Herkulesgata 18

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Herkulesgata 18

  • 3730 Skien
Prisantydning
1 790 000,-
Fellesgjeld
212 989,-
Totalpris
2 010 871,-
Fellesutgifter
3 357,-
Beregnet totalkostnad
1 790 000,- (Prisantydning)
212 989,- (Andel av fellesgjeld)


2 002 989,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 882,- (Omkostninger totalt)


2 010 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
64m²
Bruksareal
64m²
Tomt
10 630m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Antall rom
3
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1952
Gårdsnummer
300
Bruksnummer
1601
Finn-kode
155105012
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Edin Ljajic

+47 452 56 252
  • Nabolagsprofil

91%

eier sin egen bolig

91%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

36%

har inntekt over 300.000

31%

har bolig på over 120 kvm

Beliggenhet

Attraktiv, sentral og solrik beliggenhet i veletablert og populært boligområde på Gimsøy. Meget barnevennlig område med flotte leke-og grøntarealer for barn, samt flotte turområder/parker for store og små!

Gangavstand til Herkules kjøpesenter, Fritidsparken, Sykehuset Telemark (for evt ansatte), Bakkestranda og Sentrum - som alle kan tilby alle rekreasjons-og servicefasiliteter som trengs ("her trenger du ikke bil".). Bare noen få meter unna leiligheten finner Spar butikk som bogner av alt husholdningen trenger.

Kort vei til Skien og Porsgrunn sentrum med sine rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker. Ta gjerne bussen dit, da holdeplassen er i umiddelbar nærhet.

Gå inn på nettsiden:

http://www.skien.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Tomt

Areal: 10 630 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Leiligheten disponerer en romslig og meget solrik veranda (overbygd), samt direkte adkomst til hagedel med plen, beplantning og romslig terrasse. Hagen, terrassen og verandaen byr på et frodig og fredelig rom, vender mot syd/vest og fremstår dermed som meget solrik - med deilige solforhold. Her kan man nyte lange og nydelige sommerdager med sol, grill og kos!

Andelen har eksklusiv bruksrett på hagedelen - (hver leilighet har sin egen hage).

Etasje

1. etg med direkte utgang til veranda, hage og terrasse.

Innhold

God planløsning i 1. etg. - innh.:

Entre, kjøkken, bad/wc (utvidet), stue/spisestue og to soverom.

Leiligheten disponerer 2 store boder i kjelleren (med hyller) og en på loftet. Flere fellesrom i kjelleren.

Standard

Stue:

Stuen er lys og hyggelig med vindu på 2 sider. Mdf panel på vegger og laminat på gulv. Fin peisovn med glass, lekker belysning over spisestuen og utgang til solrik veranda med direkte adkomst til hage-/terrassedel.

Kjøkken:

Lys Ikea innredning fra 2008. Innredningen er velholdt og pen med masse skap-/skuffeplass. Grå benkeplate og nye plater over kjøkkenbenk. Hyggelig spiseplass med plass til frokostbord. Ventilator, opplegg til oppvaskmaskin og hyller på vegg. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Bad:

Delikat og pent oppusset med flis og varmekabler i gulv og baderomspanel på vegger. Det er benk over vaskemaskin og tørketrommel som er meget praktisk med tanke på bretting/vask av tøy og ellers til vakskemiddler. Dusjkabinett, servantinnredning med skuffer og speilskap med lys over. Elektrisk avtrekksvifte.

Entre:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten Pusset opp i 2015 og har pen skyvedørsgarderobe. Mdf panel på vegger og laminat på gulv.

Soverom I:

Soverom I er pusset opp i 2011 og har flott skyvedørsgarderobe med innredning. Det er mdf panel på vegger og laminat på gulv. Luftig og godt rom beliggende mot stort grøntområde.

Soverom II

Pent oppusset og har nytt garderobeskap. Mdf panel på vegger, laminat på gulv og spottbelysning i panelhimling. Ligger inn mot boretteslagets gårdsplass.

Pen belistning og pene håndtverksarbeider hele veien.

Oppvarming

Nyere vedovn med stor glassflate er montert i stuen, ellers elektrisk oppvarming og varmekabler i gulvet på badet.

Garasje / Parkering

Det er biloppstillingsplasser i tilknytning til 4-mannsboligen.

Det er garasjer i Gimsøy garasjelag, der praktiseres ventelisteordning.

Borettslag

Gimsøy I borettslag

Org.nr: 847 370 092

Styreleder: Gunn Mai Tveten - tlf. 91707186

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Info om borettslaget

Borettslaget består av 40 leiligheter fordelt over 10 bygninger.

SBBL/styreleder opplyser om følgende rehabilitering/oppussing som er gjort de senere år:

- etterisolering/bytte av kledning 2014

- vinduer/balkongdør byttet (2010)

- gruset gårdsplass

- div. vedlikehold

Borettslagets kabel-TV leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger leiligheten.

Fellesutgifter

Kr. 3 357,- pr. mnd.

Fordelt følgende:

Avdrag: kr. 465,-

Renter: kr. 583,-

Felleskostnader: kr. 2 309,-

Fellesutgiftene inkluderer:

-renter og avdrag på borettslaget lån

-kommunale avgifter

-husforsikring

-kabel-tv fra Canal digital

-utvendig vedlikehold

-honorar til styret og forretningsfører

-m.m.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sparebank 1 Telemark

Annuitetslån, 4 terminer per år

rentesats per 04.06.2019: 2,51%pa

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 04.06.2019: 8.519.573,-

Andel av saldo: 212.989,-

Første termin/første avdrag 28.06. 2014 (siste termin 28.03.2044)

Hvert år sender SBBL deg en oppgave over skattepliktige inntekter og fradragsberettigede utgifter. Du vil bl.a. få fradrag for din andel av renter på borettslagets fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget betaler kontingenten til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag §5-29), og kan sies opp innen 1.12 hvert år.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, innboforsikring, telefon og internett og evt dersom man ønsker å oppgradere kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Husdyrhold

Husdyrhold skal ifølge vedtektene / husordensreglene godkjennes av styret. Se vedlagte husregler/regler for dyrehold.

Forsikring

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000587899

Regnskap

Siste generalforsamling med regnskap og budsjetter ligger vedlagt salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i dokumentene

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1952

Antall soverom

2

Byggeår

1952

Ferdigattest / brukstillatelse

Rekvirert men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Arealene er hentet fra tidligere salgsoppgave/SBBL og ikke kontrollert/oppmålt av megler

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Det foreligger ikke i midlertidig ikke energiattest for denne boligen..

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, her vil bruk av vedovn ha stor betydning. Alle vinduene er også byttet - dette også hjelper til å holde varmen.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 403 599 pr. 2018

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 452 955 pr. 2018

Beregnet via skatteetaten.no

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente i umiddelbar nærhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1951/798-2/101 Bestemmelse om gjerde

27.04.1951

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget har ansvar for privat innkjørsel og private stikkledninger frem til det kommunale.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæringsskjema.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: el@melandpartners.no eller SMS: 45 25 62 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 30.000,- beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for markedsføring kr. 9.900,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- + utlegg. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Salgsoppgaven/annonsen er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.