Dælenenggata 11 C

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dælenenggata 11 C

  • 0567 Oslo
Prisantydning
4 150 000,-
Fellesgjeld
125 691,-
Totalpris
4 286 997,-
Ligningsverdi
880 189,-
Fellesutgifter
3 712,- (varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift, vedlikeholdsfond, styrehonorar, forretningsførsel og kommunale avgifter m.m. Herav: Felleskostnader 3.114,- Internett 129,- Vedlikeholdsfond 469,-)
Beregnet totalkostnad
4 150 000,- (Prisantydning)
125 691,- (Andel av fellesgjeld)


4 275 691,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 362,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 944,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)


11 306,- (Omkostninger totalt)


4 286 997,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (aksje)
Primærrom
56m²
Bruksareal
56m²
Bruttoareal
63m²
Tomt
3 230m² (eiet tomt)
Etasje
3.
Antall rom
3
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1933
Gårdsnummer
227
Bruksnummer
78
Energimerking
F
Finn-kode
131110302
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFFagsjefPartner

Bjørnar Mikkelsen

+47 938 98 132
  • Nabolagsprofil

100%

av boligene er eldre enn 20 år

99%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

62%

har høyskoleutdanning

58%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave Dælenenggata 11 C

Finn.no: Lokalområde

#IDYLLISKE RODELØKKA

Beregnet totalkostnad

4 150 000,- (Prisantydning)

125 691,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

4 275 691,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

3 362,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

7 944,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

--------------------------------------------------------

11 306,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 286 997,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

BRA/PROM

56 / 56 m²

Antall soverom

2

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Beskrivelse

Velkommen til Dælenenggata 11 C - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Arkitekttegnet og gjennomgående 3-roms med smarte, plassbesparende løsninger og attraktiv beliggenhet vendt mot indre gårdsrom på idylliske Rodeløkka.

Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje, har store, luftige rom, pent kjøkken med absolutt alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, stor, luftig stue med utgang til vestvendt balkong mot indre gårdsrom og sol fra ca kl 15.00 - 20.00 sommerstid, tidsriktig bad/WC rehabilitert i regi av aksjelaget 2005 og 2 soverom vendt mot stille og rolig gårdsrom.

Det er sikringsskap med automatsikringer og varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

Nydelig og innflyttingsklar 3-roms i en svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Velkommen på visning!

Standard

Entré: God plass til klær og sko. 2 innebygde skap med skyvedør. Dør mot fellesareal med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Rehabilitert i regi av aksjelaget 2005. Dusjnisje med regnfallsdusj, toalett, servant, vegghengt skap og glasshyller. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning med hvite, glatte fronter (nye 2012) og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Smart løsning der kjøl- / fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel er skjult i skap. Benkeplate i laminat med rund kum i rusfritt stål. Ventilator. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot gårdsrommet. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Innebygget bokhylle i vegg. Skyvedør mot entré. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 4 kvm vestvendt balkong med utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom og sol fra ca. kl. 15.00-20.00 på sommerstid.

Soverom I/Hovedsoverom: Vender mot gårdsrom. 2-dørs garderobeskap medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedør mot entré. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II: Plass til seng og nattbord. Skyvedør mot entré. Tregulv, malte vegger og malt himling. Rommet har noe mindre areal enn det som er anbefalt (anbefalt minimum 7 kvm), men grunnet dagens bruk betegnes dette som soverom.

Diverse om leiligheten og gården:

- Gjennomgående og stilren 3-roms med attraktiv beliggenhet.

- Arkitekttegnet og ombygget leilighet med smarte, arealbesparende løsninger.

- 4 m² vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 15.00 - 20.00 sommerstid og hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Pent kjøkken med hvite, glatte fronter (nye 2012) og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl- / fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

- Smart løsning der kjøl- / fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel er skjult i skap.

- Pent bad/WC rehabilitert i regi av aksjelaget 2005.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Leiligheten har nymalte overflater (gulv, vegger og himling).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

- Vinduer og balkongdør fra 2010/11.

- Boligen disponerer én loftsbod på med gulvareal på ca. 7,5 m² og én kjellerbod på ca. 5,5 m².

- Ringgatens Byggeselskap II består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.

- Svært veldrevet aksjelag med god økonomi og vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Årets resultat på kr 554.490,- fremkommer i resultatregnskapet

- Dyrehold er tillatt.

- Aksjelaget har egen hjemmeside, www.ringgaten2.no

- Selskapet har to vaktmestre på deltid.

- Trappevask utføres av Kleva AS.

- NextGenTel er aksjeselskapets leverandør av Internett over fiber. Hastighet 30/30 Mbps er inkludert i felleskostnadene.

- Fellesvaskeri i oppgangen.

- Flotte gårdsrom med felles gass- og kullgriller.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Innflyttingsklar leilighet!

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert og tilbaketrukket boligområde på Rodeløkka, midt mellom Carl Berners plass og Grünerløkka!

Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Tøyen, sentrum m.m. Her finner du mange populære caféer, restauranter og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna finner du idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Også kort vei med kollektiv til Nydalen og Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning.

For de som ønsker å ta det med ro finnes flotte parker i nærheten. Ola Narr, Botanisk Hage, Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Tøyenparken er alle innen rekkevidde. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen. For de mer sporty kan man i tillegg til en joggetur i parken benytte seg av de mange treningssentrene rett i nærheten. Her finnes både flere SATS/Elixia-sentere, Bare trening og Fresh Fitness (på andre siden av gaten) innen gangavstand.

I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvert år i august, hvor store, internasjonale artister inntar scenen. Her finner du også Tøyenbadet, Munchmuseet, Botanisk Hage og Naturhistorisk museum.

Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Carl Berner er et knutepunkt for kollektiv trafikk med trikk, buss, t-bane og flybuss. Det har blitt nytt miljøkryss med omregulering av trafikk og beplantning. Enkel adkomst til BI-Nydalen og Blindern. Kort vei er det også til trikk, buss, T-bane og flybussen, alle fra Carl Berner.

Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna. Det er postkontor, frukt og grøntbutikk, skredder / renseri og flere butikker i nærheten (100m). Kafeén W.B. Samson ligger rett over gata og døgnåpne Joker ligger like ved.

Felleskostnader

3 712 pr. mnd. varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift, vedlikeholdsfond, styrehonorar, forretningsførsel og kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader 3.114,-

Internett 129,-

Vedlikeholdsfond 469,-

Tomt

Eiet tomt.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 880 189 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 816 604 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste.

Tradisjonell bygård fra 1933.

- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.

- Yttertaket, tekking av ukjent alder.

- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.

- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad og oppføring av balkonger. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 56 m².

Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, bad/WC, stue/kjøkken, 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med panelovn i stuen. Varme i baderomsgulvet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1933/942643-1/105 Best. om adkomstrett

29.08.1933

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

1933/942644-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

17.10.1933

Med flere bestemmelser

1934/910773-1/105 Best. om adkomstrett

17.04.1934

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

2004/70933-1/105 Pantedokument

15.10.2004

BELØP: NOK 14.670.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/872540-1/200 Pantedokument

26.09.2016

BELØP: NOK 9.550.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1933/900342-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten

11.05.1933

OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774988, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

- Aksjelaget har egen hjemmeside, www.ringgaten2.no

- Selskapet har to vaktmestre på deltid.

- Trappevask utføres av Kleva AS.

- NextGenTel er aksjeselskapets leverandør av Internett over fiber. Hastighet 30/30 Mbps er inkludert i felleskostnadene.

- Aksjelaget har fellesvaskeri

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 125.691,- pr. 01.09.2018.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 36.528,- pr. 31.12.2017.

Aksjelaget har to lån:

Lånenummer: OBOS01-98207547557

Type: Annuitet

Restsaldo: 8.962.667,-

Restløpetid: 14 år 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente (25.09.18): 2,60%

Lånenummer: 1OB956-98207367613

Type: Annuitet

Restsaldo: 566.725,-

Restløpetid: 2 år 9 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rente (25.09.18): 5,90%

Andel fellesgjeld

125 691

Andel formue

36 528

Forsikring

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6597951

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Listen følger vedlagt. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.