himlingsplater i himling. Garderobeskap i gang. Utgang til nordøstvendt balkong fra et av soverommene.

Tekniske anlegg:

Vannrør i kobber og støpejernsrør som avløpsrør. Høiax varmtvannsbereder på 60 liter fra 2012 er plassert på bad. Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Persaunet. Herfra er det kort avstand til blant annet frisør, apotek, Plantasjen, post i butikk, bensinstasjon og flere restauranter og dagligvarebutikker med blant annet søndagsåpen Rema 1000. I nærområdet finnes både lekeplass og fotballbane.

I naboblokken har borettslaget Strindbostua, som er utstyrt med kjøkken, bord, stoler og sofa. Her foregår alle møter og generalforsamlinger. Denne kan også leies til private tilstelninger av andelseierne i borettslaget.

Fra leiligheten er det ca 10 minutter gange til Valentinlyst kjøpesenter med blant annet vinmonopol, bakeri, legesenter, tannlegesenter, fysioterapi og treningssenter. Det tar ca 15 minutter og gå til kjøpesenteret Sirkus shopping, som har et bredt utvalg av butikker og restauranter. Ned til sentrum går man på ca 40 minutter.

Området sokner til Strindheim barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Strinda videregående skole ligger ca 2 km fra leiligheten. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Tordenskjold barnehage (300 m) og Majorstuen barnehage (400 m). Det er kort avstand til flere av byens studiesteder. Ca 1 km til Dronning Mauds Minne. Direkterute med buss til både NTNU Dragvoll, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim.

Det er flere bussholdeplasser i gangavstand fra leiligheten. Både nr. 22 fra Persaunet Leir, nr. 60 fra Bromstadvegen og nr. 9 og 18 fra Strindheim Hageby har alle hyppige avganger til sentrum og omegn. Hit kjører også nattbussen natt til lørdag og søndag. Fra bussholdeplassen ved Sirkus shopping passerer flybussen flere ganger i timen til og fra Værnes. For øvrig ligger Leangen togstasjon ca 1,5 km fra leiligheten.

Felleskostnader

3 360 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse drift i hht. regnskap.

Felleskostnadene på kr. 3060,- er fordelt slik:

- Renter ca kr kr. 670,-

- Avdrag ca kr. 110,-

- Drift ca kr. 2 180,-

- Tilskudd nytt garasjeanlegg kr. 50,-

Det henvises videre til punktet "Hva skjer i gården/vedlikehold".

Rentekostnader fellesgjeld

Renter utgjør ca. kr. 670 av månedlige felleskostnadene.

Avdrag fellesgjeld

Avdrag utgjør ca. kr. 110 av de månedlige felleskostnadene.

Etasje

3 etasje

Tomt

Felles opparbeidet tomt med blant annet grøntarealer, lekeplass, garasjer og parkeringsplasser.

Garasje / Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Mulighet for å leie garasjeplass til kr. 500 per mnd (+ evt tillegg for strøm) dersom dette er/blir ledig. Ledig garasjeplass tildeles etter ansiennitetsprinsippet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 716 744 pr. 21.08.18 14:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 293 580 pr. 21.08.18 14:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er på 3 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonens oppbygging er usikker, fasaden er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskiller av betong. Vinduer er av 2-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.04.1955 iflg. Trondheim kommune.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært et krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.

Det foreligger ferdigattest for garasjer, datert 06.06.2016.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 72 m².

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Framleie av leiligheten eller deler av leiligheten er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Løpende kostnader

Kjøper står selv ansvarlig for forsikring av leilighetens innbo.

Utstyr

Vaskemaskin medfølger handelen som den er.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, kjør nordover i Strindheimtunellen. Ta av ved skilting til Tyholt.

Følg Bromstadvegen forbi Strindheim skole, og ta første til høyre i rundkjøringen.

Ta 3. avkjørsel i neste rundkjøring og ta deretter første til høyre. Leiligheten ligger i blokk nr. 4 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan R126a, stadfestet 10.02.1955.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

- PlanID 1601 r20160038, plannavn Fernanda Nissens veg gnr/bnr 13/51. (Gjelder påbygg av en etasje på fire treetasjers blokker.)

- PlanID 1601 r20140037, plannavn Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg. (Gjelder regulering av sykkelveg med fortau).

Ved spørsmål, ta kontakt med plan- og byggesakskontoret.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig ved private stikkanlegg.

Borettslag

Strindbo Borettslag ble stiftet 25.06.1952 og har org.nr. 946 908 541

Borettslaget består av 42 andeler fordelt på Marie Michelets veg 11, 13 og 15.

Hjemmeside: www.strindbo.no

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån i Borettslaget Strindbo:

Rentesats: 2,95 %

Saldo 01.01.16: Kr. 7.162.818,-

Betalt avdrag i 2016: Kr. 95.305,-

Saldo 31.12.16: kr. 7.067.513,-

Rentesats: 2,95 %

Saldo 01.01.16: Kr. 2.192.395,-

Betalt avdrag i 2016: Kr. 267.703,-

Saldo 31.12.16: Kr. 1.924.692,-

Rente på begge lån er 2,95 %, flytende.

Hovedlån i DNB, siste avdrag i 2055.

Tilleggslån kr 2.2 mill til bygging av nye garasjer, siste avdrag i 2040. Utgiftene til dette skal betales av brukerne.

Borettslaget tok opp lån på ca. kr. 4.000.000,- sommer 2018.

Andel fellesgjeld

306 035

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 70901544

Regnskap

Borettslagets totale gjeld er kr. 8.992.205,- per 31.12.2016

Andel gjeld er kr 214.104,- pr 31.12.16.

Det ble i oktober 2015 tatt opp lån i DNB på kr. 2.2 mill til bygging av garasjer.

Rentesats: 2,95 %

Saldo 31.12.16: Kr. 1.924.692,-

Disponible midler fra forrige år: 1.066.675,-

Årets resultat: 333.690,-

Avdrag lån: -363.008,-

Garasjeanlegg; -407.176,-

Årets endring disponible midler: -430.494,-

Disponible midler er pr 31.12.16 kr. 636.181,-

Borettslaget tok opp lån på ca. kr. 4.000.000,- sommer 2018.

Total gjeld er p.t. kr. 12.854.900,-

Andel gjeld per 31.12.17 er kr. 306.035,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og regler for Strindbo Borettslag ligger vedlagt i salgsoppgave.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ekstraordinær generalforsamling vedtok refinansiering og gjennomføring for bytte av vinduer og verandadører i borettslaget.

Dette økte felleskostnadene fra kr. 3.010,- til kr. 3.360,- i 2018.

Dugnad fast en gang i året, ellers etter behov.

Husdyrhold

Andelseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige andelseierne. Hunder må holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin medfølger handelen i den stand den er i p.t. Det medfølger ingen garanti for vaskemaskinen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Listen følger vedlagt. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker / Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: torben@oldenpartners.no eller SMS: 93 47 71 77 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.