Knut Bjørhuus vei 35C

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Knut Bjørhuus vei 35C

  • 3025 Drammen
Prisantydning
1 990 000,-
Fellesgjeld
254 591,-
Totalpris
2 252 601,-
Ligningsverdi
659 269,-
Fellesutgifter
5 315,- (Renter og avdrag på andel fellesgjeld. A-konto strøm til varmtvann. Vann, avløp, renovasjon og feier. Grunnpakke kabel-TV og internett. Vedlikehold fellesarealer. Felles bygningsforsikring.)
Beregnet totalkostnad
1 990 000,- (Prisantydning)
254 591,- (Andel av fellesgjeld)


2 244 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


8 009,50 (Omkostninger totalt)


2 252 600,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
69m²
Bruksareal
80m²
Bruttoareal
89m²
Tomt
1 680m² (fellestomt)
Etasje
1.
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
1961
Gårdsnummer
116
Bruksnummer
379
Energimerking
G
Finn-kode
167472128
Sist endret

EiendomsmeglerPartner

Simen Eknes Slotsvig

+47 40 48 32 52
  • Nabolagsprofil

29%

er gift

17%

er barnefamilier

31%

har høyskoleutdanning

42%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Knut Bjørhuus vei 35C

Beskrivelse

Gjennomgående 3-roms leilighet med behov for oppussing. Beliggende i et rolig og populært borettslag sentralt på Åssiden. Herfra er det umiddelbar gangavstand til Coop dagligvare og Vårveienkrysset med et godt servicetilbud. Gangavstand til Aronsløkka skole (1. - 7. klasse) og Aronsløkka barnehage (0-5år).

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og inneholder entré/gang med dørcalling og plassbygget garderobe. Kjøkken med spiseplass og flott utsikt. Stue med peis og utgang til innglasset balkong. To romslige soverom med plassbygget garderobe. Flislagt baderom med dusjhørne, servant, WC og opplegg for vaskemaskin.

2 boder. Parkeringsplass i garasjerekke.

Innhold

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og inneholder:

Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, to soverom og flislagt baderom.

1 bod i kjelleren og 1 bod på loftet. Parkering i garasje.

Standard

Entré / gang

Leiligheten har entré/gang med plassbygget garderobeskap og dørcalling med åpner-funksjon.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronter. Benkeplater i laminat. Heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask og med ett-greps blandebatteri. Frittstående komfyr (medfølger). Ventilator over komfyr. Overflater gulv med gulvbelegg med ukjent alder. Vegger med tapetserte og malte flater. Himling med malte betongflater. Se vedlagt boligrapport utarbeidet av Anticimex for tilstand på kjøkken.

Baderom

Flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Speil og ett veggskap over servant. Dusjhjørne med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med hvite takplater. Se vedlagt boligrapport utarbeidet av Anticimex for tilstand på baderom.

Stue

Leiligheten har en romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong, via skyvedør i glass. Det er montert peisovn i stuen. Belegg på gulv, tapetserte flater på vegg, samt hvitmalte betongflater i himling.

Hovedsoverom

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord/sminkebord. Plassbygget garderobeskap. Vegg til vegg teppe på gulv. Tapetserte og malte flater på vegg. Malte betongflater i himling. Det opplyses om at taklampen ikke medfølger handelen.

Soverom

Soverom nr. 2 har plass til seng, nattbord og skrivebord/sminkebord. Plassbygget garderobeskap. Vegg til vegg teppe på gulv. Tapetserte og malte flater på vegg. Malte betongflater i himling.

Beliggenhet

Borettslaget Knut Bjørhuus vei 35 er et fritt og høytliggende boligkompleks med flott utsikt. Et rolig og populært borettslag sentralt beliggende på Åssiden. Det er gangavstand til Aronsløkka skole (1. - 7. klasse) og Aronsløkka barnehage (0-5år). Coop dagligvare og Vårveienkrysset med et godt servicetilbud er beliggende i umiddelbar nærhet. Knut Bjørhuus vei busstopp ligger i umiddelbar nærhet med rundt 6 avganger i timen mot Drammen sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata, retning Oslo og Notodden. God kollektiv forbindelse til sentrum. Nærhet til Drammen Skisenter som er en helårs aktivitetspark med alpinanlegg om vinteren og klatrepark og downhill om sommeren. Herfra er det også flotte skiløyper / turløyper innover i Drammensmarka.

Tomt

Areal: 1 680 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med plen og busker. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder. Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etasje.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i garasjerekke.

Barnehage / skole i området

Skoler:

Åssiden skole (1-7 kl.) 14 min gange, 310 elever, 14 klasser 1.2 km

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 16 min gange,272 elever, 14 klasser 1.4 km

Øren skole (1-7 kl.) 22 min gange, 435 elever, 21 klasser 1.6 km

Kjøsterud skole (8-10 kl.) 13 min gange, 297 elever, 10 klasser 1.1 km

Åssiden videregående skole 21 min gange, 1020 elever, 68 klasser 1.8 km

Akademiet Ypsilon vgs 25 min gange, 200 elever 2 km

Barnehager:

Åssiden menighets barnehage (3-5 år... 9 min gange, 20 barn, 1 avdeling 0.8 km

Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 14 min gange, 50 barn, 4 avdelinger 1.1 km

Åssiden barnehage (0-5 år) 14 min gange, 50 barn, 4 avdelinger 1.2 km

Felleskostnader

5 315 pr. mnd. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. A-konto strøm til varmtvann. Vann, avløp, renovasjon og feier. Grunnpakke kabel-TV og internett. Vedlikehold fellesarealer. Felles bygningsforsikring.

Borettslag

Borettslaget Knut Bjørhuusv 35, Organisasjonsnr: 954 449 327

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I 2018 ble det utført service på balkongdører, reparasjoner av porttelefoner, reparasjon av lås.

I 2018 økte disponible midler fra ca. 100 000 til ca. 800 000. Beregnet kost for for nytt el-anlegg var på ca. kr 600 000.

Parkeringsløsninger ikke enda sett på.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Medlemmer i NBBO

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12123876146, DnB NOR Boligkreditt AS

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.01.2020: 2.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 07.01.2020: 6 110 207

Andel av saldo: 254 592

Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2037 )

Flytende rente

Rehabilitering balkonger/refinansiering

Andel fellesgjeld

254 591

Forsikring

Jernbanepersonalets forsikring Gjensidige

Polisenummer: 10061

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 469.171,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Turliste for trappevask, holde orden i søppelrom, låse inngangsdører m.v. avtales mellom beboerne i hver oppgang.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillates. Styret skal varsles, og erklæring skal før husdyr anskaffes. Erklæringen må signeres av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1961

Antall soverom

2

Byggeår

1961

Byggemåte

Leilighetsblokk over fire etasjer pluss kjeller og loft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med teglstein. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein (Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 80 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset balkong.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-1 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 659 269 pr. 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 373 367 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt planlegging av Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. For ytterligere opplysninger om planarbeid, vennligst ta kontakt med megler eller Drammen kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 07.03.1960 med dagboknr. 344

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: slotsvig@partners.no eller SMS: 40 48 32 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 11.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.