Gunnar Schjelderups vei 11F

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Gunnar Schjelderups vei 11F

  • 0485 Oslo
Prisantydning
5 900 000,-
Totalpris
6 065 364,-
Ligningsverdi
1 498 468,-
Fellesutgifter
3 142,- (Varmtvann, digital-tv og bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter. I tillegg kommer kr. 210,- for garasje.)
Beregnet totalkostnad
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
150 000,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
715,- (Eierskiftegebyr garasje)


165 364,- (Omkostninger totalt)


6 065 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
73m²
Bruksareal
73m²
Bruttoareal
80m²
Tomt
18 871m² (eiet tomt)
Etasje
5.
Antall rom
3
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
2006
Gårdsnummer
77
Bruksnummer
57
Seksjonsnummer
43
Energimerking
D
Finn-kode
146699507
Sist endret

PartnerEiendomsmegler

Erik Danielsen

+47 400 87 800

Eiendomsmeglerfullmektig

Marcus Egeland

+47 98 03 91 50
  • Nabolagsprofil

77%

av boligene er nyere enn 20 år

72%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

71%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

52%

har høyskoleutdanning

Dokumenter

Salgsoppgave Gunnar Schjelderups vei 11F

Oppdragsnummer

19-19-0080

Adresse og matrikkel

Gunnar Schjelderups vei 11F, 0485, Oslo, Gnr.77 Bnr.57 Snr.43 Orgnr.991081267 i Oslo kommune

Eier

Marcus Paulsen-Lindkjølen

Karoline Paulsen-Lindkjølen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

73 / 73 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2006

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 18 871 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Meget pen og gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2006 i meget attraktivt sameie med skjermet beliggenhet i Nydalen.

Bygget er fra 2006 og leiligheten kan skilte med fasiliteter som to balkonger, heis og garasje. Boligen har to balkonger med både morgensol og ettermiddag/kveldssol!

Stilmessig er leiligheten meget tiltalende med sine moderne og stilrene linjer, samt smakfulle farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn!

Dette er en fantastisk leilighet for urbane mennesker, med eller uten barn! Her har du fordelen av å bo med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som du er skjermet i rolige omgivelser.

- Toppleilighet fra 2006

- 2 balkonger med gode solforhold

- Utsikt

- Lekkert flislagt bad

- Noremakjøkken

- Garasjeplass

- Heis

- Lave fellesutgifter

- Sentral, men skjermet beliggenhet

- Fortrinnsrett i Eventyrstua barnehage som er plassert i sameiet

Innhold

Leiligheten inneholder:

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, lekkert flislagt bad/wc, 2 soverom med oppbevaringsmuligheter, kjøkken med utgang til balkong med morgen- og formiddagssol, lys og romslig stue med utgang til stor nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Tilgang til stor og solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Direkte adkomst med heis.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet i Nydalen. Nydalen har de siste årene utviklet seg til å bli et populært og moderne boligområde i Nordre Aker med et godt tilbud av bymessige fasiliteter. For den handleglade ligger Storo Storsenter kun noen steinkast unna med om lag 130 butikker, spisesteder og tjenester. Nærbutikken Bunnpris ligger like i nærheten og har åpent alle ukedager, og Gullhaug Torg byr på flere hyggelige spisesteder og caféer. Norges største kinoanlegg (IMAX) er også beliggende like i nærheten.

Av rekreasjonsmuligheter har man flotte turområder med fine gang- og løypenett langs Akerselva, Nordmarka, Maridalen og Lillomarka like i nærheten. Flotte bademuligheter i Nydalen. Grefsenkollen byr på muligheten for å stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. For den treningsglade er det også et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sine to treningssentre kun fire minutters gange fra leiligheten. Treningssentrene EVO Nydalen, Fitnesspoint Nydalen, Athletica og Crossfit Oslo ligger også innen gåavstand fra leiligheten.

Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss og tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. For studenter, så ligger leiligheten kun tre minutters gange fra Handelshøyskolen BI, og det er ellers enkel adkomst via kollektivtrafikken til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo:

Handelshøyskolen BI og Nydalen T-bane - ca. 3 minutters gange

Universitetet i Oslo (UiO) - ca.5 minutter med T-banen fra Nydalen

Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen

Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen

Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen

Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Entré

Bygg fra 2006 med gjennomgående god standard.

Entré | Praktisk og godt med oppbevaringsplass

Malt himling. Malte vegger. Fliser på gulv. Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Dørcalling. Varme i gulv.

Hovedsoverom | Romslig med skyvedørsgarderobe

Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom II | Flere bruksmuligheter

Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Soverom med garderobeskap. Rommet har flere bruksmuligheter, egner seg godt som barneværelse, hjemmekontor eller gjesterom.

Bad/Wc | Pent flislagt baderom

Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Lekkert flislagt bad med dusjhjørne med innglasset dusjhjørne, vegghengt toalett, moderne servant med underskap og overspeil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

Kjøkken | Fra kvalitetsleverandøren Norema

Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema med hvite profilerte fronter og hvitevarer komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Praktisk barløsning. Utgang til balkong.

Balkong | Balkong med morgen- og formiddagssol

Balkong på ca. 3,7 m² med tredekke. Vender mot fellesarealer.

Stue | Lys og romslig hjørnestue med utgang til balkong

Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Lys og romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God plass til spisebord. Utgang til balkong.

Balkong | Vestvendt og solrikt

Vestvendt og romslig balkong med tredekke på ca. 9 m² med flott utsyn. Ettermiddag- og kveldssol.

Felleskostnader

Kr. 3 142,- pr. mnd. inkluderer: Varmtvann, digital-tv og bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

I tillegg kommer kr. 210,- for garasje.

Etasje

5 etasje

Tomt

Pent opparbeidede fellesarealer med gangveier og plenareal. Det er også barnehage på boligfeltet.

Garasje / Parkering

Det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Direkte adkomst med heis med umiddelbar nærhet til garasjeplassen. Meget god plassering.

Mulighet for å legge opp ladepunkt for el-bil.

Garasje kr. 210,- pr. måned kommer i tillegg til felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 498 468 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 394 483 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 73 kvm

Bruttoareal: 80 kvm

5. etasje:

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal varsles styret skriftlig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad/wc og i entré.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Adkomst

Enkel adkomst fra Gunnar Schjelderups vei.

Regulering

.Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter eller heftelser av antatt betydning. Grunnbok kan ses hos megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameie

Sameiet har egen hjemmeside: http://nydalenkvarter.no/

Sameiet består av 386 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82776079

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tilbehør

Følger ikke leiligheten:

- alle hvitevarer

- lysekrone over spisebordet

- fastmontert vegghylle/knaggrekke i entré

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ed@schalapartners.no eller SMS: 40 08 78 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 4 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.