Nydalen allé 25

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Nydalen allé 25

  • 0484 Oslo
Prisantydning
5 000 000,-
Totalpris
5 146 644,-
Ligningsverdi
1 341 101,-
Fellesutgifter
2 613,- (Varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-tv, felles byggforsikring, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, gartnertjenester og forretningsførsel. Fordelt: Fjernvarme 626,- , Felleskostnader 1.761,- , Kabel-tv 226,)
Beregnet totalkostnad
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,- (Pantattest kjøper)
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
132 500,- (Dokumentavgift)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


146 644,- (Omkostninger totalt)


5 146 644,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
71m²
Bruksareal
71m²
Bruttoareal
78m²
Tomt
1 213m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Antall rom
3
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
2007
Gårdsnummer
77
Bruksnummer
386
Seksjonsnummer
28
Energimerking
D
Finn-kode
130930714
Sist endret

PartnerEiendomsmegler MNEF

Torfinn Sørvang

+47 977 59 812
  • Nabolagsprofil

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

62%

av boligene er nyere enn 20 år

61%

har høyskoleutdanning

61%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

Dokumenter

Salgsoppgave Nydalen allé 25

Finn.no: Lokalområde

#NYDALEN

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

199,- (Pantattest kjøper)

7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

132 500,- (Dokumentavgift)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

146 644,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

5 146 644,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

71 / 71 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2007

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Ja / Nei

Tomt

Areal: 1 213 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Nydalen allé 25! Leiligheten har en pen stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisestue og øvrig møblement. Det er åpen løsning til et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass med tilhørende sitteplass. Leiligheten har en stor og flott balkong med adkomst fra stue. Perfekt plass å nyte sommerdagene utendørs! Videre finner vi et pent flislagt baderom med romslig størrelse og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to lyse soverom og en innbydende entré med meget god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.

  • Svært attraktiv beliggenhet på unike Solsiden.

  • Fantastisk sydvendt balkong på ca. 11 m²

  • Nybygg fra 2007

  • Innvendig bod/walk-in-closet i gangen

  • God planløsning.

  • Det er mulighet for å leie garasjeplass i anlegget under bygningen.

  • Det medfølger en stor bod på ca 5 kvm på sameiets fellesareal i kjelleren.

  • Tilknyttet fjernvarme, noe som er en mer økonomisk og miljøvennlig oppvarming.

  • Handelshøyskolen BI og "alt" du trenger av butikker, treningssenter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

  • Populær bademulighet i Akerselven og sandvolleyball bare noen titalls meter unna.

  • Meget godt offentlig kommunikasjonstilbud (buss, trikk, tog og t-bane) .

  • Landets største kinoanlegg rett på nedsiden av Storosenteret noen hundre meter unna.

  • Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld

Standard

Entré

Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet tre-stavs parkett på gulv og lysmalte veggflater. Det er også tilgang til praktisk bod på ca. 4 kvm fra gangen.

Stue | Utgang til solrik balkong på 11 kvm

Stuen er meget romslig og har god plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Fra stuen er det utgang til en sydtvendt balkong med supre solforhold. Balkongen er på ca. 11 kvm og har derfor god plass til utemøbler, planter, grill etc. Belysning og stikkontakter er montert på vegg.

Kjøkken

Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over kjøkkenbenker. Ventilator med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp og kombiskap med kjøl/ frysedel. Tilkoblet brannslange og opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Bad

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av helservant, speil med belysning over, vegghengt toalett og i det ene hjørnet er det dusjsone med innsvingbare dører i buet glass. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

Soverommene

Denne boligen kan by på to soverom, hvorav begge er meget romslige og med tilhørende garderobeskap.

God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side på begge rom. Det største soverommet er har skyvedørsgarderobe.

Beliggenhet

Sentral og meget populær beliggenhet på Solsiden i Nydalen med umiddelbar nærhet til Handelshøyskolen BI.

Like utenfor døren finner du et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer; Godt brød, Nydalen Sushi, Lekkerdisken, Baker Hansen, Coop Mega, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri & Spiseri for å nevne noen. Forøvrig er det eget hotell som nærmeste nabo dersom familie og venner som kommer utenbys fra ønsker å overnatte (Radisson Blu). Torgbygget hadde nypremiere i september med Coop Mega, Vinmonopol og andre forretninger.

Dette er en perfekt beliggenhet for den aktive som vil bo nært marka, men likevel bynært og sentralt. Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. Bebyggelsen ligger idyllisk til ved Akerselva. Solsiden er et godt etablert nabolag som oppleves stille og rolig.

Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser i idylliske omgivelser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene). Badeplassen er pent opparbeidet og ideell for avkobling med familie og venner. Nydalen ligger ved øvre del av Akerselva som renner fra Maridalsvannet som er en del av Nordmarksvassdraget. Vannet er Oslos viktigste drikkevannskilde og dekker ca. 90 % av Oslos vannforbruk. Badeplassen har derfor et meget rent vann strømmende gjennom de flotte fasilitetene. For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka som inviterer til skiturer, sykling, fisking m.m.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter.

Nydalen har et meget godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter hele døgnet fra sentrum, slik at man enkelt kommer hjem etter noen glass vin. Også meget gode sykkelruter til store deler av byen, samt at det er eget stasjon for å leie en bysykkel like utenfor døren. Flybussen med tilknytning Gardemoen har stoppested like ved.

Rask og effektiv adkomst til Ring 3 for trafikanter via enten Tåsen, Nydalen eller Storo.

Nydalen har også flere butikker, treningssentre, eget legesenter, skoler, Handelshøyskolen BI og barnehager. Nydalen videregående skole ligger ca 200 meter oppover langs Akerselven. Nærmeste barneskole er nye Fernanda Nissen skole som huser elever fra 1.-4. trinn og utvider frem til 2020 da de skal ha elever fra 1.-7. trinn. Skolen ligger på Lillohøyden ca 500 meter unna, men likevel skjermet fra leiligheten (på andre siden av Handelshøyskolen BI)

For de aktive er det SatsElixia, Evo, Fitness 24 seven, samt Nydalen crossfit-senter, kun noen hundre meter unna.

Felleskostnader

2 613. Varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-tv, felles byggforsikring, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, gartnertjenester og forretningsførsel. Fordelt: Fjernvarme 626,- , Felleskostnader 1.761,- , Kabel-tv 226,

Tomt

Mellom bygningene er det fine, grønne fellesarealer. Det er lagt mye vekt på trivsel og velvære med pent opparbeidet parkanlegg rundt hele området. Akerselva i front med badeplass og vannspeil.

Garasje / Parkering

Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter@avantor.no. Leie av plass i garasjeanlegget koster ca. kr. 1.963,- pr. mnd.

Det er ladepunkt i garasjeanlegget mot betaling.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 341 101 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 291 523 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

2. etasje:

Bruksareal: 71 m².

Primærrom: 71 m².

Oppvarming

Oppvarming er fjernvarme og radiatorer. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

2006/382970-17/200 Erklæring/avtale

15.08.2006

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen.

Overført fra: 0301-77/386

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/397933-1/200 Erklæring/avtale

24.08.2006

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385

Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/386

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/398000-1/200 Erklæring/avtale

24.08.2006

Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-77/386

Gjelder denne registerenheten med flere

Sameie

Sameiet består av 50 seksjoner. Solsiden 6 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993021504.

Selskapet eier 12,6 % av Solsiden Utomhussameie.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

NEMI

Polisenummer: 2389924

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ts@schalapartners.no eller SMS: 97 75 98 12 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.