Brinken 16 C

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Brinken 16 C

  • 0654 Oslo
Prisantydning
3 450 000,-
Fellesgjeld
138 000,-
Totalpris
3 607 725,-
Ligningsverdi
885 362,-
Fellesutgifter
3 379,- (Kr 3 379,- som inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, betjening fellesgjeld, m.m.)
Beregnet totalkostnad
3 450 000,- (Prisantydning)
138 000,- (Andel av fellesgjeld)


3 588 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
12 075,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))


19 725,- (Omkostninger totalt)


3 607 725,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (aksje)
Primærrom
50m²
Bruksareal
51m²
Bruttoareal
56m²
Tomt
1 779m² (eiet tomt)
Etasje
4.
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
1939
Gårdsnummer
231
Bruksnummer
36
Energimerking
F
Finn-kode
136827645
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Steinar Hånes

+47 957 71 033
  • Nabolagsprofil

94%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

92%

av boligene er eldre enn 20 år

67%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave Brinken 16 C

BRA/PROM

51 / 50 m²

Antall soverom

2

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1939

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 1 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Lys og flott 2(3)-roms leilighet med balkong beliggende i et rolig og idyllisk område på Kampen. Leiligheten har en god og luftig planløsning med god standard. Dagens spisestue kan også fint benyttes som ekstra soverom/alkove.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant med tilgang til alt Kampen har å tilby, og samtidig bo tilbaketrukket og rolig med umiddelbar tilgang til grønne parker og hyggelige turområder.

Diverse:

- God og luftig planløsning

- Attraktiv beliggenhet på Kampen

- Aksjelaget består av 65 leiligheter

- Østvendt balkong på 3,4 kvm med gode solforhold morgen og dagtid

- Nye 2-lags isolerglass og balkongdør fra 2016

- Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2009

- Nytt og delikat flislagt bad og soilrør fra 2009 renovert i regi av aksjelaget

- Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader

- Opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin

- Automatsikringer

- Disponerer 2 boder i kjeller

- Ingen forkjøpsrett

- Ingen dokumentavgift

- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Innhold

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entré, bad, stue m/ utgang til balkong, spisestue/sovealkove, soverom og kjøkken.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på tilsammen 4 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt til på Kampen med sjarmerende omgivelser. Hyggelige gater, småhus og grønne parker i området. Svært sentralt med kort gange til servicetilbud og butikker. Kort vei til buss (bl.a. linje 20 og 60) nr. 60 (Vippetangen/Tonsenhagen) tar 8 min til Jernbanetorget. 700 meter til Tøyen t-banestasjon. Gangavstand til bl.a Munch-museet, Botanisk hage og Tøyenbadet. I nærområdet finner du koselige kafeer og spisesteder, små spennende butikker, gallerier, m.m.

Stue

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater. Parkett på gulv og lyse malte overflater. Dagens spisestue kan også fint benyttes som ekstra soverom/gjesterom. Spisestuen har eget vindu og skyvedør. Utgang til østvendt balkong på 3,4 kvm fra stuen med gode solforhold morgen og dagtid.

Kjøkken

Lyst og moderne kjøkken fra 2009 i en velfungerende delvis åpen løsning til stuen. Innredning med glatte hvite fronter. Kitchen-board over laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Opplegg til oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass.

Bad

Delikat flislagt fra med varmekabler i gulv og downlights i himling. Inneholder vegghengt klosett, dusjhjørne med dusjdør i herdet glass, servant på underskap samt speil og belysning. Ekstra skapplass i vegghengt skap over innebygd sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Bad og soilrør er renovert i regi av aksjelaget i 2009.

Soverom

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger. Laminat på gulv og lyse malte overflater. Dagens spisestue kan også benyttes som ekstra soverom/alkove.

Felleskostnader

Kr 3 379,- som inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, betjening fellesgjeld, m.m.

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Beboerkort gir bedre parkeringsmuligheter i området mot et gebyr på kr 3000,- i året. Muligheten for parkering i umiddelbar nærhet er merkbart bedre etter innføringen av beboerparkering i Gamlebyen fra og med januar 2018. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 885 362 pr. 2017.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 187 303 pr. 2017.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk fra 1939. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger i antatt teglstein. Etasjeskillere i antatt betong. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på gården, dog foreligger det expeditions-dokument datert 15. juni 1939. Dette er vanlig på eldre gårder. Det foreligger ferdigattester på mindre arbeider.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 51 m².

Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, entré, soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter.

Oppvarming

Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Elektriske varmekabler på bad.

Adkomst

Enkel adkomst fra Brinken. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners Eiendomsmegling ved felles annonserte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rehabiliteres, rives og bygges i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler for reguleringskart.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter i grunn i aksjelagets grunnbok:

1938/407132-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

1939/400346-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 65 leiligheter knyttet til aksjer.

A/S Brinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913.512.863, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Brinken 16 A-D med gårds- og bruksnummer: 231/36. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Leilighetens andel fellesgjeld er kr 138.000,- pr 01.12.2018

Leilighetens andel av formue er kr 43.241,- pr 31.12.2017

Lånedetaljer:

Lånenummer: 1OB940-98207366234

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 8.475.466,-

Restløpetid: 30 år

Term pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 3,35% pr 11.12.18

Andel fellesgjeld

138 000

Andel formue

43 241

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79940538

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Historikk senere år:

- 2018: Oppussing av oppganger

- 2016: Nye vinduer og balkongdører

- 2014: Ny brannsikkerhetsavtale med Trygg og Sikker AS

- 2010: Nytt callinganlegg

- 2010: Nye inngangsdører

- 2010: Tilkoblet fjernvarmeanlegg

- 2009: Nye soilrør og bad til samtlige oppganger

- 2005: Utbedret tak

Det bør alltid påregnes generelt vedlikehold av gården. For 2019 gjøres det diverse oppussing av balkonger, grunnmur og oppganger. Dette betales av kontantkassen til aksjelaget og fører ikke til økte felleskostnader.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.