Vallevegen 7

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Vallevegen 7

  • 2850 Lena
Prisantydning
3 000 000,-
Totalpris
3 083 872,-
Ligningsverdi
634 767,-
Fellesutgifter
3 074,- (Inkluderer bl.a. kommunale avgifter, forsikring på bygg, kabel-tv, honorar forretningsfører og a konto fjernvarme.)
Beregnet totalkostnad
3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 000,- (Dokumentavgift)


83 872,- (Omkostninger totalt)


3 083 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
72m²
Bruksareal
76m²
Bruttoareal
82m²
Tomt
1 426m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
2014
Gårdsnummer
184
Bruksnummer
214
Seksjonsnummer
9
Energimerking
C
Finn-kode
143659315
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

36%

er gift

28%

er barnefamilier

21%

har høyskoleutdanning

38%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Vallevegen 7

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1851000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 6101,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Vallevegen 7 er en moderne boligblokk fra 2014. Dette er en smart og lettlevd hjørneleilighet i andre etasje, med en stor vestvendt balkong som gir det masse sol og lys. Forøvrig inneholder leiligheten to soverom, åpen stue/kjøkken-løsning, bad og bod.

Bilen setter du på egen parkeringsplass i kjelleren og tar heisen rett opp til boligen. Enklere blir det ikke!

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etg. og inneholder entré, bad, kjøkken/stue, teknisk rom og 2 soverom.

Bod på 5m² i kjeller. (Merket H0204) og garasje med 1 oppstillingsplass i kjeller.

Standard

Praktisk, moderne og lettstelt leilighet i Lena sentrum.

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt.

Utgang til terrasse.

Flislagt bad som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør og varme i gulv.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte plater

Tak: Malte betong elementer og malte plater.

Vedlikehold/påkostninger:(Opplyst av kilde)

År: 2017 Malt 2 vegger med kontrast farge. Egeninnsats.

År: 2017 Skiftet blandebatteri på bad. Egeninnsats.

År: 2019 Kontroll av ventilasjonsanlegg. Utført av firma.

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør.

Fordelingsskap på bad.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på teknisk rom

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom: Svakt fall på gulv.

Beliggenhet

Vallevegen 7 ligger på Meieritunet nesten midt i Lena sentrum. Herfra er det kort vei til alt du trenger i det daglige. Lena er kommunsenteret i Østre Toten og har derfor de fleste servicetjenester. Lena har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole.

Herfra er det ca. 15 minutters kjøring til Gjøvik og ca. 1,5 timer til Oslo.

Tomt

Areal: 1 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjekjeller

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 2.6 km

Vilberg skole (1-7 kl.) 3.7 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 0.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 0.6 km

Lena barnehage (0-5 år) 0.6 km

Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 1.2 km

Hoffsvangen barnehage 2.7 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Felleskostnader

3 074 pr. mnd. Inkluderer bl.a. kommunale avgifter, forsikring på bygg, kabel-tv, honorar forretningsfører og a konto fjernvarme.

Sameie

Sameiet Lenatunet, org.nr. 915 097 944, består av 24 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Gobb.

Denne leilighetens sameiebrøk: 77/1901

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld

Regnskap

Det foreligger regnskap for år 2017

Regnskapet for 2017 viser et driftsresultat på kr. 26 265,-

Vedtekter / husordensregler

Det er opprettet vedtekter og husordensregler for sameiet. Disse følger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold er i henhold til vedtektene ikke tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2014

Antall soverom

2

Byggeår

2014

Byggemåte

Bygning oppført over 5 etasjer med kjeller. Gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner og betong. Kledd med fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjoner. Taktekking antatt med asfaltpapp/folie. Etasjeskiller i betong.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Dør til leilighet med brann/lyd motstand. Adkomst via heis og trapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.15

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 76 m².

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm via fjernvarme.

I hovedsak ved hjelp av radiatorer og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vann og avløp faktureres sameiet og fordeles ut til seksjonene

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende: Felleskostnader, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 634 767 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 285 160 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst til leiligheten via trapp eller heis. Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Lena er avsatt til Annet byggeområde (Bolig/forretning/kontor) - Framtidig. Vedtatt 20.11.08

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Lenatunet med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Vedtatt 20.6.13

For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse og vil bestå på eiendommens grunnboksblad:

Dagbok nr. 2015/137684-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 16.02.2015

Rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:184 Bnr:35

Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.